第一篇：租赁权不属于用益物权，而属于债权租赁权不属于用益物权，而属于债权租赁权不属于用益物权，而属于债权②；用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用和收益的权利[。对比上述两个法律概念，似乎租赁权符合用益物权的特征，《合同法》也规定：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所所有。可是，虽然租赁权具有物权特征，也有用益物权所享有的占有、使用和收益的权利，但租赁权不属于用益物权。《物权法》第三编中明确规定的用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权四种，第一百二十二条和第一百二十三条规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从……查看全文>>
房屋抵押权登记一次性告知单一、必须提交的资料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；（4）国有土地使用证（整宗房地产）；（5）主债权合同原件、抵押合同原件；（6）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件；（7）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的……查看全文>>
房屋抵押权登记一、主要收件1、房屋他项权登记申请书（原件）；2、房屋所有权证（原件及复印件）；3、国有土地使用证（原件及复印件）；4、主债权合同原件、抵押合同原件；5、询问笔录；6、申请人身份证明；7、抵押人为自然人，委托他人代理的，提交经公证的委托书及代理人身份证明；抵押人为单位的，提交委托书及受托人身份证明（原件）;8、其他必要材料。二、工作流程收件窗口登记受理→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书三、办理时限：符合登记条件手续齐全的自收件受理之日起3个工作日办理完毕。四、收费标准：抵押登记费80元/宗预购商品房预告登记（房产证未办理）一、主要收件1、登记申请书原件;2、申请人……查看全文>>
--肖桂云在我们生活当中，债权人为了保护自己的债权，通常要求债务人或者第三人提供房屋抵押担保。由于房屋抵押担保并不要求转移抵押物的占有，故抵押人对抵押物仍能享有占有、使用、收益等权利。也正是因为如此，租赁权与抵押权经常并存。在债务人不能履行到期债务，且债权人为实现债权而需要处分抵押物时，抵押权与租赁权便会产生冲突。根据我国目前法律相关规定和实践，抵押权与租赁权冲突时，需依据租赁权与抵押权设立的时间具体确定如何解决二者的冲突。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《合同法》第二百……查看全文>>
房屋租赁合同补充协议甲方：地址：邮编：电话：乙方：地址：邮编：电话：丙方：地址：邮编：电话：丁方：融资担保有限公司地址：邮编：电话：鉴于：一、甲、乙双方2011年1月10日签订《租赁合同》（合同编号：2011字第0110），约定甲方将其依法所有的成都市温江区万春镇新油职工疗养培训中心（以下简称“租赁物”）租给乙方，乙方无偿将租赁物给丙方使用。二、年月日，丙方与银行签订编号为的《借款合同》，约定丙方向银行贷款万元（以下简称“该笔贷款”），由丁方为该笔贷款承担连带责任保证担保。三、经各方协商决定，本合同生效之日起，《租赁合同》项下承租方依法变更为丁方，乙方基于《租赁合同》项下的权利义务概由丁方承接……查看全文>>
房屋转租补充协议甲、乙、丙三方保证所提供的信息资料准确真实。在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协三方商一致，就乙方将其依法承租的房屋转租给丙方使用等事宜订立本合同。并共同遵守。出租方：（甲方）：转租方（甲方）：受转租方（乙方）：身份证号码：身份证号码：身份证号码：地址：地址：地址：电话：电话：电话：第一条、甲方同意乙方将甲方拥有产权的_________________________________________转租给乙方作__________使用。第二条、甲方同意乙方与丙方转租期限从年月日起至年月日止，共个月。第三条、甲方委托乙方代为管理房屋及其家俱、电器、转租人员等其他涉房事项。乙……查看全文>>
赢了网s.yingle.com遇到法律纠纷问题。赢了网律师为你免费解惑。访问>>http：//s.yingle.com在现实的房地产管理工作中，笔者发现有许多群众，甚至有不少从事房地产管理工作的干部职工对“房屋租赁权转让”和“转租”这两种行为分不清楚，有些人还以为“房屋租赁权转让”简称“转租”。其实，这是两个差别很大的概念，两者产生的法律关系也很不相同。让我们通过一个案例来说明这个问题。一、案情简介2000年10月5日于某租用了王某的一处门头房用于开办一个理发室，租期三年。一年后，于某想解除租约，王某不同意并称除非于某找到另外的租客来顶替他。正好此时于某的一位朋友谢某看好了这一处门头房，想租下……查看全文>>
