常熟理工学院学报(哲学社会科学)论抵押权的顺位刘敏(拉萨师范高等专科学校公共教学部,拉萨850007)摘要。抵押权的顺位是抵押权制度的重要内容,其表明了重复抵押中数个抵押权人相互之间的先后关系。抵押权顺位存在顺序固定主义与顺序升进主义两种不同的立法模式,两者各有优劣之处。为完善我国现行抵押权顺位制度,在继续坚持采用抵押权顺序升进主义立法模式的基础上,也可以考虑增设空白担保位置制度。关键词:抵押权顺位;固定主义;升进主义;空白担保位置制度中图分类号:d913文献标识码:a文章编号:1008-2794(2012)07-0070-04同一个抵押物上存在数个抵押权时,法律上应规定一定的标准,并以此标准……查看全文>>
一是税收优先权。新修订的《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条规定:“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的,纳税应当先于抵押权、质权、留置权执行。”根据这一规定,如果企业在提供抵押之前就已拖欠税款,税务机关有权先于商业银行处置抵押物并就处置价款优先受偿拖欠税款,即便是商业银行业已处置抵押物或以折价形式受偿,税务机关亦有权在抵押物价值范围内向商业银行追偿欠税企业应缴的税款。二是土地使用权出让金优先权。以行政划拨土地使用权做为贷款抵押的,商业银行只有在以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款缴纳相当于土地使用权出让金的款项后,才能够就剩余部分享有优先受偿权。三……查看全文>>
海事局(处):根据《中华人民共和国船舶登记条例》的规定,现申请下述船舶办理登记,请予核准。船舶抵押人名称(盖章)船舶人名称(盖章)年月日船名船舶识别号船舶登记号船舶呼号船籍港船舶种类尺度总长米;型宽米;型深米吨位总吨净吨双方确认的船舶价值债权数额抵押金额受偿期限利息率船舶所有人/抵押人地址联系电话人地址联系电话原有抵押情况:申请人申明。保证所提交的所有材料真实、合法、材料反映的内容与实际情况一致。否则承担由此造成的损失。申请人(签字):年月日登记申请所附材料应交已交1、船舶所有权登记证书,或船舶建造合同及所有权归属证明文书(适用于在建船舶)2、抵押合同、主合同及复印件□□□□□□□□□□□□□……查看全文>>
类贷款比例来防范信贷资金风险,以第二还款来源来保障信贷资金安全。但随着抵押担保类贷款比重的不断提高,一旦债务人真正出现清偿风险,如何最终实现抵押权以维护信用社合法债权的实现,对农村信用社意义重大,也是当前亟待面对和解决的现实问题。一、现阶段大厂联社抵押担保贷款现状农村信用社深化改革以来,大厂联社以防控信贷风险为重点,严格落实贷款风险管理政策和执行慎审经营原则,依照贷款风险度大小依次发放贷款,通过多种措施大力提高抵(质)押担保贷款,大力压缩非抵(质)押担保类贷款比例,为防范信贷风险和提高信贷资产质量建立了一道坚实的屏障和“防火墙”。至2008年7月份,大厂联社各项贷款余额81883万元,其中担保……查看全文>>
上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题高圣平中国人民大学法学院副教授,严之关键词:海域使用权抵押权/权利抵押权/类推适用/海域使用权登记/海域使用权转让内容提要。《海域使用管理法》和《物权法》对海域使用权抵押权均未置明文,但海域使用权属于“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”,可以设定抵押权。《物权法》上对海域使用权抵押权自何时设立未作规定,应当类推适用建设用地使用权抵押权和土地承包经营权抵押权设立的规定,海域使用权抵押权自登记之日起设立。现行海域使用权抵押权登记规则和实行规则应予完善。海域使用权的性质仍然是目前一个颇具争议的话题,有学者认为,海域使用权是一种准物权或特许物权……查看全文>>
一、必须提交的资料:提示。依法登记的最高额抵押权担保债权确定的,应申请最高额抵押权确定登记;当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的,房屋登记机构可以依照当事人一方的申请办理确定登记。(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋他项权证书原件;(4)最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料。二、申请人身份证明:(1)本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);(2)外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;(3)军人:居民身份证,或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证;(4)……查看全文>>
