信托方式解决个人集资建房难题的初步设想作者：苏州信托林海（项目管理部）第一部分前言自2003年12月北京的于凌罡首倡个人集资建房计划以来，尤其是进入2005年后，引发了全国各地纷纷效仿，在网上略一搜索，可以看到上海、成都、南京、石家庄、杭州、青岛、厦门等地均有发起个人集资建房的倡议，也吸引了众多参与者。这一现象经过新闻媒介的报道，引起了广泛的关注。这股热潮也蔓延到了苏州本地，据2005年3月31日《城市商报》a2版的报道，苏州的俞伟、吕启顺、彭军三个30多岁的小伙子也发起了自建住房的倡议，他们还发起成立了“天堂家园”合作自建房俱乐部，并在“今日苏州”网站上建立了自己的“阵地”—“天堂家园”合作……查看全文>>
本文来源于转载请注明出处。没有任何一件事情不依赖于销售，销售人员堪称是我们这个世界上最重要的人。没有销售活动，我们社会的运转就会戛然而止。当今世界，只有商业活动才是财富的真正创造者。商业活动生产所有的产品和服务;商业活动创造利润和财富;商业活动支付工资和福利。在任何一个城市、州、国家，人民的生活质盘和生活水平都取决于商业社会是否健康发展。销咨人员在任何行业都是最重要的一批人。没有销售.规模再大、技术再先进的企业也得关门。在企业的发动机里，销售是火花塞。销售圈的成功和整个国家的成功之间有着直接的关系。销售的活跃程度越高，则其所在行业或地区就越成功、越赚钱。销告人员为所有的学校、医院、民营和公立慈……查看全文>>
1.没有参与民间融资、非法集资、经商办企业（特别是参股甚至参与典当行、小额贷款公司、担保公司等经营，在小额贷款、投资担保等中介公司中兼任职等行为），没有为他人（含亲戚）提供担保（特别是有偿担保）等行为。2.市场部客户经理在信贷业务贷款调查和审查环节没有存在故意隐瞒调查事实、没有协助客户篡改财务数据、编造虚假资料、没有高估抵押物价值等违规行为以及道德风险；没有充当资金掮客为民间接待牵线搭桥、没有协助客户恶意套取银行资金的行为。3.没有存在违规销售他行理财（保险产品）、违规代客理财、代客保管存折、银行卡、客户u盘等行为，没有存在消费行为异常及资金往来异常。4.没有存在违规留存重要空白凭证或者以其他……查看全文>>
关于对机关事业单位职工集资建房进行调查摸底的通知各乡镇党委、县直各单位：为切实解决我县部分干部职工住房难问题，县委、县人民政府决定在五小后面（原百货公司库房）划拨10亩土地，用于干部职工集资建房。集资建房为高层，拟建高度17层。今年开工建设，明年交付使用。为确保这项重大民生工程的顺利实施，现对需要住房人员的情况进行摸底，要求如下：一、参加集资建房的条件（一）本县各级党政机关、事业单位和参照公务员管理单位中，未参加房改优惠售房的职工家庭。（二）已享受房改优惠售房政策，住房面积未达标的职工家庭。房改住房未达标差额面积部分，执行集资建房价格，超出面积执行普通商品房价格。此次集资建房暂按1650元/平……查看全文>>
龙源期刊网http：//.cn作者：乔景中来源：《现代工商》2005年第04期前不久，报上报道北京有人自己集资建造房子，称这样做的目的是为节省买房的支出，少花钱，同样也可住好房。开始，我认为这不过是个人对目前过高的房价所作出的一种“抗议”，并不觉得它会成为事实。然而，个人集资建房传开后，各地都有人仿效，有干柴遇烈火之势。最近我又看到了这则新闻的续闻，说那位动议集资建房的人动真格了，准备注册公司正式上马，我不觉为他捏了一把汗：朋友，你这事做不得。我说这事他做不得，是因为他想得太简单，太书生气了。从理论上说，也许说得通。房产公司卖10000元一平方米给你，而他们的成本只有6000、7000元，你也……查看全文>>
集资建房如符合住房改革的有关规定，属于以房改价向职工出售公有住房的不缴税。如不符合住房改革的有关规定则单位应缴纳营业税、土地增值税、企业所得税、印花税，职工个人需要缴纳印花税、个人所得税、契税。一、营业税关于集资建房的营业税问题，财政部、国家税务总局下发的《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税[1999]210号）规定“国家对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免缴纳营业税。”但这只是针对房改出台的优惠政策，现在全国房改工作已基本结束，所以各地在对该项政策的执行规定不一，如皖地税[2005]76号印发的《安徽省房地产税收管理暂行办法》第十三条规定，单位集资建房销售给……查看全文>>
