北京市地方税务局关于开展房产税城镇土地使用税车船使用税税源清

房产税

【例题·多选题】

下列各项中，符合房产税暂行条例规定的有。

a.将房屋产权出典的，承典人为纳税人b.将房屋产权出典的，产权所有人为纳税人c.房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人

d.产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人

•【答案】

acd

【例题·判断题】

房产税的征税对象是房屋，由于房屋属于不动产，所以与房屋不可分割的各种附属设备也应作为房屋一并征税。上述的“各种附属设备”包括独立于房屋之外的建筑物，如水塔、烟囱等。（1998年）

【答案】

×对独立于房屋之外的建筑物不符合房产的特征，不征收房产税。

【例题·判断题】

农民王某，1998年将他在本村价值20万元的楼房出租，取得租金收入3000元，王某当年应从租计算缴纳房产税。（1999年）【答案】

×农村不在房产税开征范围之内。

【例题·单选题】

某公司2008年购进一处房产，2009年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期3年，当年取得固定收入160万元。该房产原值3000万元，当地政府规定的减除幅度为30％，该公司2009年应缴纳的房产税为。（2010）

•a.21.2万元b.27.6万元c.29.7万元d.44.4万元

【答案】

b用房产投资联营取得固定收入的，按租金收入计交房产税，则该企业应纳房产税为未联营期间按计税余值计算房产税与参与对外联营取得固定收入比照租金收入计交房产税的两项之和：3000×（1-30%）×1.2%×4/12+160×12%=8.4+19.2=27.6（万元）。

【例题·单选题】

某企业有原值为2500万元的房产，1999年1月1日将其中的30％用于对外投资联营，投资期限10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20％，该企业1999年度应纳房产税万元。（2000年）

•a.24b.22.8c.30d.16.8【答案】

b未参与联营部分的房产原值=2500×（1-30％）＝1750（万元），则两部分房产税之和=1750×（1-20％）×1.2％+50×12％＝22.8（万元）。

【例题4】

某企业购置一幢办公楼，会计固定资产账面记录房产金额3000万元，在无形资产账面记载了购买该幢楼支付的土地使用权金额1000万元，当地的房产税原值减除比例30%，则该企业每年应纳：房产税=（3000+1000）×（1-30%）×1.2%=33.6（万元）

【例题·单选题】

甲与乙签订房屋租赁合同，将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定因乙租期为2年，可在入住时有1个月的免收租金期限。按照合同，该写字楼月租金20万元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并规定了甲自2011年2月1日起向乙收取租金。则甲在2011年应交纳的房产税为万元。（提示：当地的房产税原值减除比例20%）

•a.26.4b.26.8c.28.4d.28.8

【答案】

c【解析】

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。则甲对于该写字楼应在1月从价计税，2月至12月从租计税。应纳房产税=2500×（1-20%）×1.2%/12+20×12%×11=2+26.4=28.4（万【例题·判断题】

房产出租时，如果以劳务为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类劳务的平均价格折算为房租收入，据此计征房产税。（2007年）【答案】

×以劳务为报酬抵付房租收入的，按当地同类房产租金水平，据此计征房产税。【例题·单选题】