最高法院设定质权的股权比例因公司增资扩股而缩减,质权人优先受偿的股权份额如何确定本文由作者赐稿并授权公司法权威解读公众号重新编辑整理,转载须在文首醒目注明作者和来源(侵权必究)。最高人民法院设定质权的股权因公司增资扩股导致出质人持股比例缩减的,质权人应以缩减后股权份额享有优先受偿的权利。。作者:唐青林李舒郭丽娜(北京律师)阅读提示:股东以其所持有的股权出质的,质权人依法享有优先受偿权。但当设定质权的股权因该公司增资扩股等原因使得出质人的持股比例缩减的,质权人优先受偿的股权份额如何确定呢。是按照设定质权时的股权份额还是按照缩减后的股权份额呢。对此,最高人民法院的判决认为,此时的质权人应以缩减后的……查看全文>>
首封普通债权与抵押权竞合时,如何保护抵押权人的优先受偿权。判例41|法客帝国2017-09-09李舒唐青林吴志强【高级人民法院判例】执行标的物上出现首封普通债权与抵押权竞合时,应优先保护抵押权人的优先受偿权裁判要旨:执行房产拍卖时无人竞买,其他执行债权人申请以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产以抵偿其所有债权的,需经具有优先受偿权的债权人或申请执行人同意,且不得损害其他债权人的合法权益和社会公共利益。案情介绍:一、2011年4月27日,中国民生银行股份有限公司南昌分行(下称“民生南昌分行”)与江西健缘家俱有限公司(下称“家俱公司”)签署抵押贷款协议,并对家俱公司所有的位于南昌县莲塘镇xx路x号x……查看全文>>
拆迁安置房屋登记一次性告知单一、必须提交的资料:(1)身份证明材料(拆迁安置单位);(2)拆迁安置房屋产权人明细表原件;(3)拆迁安置房屋价格证明原件(需认定交换差价的);(4)拆迁安置房屋地名门牌变更的,提交有关部门出具的变更证明;(5)拆迁安置房屋的房屋所有权证原件;(6)测绘成果备案表原件(初始登记时未备案的);以上(1)-(6)项由拆迁安置单位提供,每年提供并核验一次,一年内无变更的,为买房人办理转移登记时,可不再重复提交。(7)登记申请书原件;(8)拆迁补偿协议书或者房屋买卖合同原件;(9)申请人身份证明(被安置人);(10)房屋登记表、房产平面图二份原件;(11)契税完税或减免税凭……查看全文>>
事业单位设立登记(备案)一次性告知单一、事业单位设立登记应当具备的条件1、经审批机关批准设立;2、有规范的名称和组织机构(法人治理结构);3、有稳定的场所;4、有与其业务范围相适应的从业人员、设备设施、经费来源和开办资金;5、宗旨和业务范围符合事业单位性质和法律、政策规定;6、能够独立承担民事责任。二、事业单位法人应当提交的文件材料1、事业单位法人设立(备案)登记申请书两份;□2、事业单位法定代表人登记申请表;□3、事业单位章程草案;□4、审批机关批准设立的文件;□5、拟任法定代表人现任该单位行政职务的任职文件;□6、拟任法定代表人的居民身份证复印件或者其他身份证明文件;□7、具有法定资格的验……查看全文>>
房屋最高额抵押权确定登记一次性告知单一、必须提交的资料:提示。依法登记的最高额抵押权担保债权确定的,应申请最高额抵押权确定登记;当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的,房屋登记机构可以依照当事人一方的申请办理确定登记。(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋他项权证书原件;(4)最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料。二、申请人身份证明:(1)本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);(2)外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;(3)军人:居民身份证,或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职……查看全文>>
抵押权注销登记需提交的证明文件一、房屋所有权(他项权)注销登记申请书(原件)二、当事人身份证明1、居民:居民身份证(无居民身份证的提交户口簿)或中国护照;2、军人:军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证;3、通行证;4、台湾同胞:台胞证或旅行证或经确认的身份证明;5、外国人:护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本);6、境内法人、其他组织:经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;7、境外法人、其他组织(含港澳台)。经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书……查看全文>>
房屋抵押权登记一次性告知单一、必须提交的资料:(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;(4)国有土地使用证(整宗房地产);(5)主债权合同原件、抵押合同原件;(6)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件;(7)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的……查看全文>>
