杨洲乡农村村民建房管理办法

汨罗市村（居）民住宅建设管理办法

第一章总则

第一条为切实加强村（居）民住宅建设管理，规范住宅建设行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等法律法规和相关政策的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条村（居）民住宅建设必须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划和城市规划、集镇与村庄规划。

第三条村（居）民住宅建设必须有利于保护耕地、节约集约利用土地资源、改善城乡居住环境、提高城乡居民生活质量。

第二章城市规划区村（居）民住宅建设与管理

第四条将城市规划区范围内的村（居）民住宅建设划定为三个控制区域，即禁止建设区、严格控制区和一般控制区（以市城乡规划主管部门公布的城市规划区村（居）民住宅建设控制区域规划图为准）;将许可建设住宅的范围，由市城乡规划主管部门会同国土资源主管部门和乡镇人民政府进行选址，按照村（居）民住宅集中建设的方式统一规划为村（居）民住宅小区，包括集中安置区和村（居）民集中居住区。村（居）民住宅小区规划建设管理办法另行制定。

村（居）民原有合法住宅因城市建设、土地收储等需要征地拆迁重建的，按照城市房屋拆迁和集体土地上房屋征收补偿的有关规定进行安置。

第五条在城市规划区范围内，以下区域为村（居）民住宅禁止建设区域，禁止村（居）民新建、扩建、改建住宅，现有住宅一律只拆不建。符合建房条件的，由所在乡镇人民政府或市安置房建设管理领导小组办公室统一安排在经市人民政府批准的村（居）民住宅小区建设独立式住宅或购买公寓式住宅。

（一）城市中心区，即友谊河以西、京广铁路以东、山塘路以南、罗城路以北区域。

（二）城市近期规划建设区，包括但不限于以下区域：

1、滨江新区一期规划建设区，即汨罗江大道红花大桥至友谊河出口之间南侧规划控制线（归义老街及其延伸线-山水路-建设东路-红花大桥）至汨罗江区域;

2、汨罗江大道西延线京广铁路东规划建设区，即汨罗江大道西延线友谊河至京广铁路路段两侧各200米区域;

3、西湖公园规划建设区，即沿湖路以西、湖西大道（西湖公园西侧正在规划中的道路，下同）以东、罗城中学北侧北托村现有村道以南、汨营南线以北区域;

4、山水中路规划建设区，即双塘北路以西、山水路（含其西侧已被列为土地收储范围的区域）以东、建设东路以南、罗城路以北区域;

5、端阳城规划建设区，即双塘北路以东、检察院东侧围墙北延线以西、汨罗江大道以南、s308线以北区域;

6、屈子文化园核心景区，即屈子文化园详细规划确定的核心景区建设区域;

7、s201线汨罗江以南路段规划建设区，即s201线京广铁路汨罗火车站站前路与城西路交叉口至汨罗江大桥路段西侧100米范围、东侧被列入土地收储范围及规划控制区域;

8、工业园二期市场规划建设区，即107国道以东、湄公河以西、京珠高速公路连接线以南2平方公里规划控制区域;

9、新市新桥垃圾场控制区，即新桥垃圾场周边500米控制区域。

（三）城市建设发展必须禁止村（居）民住宅建设的区域：

1、武广车站广场控制区，即武广高速铁路汨罗东站拆迁安置区东延线以南、星火水库以北、武广高速铁路专线以东、合心路以西规划控制区域;

2、城市绿心片区，即东风路以西、检察院东侧围墙北延线以东、汨罗江以南、s308线以北规划控制区域;

3、工业园绿心片区，即工业园规划建设区与武广高速铁路汨罗东站片区之间的绿化防护地带;

4、城市土地利用总体规划确定的基本农田保护区和市人民政府确定必须禁止村（居）民住宅建设的其它区域。