论城市房屋拆迁中公民私有财产权的保护[五篇范例]

城市房屋拆迁中承租企业的权利保护

随着城市建设的不断发展，房屋拆迁已经成为城市建设和发展的重要活动，而其中承租企业拆迁（以下简称企业拆迁）往往是最复杂也最容易被忽视的环节。因此如何在城市房屋拆迁过程中有效维护好承租企业的合法权益，将关系到一个企业的兴衰和存亡，关系到拆迁项目的顺利进行，也关系到社会的和谐与稳定。

一、企业拆迁的特点

1、企业拆迁矛盾更加突出，关系更加复杂

首先，承租企业涉及拆迁人、被拆迁人和承租企业三方主体，关系更加复杂，也更容易产生纠纷。

其次，企业拆迁的补偿项目更多，涉案标的更高，拆迁人或被拆迁人与企业对于拆迁补偿数额的往往争议较大，很难达成一致。

再次，因为企业拆迁涉及到员工的安置问题，所以对于企业拆迁尤其是规模较大的企业来说，如果矛盾处理不好，极易产生群体性事件，不利于社会的稳定。

最后，企业资产形式复杂。企业资产，可以分为动产和不动产，有形资产和无形资产，固定资产和流动资产，经营性资产和非经营性资产。同时企业形式各异，从所有制形式来看，分为国有企业，集体企业，私营企业，外资企业等。正是如此，才使得企业拆迁更加复杂。

二、企业拆迁遭受的损失和面临的风险

拆迁对于一个企业而言，意味着场址的变更，员工的流失，商誉的丧失、原有供销网络的破坏等等。所以面临拆迁，企业既要承担有形资产的损失，还要承受无形资产的损失，

（一），有形资产的损失包括以下几个方面：

（1）替代土地的租金价差损失。

企业用地都是通过租赁得来，或者通过出让、划拨方式取得，再或者将土地使用权折价，作为企业资产所得。但无论哪种方式，企业拆迁之后都需重新寻找场地，而由于城市土地价格的不断上扬，由此产生的差价也是一笔很大的数字。

（2）停产停业的损失或停止经营的损失。

从企业拆迁开始到企业搬往他处重新营业为止，将会经过比较长的一段时间，而企业在这段时间内势必会停止生产、经营。由此也将会产生较大的损失

（3）地上附着物的损失。

地上附着物包括企业房屋（诸如管理用房、厂房、仓库、职工宿舍等）、机器设备、树木花草、道路、临时建筑等。可以搬迁的，折价补偿；不能搬迁的，则需全部补偿。

（4）搬迁费用。

（5）解聘员工的安置补偿费用。

如果因为拆迁导致了企业员工被解聘，势必会因此产生相关的安置费用，具体的根据企业与员工所签订的劳动合同而定。

（二），企业拆迁导致的无形资产损失。

企业的无形资产可以分为四类。“知识产权类、契约权利类、关系类、综合类。知识产权类无形资产包括专利、商标权、非专利技术等不易复制和丧失的资产；契约权利类无形资产包括优惠合同、特许经营权、土地使用权等企业通过签订契约有权获得优越产销地位而形成的无形资产;关系类无形资产包括企业内部人事关系、熟练工人和企业外部供销网络;综合类无形资产主要指商誉等促使企业在同行业市场竞争中处于较为优越地位的综合性资产。”但是企业拆迁导致无

形资产损失程度最大的为契约权利类、关系类、综合类无形资产。

企业拆迁将会影响到企业的品牌效用，降低企业已经成熟的辐射网络，使得企业原本健全的供销链和良好的供销网络受到影响，在一定时间内恢复和重建，不仅会使成本大幅度提高，同时还将将面临很大的风险。

企业拆迁还可能会遭遇人力资源的流逝。因拆迁而导致的企业搬迁，将会导致一部分企业员工出于各种原因而放弃在该企业就职，而如果是一些优秀的技术型或管理类员工，企业将面临人才的流失，遭受较大的损失。

三、企业拆迁中存在的问题

1、《物权法》第四十二条规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当