房屋抵押权登记一次性告知单一、必须提交的资料:(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;(4)国有土地使用证(整宗房地产);(5)主债权合同原件、抵押合同原件;(6)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件;(7)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的……查看全文>>
房屋抵押权登记一、主要收件1、房屋他项权登记申请书(原件);2、房屋所有权证(原件及复印件);3、国有土地使用证(原件及复印件);4、主债权合同原件、抵押合同原件;5、询问笔录;6、申请人身份证明;7、抵押人为自然人,委托他人代理的,提交经公证的委托书及代理人身份证明;抵押人为单位的,提交委托书及受托人身份证明(原件);8、其他必要材料。二、工作流程收件窗口登记受理→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书三、办理时限:符合登记条件手续齐全的自收件受理之日起3个工作日办理完毕。四、收费标准:抵押登记费80元/宗预购商品房预告登记(房产证未办理)一、主要收件1、登记申请书原件;2、申请人……查看全文>>
--肖桂云在我们生活当中,债权人为了保护自己的债权,通常要求债务人或者第三人提供房屋抵押担保。由于房屋抵押担保并不要求转移抵押物的占有,故抵押人对抵押物仍能享有占有、使用、收益等权利。也正是因为如此,租赁权与抵押权经常并存。在债务人不能履行到期债务,且债权人为实现债权而需要处分抵押物时,抵押权与租赁权便会产生冲突。根据我国目前法律相关规定和实践,抵押权与租赁权冲突时,需依据租赁权与抵押权设立的时间具体确定如何解决二者的冲突。《物权法》第一百九十条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《合同法》第二百……查看全文>>
房屋最高额抵押权确定登记一次性告知单一、必须提交的资料:提示。依法登记的最高额抵押权担保债权确定的,应申请最高额抵押权确定登记;当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的,房屋登记机构可以依照当事人一方的申请办理确定登记。(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋他项权证书原件;(4)最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料。二、申请人身份证明:(1)本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);(2)外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;(3)军人:居民身份证,或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职……查看全文>>
达州市房产管理局最高额抵押权最早见诸于《担保法》,丰富于《物权法》,细化于《登记办法》。《物权法》扩大了最高额抵押的适用范围,只要是一定期间内将要连续发生的债权均可设立最高额抵押权加以担保。无论该债权是借款合同债权,还是其他因买卖、票据贴现、银行卡透支等其他民事活动产生的债权;对于以往有争议的最高额抵押权设立前已经存在的债权能否纳入最高额抵押担保的债权范围作出了明确规定;突破了《担保法》关于“最高额抵押的主合同债权不得转让”的规定,当事人可以约定最高额抵押权可随同部分债权的转让而转让,此时最高额抵押权已经不再担保“一定期间内将要发生的债权”,而是担保特定的债权即被转让的部分债权。不再是纯粹意义……查看全文>>
国有土地使用权抵押(注销抵押)登记必备资料(1)土地他项权利登记申请、审批表(原件1份,窗口领取或在网站下载)(2)抵押双方法人资格证明书(原件1份,窗口领取或在网站下载)(3)抵押双方土地登记委托书(原件1份,窗口领取或在网站下载)(4)抵押双方企业营业执照或机构代码证(复印件1份)(5)抵押双方委托代理人、法人代表身份证(复印件各1份)(6)土地使用权证(原件、复印件各1份)(7)抵押、借款合同及抵押物清单(原件各1份)(8)土地资产评估报告或抵押双方土地资产估价确认书(原件1份)(9)凡有下列情况之一,还须提供相应材料:①共有土地使用权抵押的,提供共有权人同意抵押的书面意见(原件1份)②……查看全文>>
国有土地使用权登记相关表格编号:北京市国有土地使用权登记申请书土地座落区(县)号年月日北京市国土资源局统一印制现土地使用者通讯地址单位性质法定代表人姓名代姓电理人名盖章话原土地使用者盖章通讯地址法定代表人姓名土地座落申请登记内容使用权类型使用期限宗地面积(m2)独自使用面积(m2)土地用途终止日期权属性质共面积有使用权(m2)电话面积(m2)其中:建筑占地(m2)其中分摊面积(m2)建筑占地面积(m2)建筑物类型申报建筑物权属土地他项权利房屋所有权证号建筑限高申报地价所建筑面积(m2)间数有权性质房产情况产权来源建筑物类型平楼房房幢数建筑占地面积(m2)用途建筑面积(m2)建筑占地面积(m2)……查看全文>>
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