中国民族广东省城镇私有房屋管理规定
广东省城镇私有房屋管理规定
（1992年8月8日广东省人民政府粤府（92）112号发布）
第一条为了加强城镇私有房屋的管理，保护房屋所有人和使用人的合法权益，根据国家有关法规规定，结全我省的实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于各市、建制镇和工矿区（以下统称城镇）的私有房屋管理。
外国籍人在本省城镇私有房屋的管理，不适用本规定。
第三条私有房屋所有人依法对其所有的房屋享有占用、使用、收益和处分的权利。
第四条城镇私有房屋的登记、买卖、租赁、抵押、代管等，由房屋所在地的市、县房地产管理机关（以下简称房管机关）负责管理。
第五条城镇私有房屋的所有人，应按规定办理所有权登记，并领取全省统一印制的房屋所有权证后，房屋所有权方为确立。
第六条城镇私有房屋买卖，卖方应具备下列条件：
（一）持有房屋所有权证，产权归属清楚;
（二）经改建、扩建、翻建的房屋，已办理房屋变更登记;
（三）共有的房屋，须提交共有人同意出卖的证明。
第七条下列城镇私有房屋不能买卖：
（一）他项权利未清的;
（二）已被批准征用的;
（三）买房款未清的;
（四）税务未清的;
（五）经人民法院判决、裁定限制产权转移的;
（六）卖方不具备第六条规定条件的。
第八条买卖私有房屋的双方，应到房屋所在地的房地产交易所办理交易手续，买卖方能生效。
第九条买卖房屋者应持下列证件办理房屋买卖手续：
（一）属国内居民的，卖方应持居民身份证和房屋所有权证，买方应持居民身份证;
（二）属华侨、港澳同胞、台湾同胞的，卖方应持身份证明和房屋所有权证，买方应持身份证明;
（三）买卖双方或一方不能亲自到房地产交易所办理手续的，可委托代理人代办手续;
（四）代理人应持被代理人的有效身份证明、本人身份证和委托书，卖方代理还应持房屋所有权证;被代理人是华侨、港澳同胞、台湾同胞的，其委托书应办理公证或认证。
第十条共有房屋所有人出售其所有的份额，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。
房屋所有人将其出租的房屋出售，须提前九十日通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
房屋共有人与承租人同时购买，在同等条件下，共有人有优先购买权。
在租赁合同有效期内买卖房屋的，买方应到房管机关办理变更原租赁契约中出租人姓名的手续，并继续履行原租赁契约。买方是原承租人，应到房管机关办理原租赁契约终止手续。
第十一条出售属国家、企业、事业单位补贴出售给个人的房屋（或补贴新建的房屋），应售给原补贴单位和房管机关;或按有关规定付清补贴款，取得房屋完全产权后方可自行出售。
出售在住房制度改革中以标准价购买的房屋，按国家和省的有关规定出售。
第十二条房屋买卖可由买卖双方自行商议，也可通过市、县房地产交易所介绍买卖双方洽商。
第十三条买卖房屋双方在商议价格后，应向房地产交易所申报交易价格，经房地产交易所评估后，才能成交。
成交价格低于评估价的，按评估价缴纳税费;成交价格高于评估价的，按成交价格缴纳税费。
第十四条机关、团体、部队、事业单位购买城镇私有房屋，须经县以上（包括县级）人民政府批准。
第十五条城镇私有房屋买卖成交后，应按规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权转移手续。
第十六条房屋所有人出租房屋，须向房管机关提出申请，经审查符合安全、卫生等要求的，发给《房屋租赁许可证》，方准出租。
第十七条租赁城镇私有房屋，出租人和承租人双方须到当地房管机关订立《房地产租赁契约》，并办理登记。房屋出租人须向房管机关缴纳私有房屋出租管理费。
(未完，全文共4260字，当前显示1420字)
(请认真阅读下面的提示信息)