安徽省集资建房管理暂行办法关于印发《安徽省集资建房管理暂行办法》的通知建房改（2006）365号各市、县人民政府，省政府各部门、各直属机构：经省政府同意，现将《安徽省集资建房管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。省建设厅省国土资源厅省物价局二〇〇六年十一月十三日安徽省集资建房管理暂行办法第一章总则第一条为了规范集资建房行为，多渠道解决城镇职工住房问题，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本办法。第二条本办法所称集资建房，是指经市、县人民政府批准，住房困难户较多、无住房补贴资金的工矿区和困难企业组织符合享受房改政策的职工，利用单位自用土地进行全额出资建房。第三条集资建房是经济适用住房的组成部……查看全文>>
建设部、监察部、国土资源部《关于制止违规集资合作建房的通知》建住房[2006]第196号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：实行城镇住房制度改革后，为尽快改善城镇居民和一些行业职工住房紧张的状况，国家相继出台了一些政策，鼓励职工通过购买普通商品住房、经济适用住房（含集资合作建房），租赁住房等多种方式改善居住条件。但是，近年来，一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。为维护住房制度改革成果、切实贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部们关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）和《建设部、发展改革委、国土资源……查看全文>>
规范和加强集资建房政策问答50问1、集资建房与房改优惠售房的享受政策有什么不同房改优惠售房和单位集资建房都是房改的重要形式之一，但两者所享受的优惠程度不同。房改优惠售房主要享受了4项折扣：即一次性付款折扣、现住房折扣、边疆地区折扣和工龄折扣，同时享受经济适用住房建房优惠政策。而集资建房是享受国家对经济适用住房的建房优惠政策，即免征土地出让金、免收城市配套费3％。2、一户家庭能否享受两套房改优惠售房按照国务院43号文件规定。“职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”，据此，职工参加房改优惠售房每个家庭只能享受一套住房，凡违反上述规定的，必须清退第二套房改房。3、集资建房的基本含意……查看全文>>
关于进一步加强和规范集资建房管理的通知（新政发[2008]33号）发布时间：10/3/29新疆维吾尔自治区人民政府文件新政发〔2008〕33号伊犁哈萨克自治州，各州、市、县（市）人民政府，各行政公署，自治区人民政府各部门、各直属机构：为进一步加强和规范集资建房管理，根据国家和自治区有关政策要求，现就有关问题通知如下：一、为解决职工住房困难，改善职工住房条件，各单位在符合城市总体规划和土地利用规划的前提下，按照职工自愿的原则，现阶段可继续执行集资建房政策。集资建房是职工享受房改政策的重要形式之一，凡参加单位集资建房即享受了房改政策。二、集资建房对象为无房户、危房户、住房困难户（人均住房面积在15……查看全文>>
建房申请书尊敬的领导：您好。我系xxxxx村委会xxxx村村民xxx，今年xx岁。由于以下几点原因，我申请新建住房一栋。一、家中父母年岁已高，想尽一份作为儿女的孝心，因而现准备申请调回，但本人没有住房，因而建新房非常必要。二、现居住的房屋属父亲所有，一共2间，50多平方米，要住6人，还要堆放粮食、农具、杂物等，显得十分拥挤。由于目前我在外地务工，因此还可勉强居住，但过年过节回家，居住问题已非常严峻，并且不可能一辈子在外务工，迟早会返乡。因此建新房成为家庭中亟需解决的问题。三、考虑到一些具体需求，因此不在以前地基上建而要另外采用地皮建房。1、原来地皮面积满足不了现在建房面积的需求。左右比较狭窄，……查看全文>>
