福建农村宅基地审批的程序与条件是怎样的[精选多篇]

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福建农村宅基地审批的程序与条件是怎样的

一直以来，广大的农民朋友们一直对农村宅基地审批的程序与条件比较关注，但是大家并不是很了解农村宅基地审批的程序与条件，接下来赢了网将为你详细的讲解福建农村宅基地审批的程序与条件等方面的问题，希望能对你有所帮助。

根据福建省人民政府办公厅关于印发《福建省农村村民住宅建设管理办法》的通知：

第三章建房审批

第十一条村民建房申请应当符合下列条件之一：

（一）、因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的;

（二）、同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的;

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（三）、因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的;

（四）、因发生或防御自然灾害，需要安置的;

（五）、原有住宅属d级危房需要拆除重建的;

（六）、向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的;

（七）、县（市、区）人民政府规定的其他情形。

经批准回原村庄定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照本办法规定办理。

第十二条村民建房申请有下列情形之一的，不予批准：

（一）、现有宅基地面积虽明显低于法定标准，但现有人均住宅建筑面积超过60平方米的;

（二）、分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的;

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（三）、年龄未满18周岁的;

（四）、不符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划的;

（五）、将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的;

（六）、不符合“一户一宅”政策规定的。

第十三条村民建房应当取得规划许可。镇规划区内村民建房应当办理《建设工程规划许可证》，乡、村庄规划区内村民建房应当办理《乡村建设规划许可证》。

村民建房取得《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，方可办理用地审批手续。

第十四条村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请：

（一）、《村民住宅建设和用地申请表》一式五份;

（二）、户口簿及家庭成年成员的身份证影印件;

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（三）、申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）;

（四）、属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书;

（五）、拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证;

（六）、具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。

村委会应当根据村庄修建性详细规划和整治规划要求，与建房户充分沟通，合理安排建房宅基地，并在接到申请之日起7个工作日内，或者每一个月集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议，对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见;在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，应当在《村民住宅建设和用地申请表》中签署意见，证明申请人的原住宅情况和家庭成员现居住情况和确认宅基地情况，并报镇乡人民政府。

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