居民住房需求心态透视——北京城镇居民住房需求及满意情况调查报告

国家统计局北京调查总队于4-5月，在全市抽取800户城镇居民家庭开展了住房需求及满意情况调查，样本全市覆盖18区县。调查采用入户问卷调查方式，调查内容主要包括居民住房现状、住房需求、居民对现居住房的满意情况；以及居民对2010年1月国务院办公厅出台的国办发〔2010〕4号文《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”）和2月21日北京市住房和城乡建设委员会等部门联合发布的《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《实施意见》）的看法和意见。

一、住房现状

（一）逾七成居民家庭拥有房产

调查显示，拥有房产的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，旧有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住亲朋好友住房的家庭分别占24.4%和2.8%。

（二）超六成居民家庭居住40-100平方米住房

调查显示，本次被调查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中拥有房产的家庭占49.6%，租（借）房家庭占15.0%（见表1）。

比较这两类家庭的住房面积，发现租（借）房家庭住房面积多数在70平方米以下，有房产家庭住房面积明显大于租（借）房家庭，主要显示如下特点：

1.近七成有房产家庭居住40-100平方米住房。拥有房产家庭中，居住建筑面积在40-100平方米的家庭占68.9%，其中70-100平方米的家庭占34.9%。

2.超八成租（借）房家庭居住在70平方米以下住房。租（借）房家庭中，租（借）70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40-70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。

二、住房需求

“民以居为安”，住房是人们赖以生存的必需品，面对高房价，居民的住房需求如何。调查结果显示：

（一）超四成家庭有购房意向

调查显示，调查样本中，72.8%的家庭已经拥有了住房，但仍有45.8%的家庭准备买房，其中22.0%的家庭计划在近五年内购房，另3.8%家庭准备在五年以后购房，还有20.0%的家庭买房的具体时间未定；54.2%的家庭不打算购房（详见图1）。

图1居民家庭住房需求

1.有购房意向家庭中持观望态度居多，期待房价下降再购房。从表2可见，在有购房意向家庭中，买房未确定具体时间，目前仍持“未定”的家庭占多数，从平均水平看，占43.7%；从不同收入家庭看，年户均收入8万元以下的中低收入家庭（北京城镇住户资料显示，2009年全市城镇居民家庭平均每户总收入为8.6万元）比重明显高于年户均总收入8万元以上中高收入家庭；4万元以下、4万-6万元、6万-8万元三组中低收入家庭购房“未定”的家庭比重均为各组的最高值，比重在39.5%-50.4%；而年户均收入在8万元以上的三组中高收入家庭买房持“未定”观望的家庭比重则明显低于各中低收入组，比重均在11.8%-38.1%。出现这种情况的原因主要有两种：一是房价太高，超过人们的承受能力，使得居民对买房犹豫不定，持观望态度；二是抑制房价过高增长的“国十一条”和我市“实施意见”的出台，给百姓带来了房价走低的希望，居民尤其是中低收入居民家庭期望房价下降后再购房。