房产税和城镇土地使用税有关业务问题的通知
房产税、城镇土地使用税业务培训
一、政策掌握
房产税纳税义务人
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，有承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（包括港澳台资企业和组织以及华侨、港澳台同胞）应依照《中华人民共和国房产税暂行条例》和《北京市施行<中华人民共和国房产税暂行条例>的细则》及其他有关文件规定缴纳房产税。
房产税纳税义务人的其他规定
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。财税[2010]121号
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。财税[2009]128号
纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的新商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房产证的情况，由购买方缴纳。京地税地[2001]400号
城镇土地使用税纳税义务人
土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，拥有土地使用权的纳税人不在所在地的由代管人或实际使用人缴纳。土地使用权未能确定或权属纠纷未解决，由实际使用人缴纳。土地使用权共有的，由共有各方分别缴纳。
凡在本市城区、近郊区行政区域内，远郊区的区、县政府所在地和建制镇、工矿区使用土地的单位和个人，除国家和本市另有规定外均应按规定缴纳土地使用税。所称单位包括：国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、以及其他企事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户及其他个人
城镇土地使用税纳税义务人的其他规定
免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税。对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税房产税纳税义务发生时间
（一）纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
（二）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
（三）纳税人对未竣工先使用的房产，应自其使用之次月起，就其实际使用部分计算征收房产税
（四）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税；出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税；房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
城镇土地使用税纳税义务发生时间
（一）以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让房从合同签订的次月起缴纳土地使用税。
（二）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征土地税。
（三）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征土地税
土地使用税条例定减免
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