推行国有土地使用权租赁制是深化土地使用制度改革的重大举措，也是现有条件下全面实施土地有偿使用制度的重要步骤。国家有关法律法规明确规定：实行土地批租制时，土地使用者可对土地使用权进行出租、转让、抵押和赠与等。这表明土地使用者拥有的土地使用权具有物权的性质。而对由土地租赁制界定的土地使用权的性质及其拥有的处分权的范围等问题，学术界和实业界的认识不一。有人认为它属于物权；有人则认为它属于债权；还有人认为，这种土地租赁权虽然属于债权但具有“债权物权化”的特征，因而拥有部分处分权。对此，各地区的实际做法也不相同。有的地区规定土地租赁制下的土地使用权与土地批租制下获得的土地使用权享有同样的处分权，有的地区……查看全文>>
提要。民事财产性权利主要包括物权和债权，物权的保护力度强于债权已为众所公认。于是在一定的社会情势下，对于某种法益囿于其债权性质而难以得到有力保护时，物权法可在不违背其法律逻辑的前提下对其伸出援手，即法定其为物权。房屋租赁权的基本定性一直是债权，但在我国房价高居不下，越来越多人选择租房方式来改善或解决房屋利用问题的今天，将房屋租赁权提升为一种物权是现实的需要，也是目前相关立法的逻辑清晰化的需要。一、房屋租赁概述房屋租赁是指房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，承租人向出租人支付租金的行为，是日常生活中不动产交易的一种主要形式。按照房屋使用性质，房屋租赁可分为住宅用……查看全文>>
摘要。房屋租赁关系作为生活中的一种重要的财产关系，目前学界有债权说、物权说等多种不同的观点，对于房屋租赁权的定性，有助于我们进一步认识房屋租赁权的性质，从而对其进行法律规制和有效保护，还推动我国房屋租赁法律制度的建立和完善。关键词：房屋租赁权；买卖不破租赁；物权优先性一、房屋租赁权的定性关于租赁权的概念有学者认为，认为租赁权是基于租赁契约产生的由承租人所享有的各种权利，包括租赁契约成立后、租赁物交付前和租赁物交付后所产生的权利。另一种观点认为租赁权仅指承租人对交付后的租赁物所享有的权利，如“承租人之权利，为使用收益权，包括为使用收益必要之占有之权利，此等权利总称为租赁权。”可以看出，租赁契约生……查看全文>>
「引言」近年来的土地使应制度改革的实践表明，“出让一划拨”这一双轨制的土地使用方式在实务中并没有发挥出料想之初的完美效果，而土地租赁制作为土地使用制度改革向纵深处发展的创新成果日渐向世人昭示着其勃勃生机。为了巩固并完善这一新的土地使用制度，新颁布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》及国土资源部发布的《规范国有土地租赁若干意见》确认了土地租赁制作为国有土地有偿使用方式的法律地位。这一方式的确立，对我国地产市场的发展将产生深远的影响。古今中外的法律实践一再向世人证明这样的真理。一项制度要最大限度地发挥其应有的效用离不开完善的法律规范，而法律规范对一项权利或制度的确认离不开对其性质的准确把握。土地……查看全文>>
推行国有土地使用权租赁制是深化土地使用制度改革的重大举措，也是现有条件下全面实施土地有偿使用制度的重要步骤。国家有关法律法规明确规定：实行土地批租制时，土地使用者可对土地使用权进行出租、转让、抵押和赠与等。这表明土地使用者拥有的土地使用权具有物权的性质。而对由土地租赁制界定的土地使用权的性质及其拥有的处分权的范围等问题，学术界和实业界的认识不一。有人认为它属于物权；有人则认为它属于债权；还有人认为，这种土地租赁权虽然属于债权但具有“债权物权化”的特征，因而拥有部分处分权。对此，各地区的实际做法也不相同。有的地区规定土地租赁制下的土地使用权与土地批租制下获得的土地使用权享有同样的处分权，有的地区……查看全文>>
刘贵祥租赁权作为一种特殊的债权，受到了“物权化”的特殊保护。这既是各国立法的通例，也是学界的共识。优先保护租赁权的根本原因是保护弱者，但是其法律技术基础在于其“公示性”，但是我国立法对租赁权的公示性并无明确规定。执行程序中正确地认定与处理租赁权，对于贯彻特殊保护租赁权的立法政策，平衡相关主体的权益，保证执行工作的顺利开展具有重要的意义。一、执行程序中对于租赁权的认定1.承租人基于租赁合同的两种权利基于租赁合同，承租人主要享有两种权利。一是依据租赁合同，要求出租人按照约定的标准交付租赁物的权利；二是占有租赁物后，对于租赁物占有使用的权利。我国立法对此并未明确予以区分，但这两种权利的性质并不相同。……查看全文>>
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