西安购房契税标准

五大措施减轻购房负担购房契税全线下调意见规定：

1、个人购买高档住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率由4%调整为3%。其中，个人购买普通住房由2%调整为1.5%；

2、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；

3、个人购买或转让住房暂免征收印花税；

4、调整住房专项维修资金的缴交标准，凡个人购房应缴交的住房专项维修资金按房屋建安造价的5%缴交；

5、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。

解读：第一项规定，直接降低了所有商品住房的契税税率；

2、3两项为国家财政部、税务总局规定；4项降低了住房专项维修资金缴交标准，（现标准为房屋总价2%，新标准为建安造价5%，而建安造价一般为房价20%-40%，因此实际费用有所下降）；5项进一步降低了购买90平方米以下住房的成本。

提高购房者支付能力子女购房享首套房待遇

意见规定：

1、金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；

2、凡首次申请住房公积金贷款购买住房的贷款个人全部按20%首付款比例执行；