西安购房契税标准

南京市个人在使用拆迁补偿资金购房减免契税时须注意哪些事项

作者：佚名来源：中顾法律网点击数：

更新时间：2012-07-0211：30：18免

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现实中，由于政府的强制拆迁令，使一切平等的补偿安置的谈判和缔约被扭曲，事实上剥夺了被拆迁人的契约自由。

法律咨询：南京市个人在使用拆迁补偿资金购房减免契税时须注意哪些事项

中顾法律网律师回答：

个人在使用拆迁补偿资金购房减免契税时应注意下列事项：

（一）对在《南京市城市房屋拆迁补偿协议》（以下简称《拆迁协议》）或其他具有法律效力的文书中已明确记载的，并且以实名制作了《南京市房屋拆迁补偿专项存款证实书》（以下简称《存款证实书》）的拆迁补偿受益人，在使用拆迁补偿资金购房时，也可以给予免征契税的优惠.

拆迁补偿受益人系指---被拆迁人，房屋承租人的家庭成员以及直系亲属.

（二）上述使用拆迁补偿资金购房减免契税的依据以《存款证实书》中记载的资金总额为准，包括：房屋拆迁补偿费（含房屋室内装饰装修补偿费），房屋拆迁各项补助费以及搬家奖励费.凡房屋拆迁中，未在《存款证实书》中记载的拆迁补偿，补助等金额，一律不予减免契税.

房屋拆迁中以产权调换形式补偿的，其重新获得房屋时的减免契税依据，以《拆迁协议》中记载的补偿，补助等资金总额为准.若与产权调换房屋价款相抵后仍有剩余的，其结余部分的拆迁补偿资金，仍应以《存款证实书》的形式记载，以作为再购房减免契税的凭证.

（三）房屋拆迁中享受政府最低生活保障的被拆迁人，房屋承租人以及拆迁补偿收益人，在使用拆迁补偿资金购房或以产权调换形式重新获得房屋的，如果该房屋为普通住宅，则超出拆迁补偿资金总额部分的购房款也可经本人申请，由契税征收机关审批后，给予免征契税的照顾.

（四）房屋拆迁中被拆迁人，房屋承租人以及拆迁补偿受益人，在《拆迁协议》签订之日前一年内已购买房屋的，如果已办理了完税手续的，也可按上述规定到契税征收机关办理退税手续.

（五）上述当事人如暂时不购买房屋，而需将《存款证实书》内资金取出它用的，须在《存款证实书》内留有余额（如一元钱），以保存《存款证实书》原件，作为日后再购房减免契税的原始凭证.

（六）申报减免契税的时间为：房产登记部门核准产权登记之后，发给房屋所有权证之前.