2015年上半年陕西省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题
2015年下半年四川省管理与法规辅导：土地法规与政策考
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。
a.定性研究
b.定量研究
c.经济数学
d.数理统计
2、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括__。
a.前期、建设期、销售期
b.前期、开发期、销售期
c.建设期、销售期
d.开发期、销售期
3、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
a：300b：400c：500d：600e：时间因素
4、我国土地权利总体上可以分为__三大类。
a.土地所有权、土地使用权和土地他项权利
b.土地出让权、土地转让权和土地租赁权
c.土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
d.土地使用权、土地处分权和土地收益权
5、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。
a.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
b.土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系
c.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系
d.城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位
6、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
a：普通住房超过2年
b：住房不足2年
c：非普通住房超过2年d：别墅不论是否超过2年
e：35％～50％
7、资产评估主要由__等要素构成。
a.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
b.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
c.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
d.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
8、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
a：标准宗地
b：待估宗地
c：类似宗地
d：比较宗地
e：时间因素
9、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元.
a：1017b：987c：983d：910e：时间因素
10、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是__。
a.股东会成立日
b.公司营业执照签发日期
c.申请成立日
d.政府主管部门批准成立日
11、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。
a：工业用地最低限价
b：拍卖出让底价
c：招标出让成交价格
d：土地评估价格
e：合法性
12、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
a：自然因素、区位因素
b：区位因素、社会因素
c：自然因素、区位因素、社会因素
d：区位条件、耕作便利度
e：合法性
13、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。
a：实际配套状况设定
b：开发规模
c：资源可开采时间
d：规划限制
e：国家实行土地估价师资格认证制度
14、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。
a.应纳税额=销售额×税率
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(请认真阅读下面的提示信息)
