2010-12-02作者：未知来源：法律快车分享到：1案例介绍。某甲承租某单位的公有商业用房，在承租使用期间，出租人即某单位，同时也是租赁房屋的产权人，根据市房产局、物价局联合下发的直管工商业用房协议租金及分路段租金指导标准的文件要求，将直管的商业用房的租金标准以月每平方米为单位做出统一上调，由于公房租赁带有我国计划经济时期特有的福利属性，因而即使是上调后的租金标准也同比于市场租金低廉很多，因而大部分承租人均随后与某单位开始履行新租金，唯某甲从此开始拒绝支付租金，不但不同意执行新租金标准，而且也不再按照原租金标准向某单位履行租金支付义务，同时某单位还了解到某甲在承租期间早已将租赁房屋转租给他人……查看全文>>
第一篇：租赁权不属于用益物权，而属于债权租赁权不属于用益物权，而属于债权租赁权不属于用益物权，而属于债权②；用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用和收益的权利[。对比上述两个法律概念，似乎租赁权符合用益物权的特征，《合同法》也规定：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所所有。可是，虽然租赁权具有物权特征，也有用益物权所享有的占有、使用和收益的权利，但租赁权不属于用益物权。《物权法》第三编中明确规定的用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权四种，第一百二十二条和第一百二十三条规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从……查看全文>>
农村住房是农民的个人财产，同时也是农民居住权重要的物质载体。由于宅基地产权结构复杂，导致农民的个人资产沉睡现象突出，同时也造成了农民维权困难。这在农村引发了大量纠纷，影响到农村社会的和谐稳定且制约了农村经济社会的良性发展。对于这些问题，实践中一般予以回避。中共中央、国务院在２０１７年的中央一号文件《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》（以下简称《意见》）中提出：“要加快房地一体的农村宅基地确权登记颁证工作，在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下，落实宅基地集体所有权，维护农户依法取得的宅基地占有和使用权，探索农村集体组织以出租、合作等方式……查看全文>>
动产用益质权包含动产质权和动产用益债权两种不同性质的权益，是动产质押法律关系与动产用益债权法律关系竞合的产物。动产用益质权，是质权人与出质人之间两个法律关系竞合的产物。在竞合时，出质人也称用益出质人，质权人也称用益质权人。用益法律关系包括用益债权法律关系和用益物权法律关系，用益债权法律关系包括动产用益债权法律关系和不动产用益债权法律关系。质押是动产质押，故这里的竞合，只能是质押法律关系与动产用益债权法律关系的竞合。出质人为物上保证人时，无阻碍这种竞合。1.动产用益质权法律关系是对应主体之间的两个双边法律关系的竞合。双边法律关系是对应的两个主体之间的法律关系。质押法律关系与用益债权法律关系都是双……查看全文>>
审判员：原告xx县xx镇xx村xx村民小组诉被告xx县xx镇兴xx砖厂（xxx）土地用益物权纠纷一案，xx律师事务所接受被告的委托，指派本律师担任被告诉讼代理人，现根据事实和法律发表如下代理意见。一，原告诉被告土地侵权证据不足，被告没有侵权行为事实通过双方庭审调查的举证、质证，原告用以证实其诉求的证据共列有x个，而其证据清单中的第x号、第x号证据，与本案争议事实——被告是否存在土地侵权行为，没有关联性，故该两个证据应当予以排除；原告证据清单中的第x号、第x号和第x号“证据”不是证据，仅是原告村民代表对原告向法院提交的《起诉书》的事实与理由的补充陈述，法律并无当事人可以为自己作证之规定。排除与本……查看全文>>
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