2015年上半年陕西省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

2017年上半年湖北省管理与法规辅导：土地法规与政策的

制定模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。

a：甲村应该收回李某的承包经营权

b：甲村应该调减李某的承包地数量

c：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转

d：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转

e：35％～50％

2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

a.土地等级

b.土地收益

c.地价的相关关系

d.各地的土地市场条件

e.土地制度

3、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】

a：300b：400c：500d：600e：时间因素

4、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

a.2%～7%b.2%～5%c.3%～7%d.3%～6%

5、土地评估价格一般由评定。

a：政府部门人员

b：任意人员

c：土地使用权拥有者

d：专门的机构和人员

e：合法性

6、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。

a：职工工资

b：房屋折旧费c：营业税

d：改扩建费用

e：合法性

7、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》（国发[2004]8号）规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

a.5%b.10%c.20%d.30%

8、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。

a.工业用地评估价不得低于的数值

b.工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值

c.工业用地出让底价的实际数值

d.工业用地出让成交价的实际数值

9、市场比较法估价时的首要工作是。

a：确定比较案例

b：收集交易资料

c：进行交易情况修正

d：进行区域及个别因素修正

e：合法性

10、城镇土地的主要功能是__。

a.土地承载能力

b.城市集聚

c.提供活动场所

d.社区服务

e.提供社会增值

11、我国集体土地所有权丧失的原因是__。

a.依法征用

b.依法征收

c.集体互换

d.行政划拨

12、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__a.处分权

b.分配权

c.收益权

d.转让权

13、商业信用的债务人是__。

a.银行

b.企业

c.家庭或个人d.国家

14、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

a.定量计算

b.定性分析

c.定量分析

d.定量与定性相结合

15、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。

a：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％

b：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37.5％、29.5％、20.7％、12.3％

c：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72.5％，后半502英尺部分占7.5％，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15％