关于xx镇土地未批先用历史遗留问题处理的情况汇报4月份，分局接市局监察大队通知“群众举报xx村甲鱼塘在基本农田内违章搭建和村民反映xx村违章建房”，在处理过程中牵涉到xx镇历年来的遗留问题。为此，分局对历年来的遗留问题进行了全面清理，共涉及18个行政村，x宗地面积x亩，并分别向市局监察大队和镇党委、政府进行了书面汇报，引起了市国土资源局领导及xx镇党委、政府的高度重视和关注。针对这些问题，分局一方面加强日常巡查，遏制新的违法用地的发生。另一方面，认真对待、处理历史遗留问题，组建了处置领导小组，落实专人负责，通过逐宗走访摸底、征求和听取意见后，对x宗违法用地按照地类、地点、面积、地上物状况和时间……查看全文>>
xx镇卫生院关于对村卫生室进行有关问题整改的情况汇报为认真贯彻落实阜卫防便【2010】18号《关于迅速对村卫生室进行整改的通知》文件精神，我院迅即组织院一委三组全体成员，深入学习理解，切透文件实质，商讨整改办法，制定整改措施，落实整改责任，切实把文件中特别强调的村卫生室存在的薄弱工作抓紧抓好，并强势促进我镇一体化工作又好又快发展，收到了预期的效果。主要做法是：一、加强组织领导，落实主体责任在接到卫生局整改通知文件的第一时间内，xx院长高度重视并立即着手落实，召开领导班子成员会议，专题会办文件中指出的尖锐问题，最后形成决议并按既定方案开展工作。确定了领导班子成员人人有担子，个个有责任，形成合力，……查看全文>>
关于村民建房用地手续相关问题的情况汇报局党组：近几年来，随着我县经济社会的发展，特别是县城规划区范围和交通便利的乡镇，村民建房日益增加，根据交易、用地统计数据积压的历年来各乡镇呈报的村民建房没有发证的x户，其中已审批未发证的有z户，没有审批资料还在各股室的有x户。未办理的原因有未交开垦费，重点工程、安居工程拆迁户未收费及公路部门未签字而未办理，时间长的有五、六年了，根据国土资源部[2008]146号关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知和冷政办函[2008]28号关于印发x县2008年度农村安居工程实施方案的通知，对遗留问题进行清理和完善，如不处理好长期积压会造成很多不良影响，现将情况汇……查看全文>>
《湖北日报内部参考》第26期反映枣阳市杨当镇小河湾村2001年以来收取的建房土地款去向不明等问题的案件后，枣阳市委、市政府对省领导指示也非常重视，责成市纪委、市审计局、市经管局于2007年6月6日至18日，对小河湾村财务进行了认真清理，重点对建房土地款情况进行了调查，调查的有关情况仍在进一步核查中。我厅根据省政府要求，于近期组成专班赶赴枣阳市，重点对小河湾村建房用地问题进行了认真调查。现将有关情况报告如下：一、2001年以来杨当镇小河湾村建房情况杨当镇属枣阳市行政建制镇，距枣阳城区30公里，集镇面积约3平方公里。小河湾全村辖5个村民小组，共289户，1236人，耕地面积1174亩，其中一、二、……查看全文>>
篇一：关于农村建房用宅基地的申请报告关于农村建房用宅基地的申请报告特此申请，望领导早日批准为盼。此致敬礼申请人：2014-04-11篇二：农村宅基地申请书农村宅基地申请书xxx村委会：我叫xx，是xx大队的村民（阐述下性别，出生日期，婚姻状况，家庭现状）.因xxx原来（阐述下你的实际情况，就是无房，与父亲分家，需要地方居住等，把实际情况表述清楚就可以ile），现申请土地的划拨及在该土地上建房。根据农村居民建房的有关规定，特想xx申请宅基地一处，特此申请，敬望批准。申请人：日期：其实不用特别在意申请，只要有实际的需求，都是会批准的。向镇国土资源所要要相关表格，填好依次找大队，乡镇盖章就可以了。当……查看全文>>
农村宅基地建房申请书农村宅基地建房申请书：市区（县）乡（镇）村申请人性别出生年月婚否现有家庭人口情况姓名性别出生年月与申请人关系婚否是否农业工作单位现有住宅（处）占地面积（平方米）申请理由申请人：年月日申请间数拟选地点（村内外）旧宅基地新划宅基地申请面积（平方米）东西长米耕地平方米折合平方米其中：南北宽米非耕地平方米四至签字东至南至西至北至平面图比例尺：1：500村民代表意见年月日村委会意见（盖章）年月日乡镇政府意见（盖章）年月日国土局意见经办人：年月日局长意见（盖章）年月日审核人：年月日主管局长：年月日县政府批示（盖章）年月日批准文号：沧政农宅字[200]号农村建房宅基地申请书县人民政府制说……查看全文>>
农村宅基地建房申请书：市区（县）乡（镇）村申请人性别出生年月婚否现有家庭人口情况姓名性别出生年月与申请人关系婚否是否农业工作单位现有住宅（处）占地面积（平方米）申请理由申请人：年月日申请间数拟选地点（村内外）旧宅基地新划宅基地申请面积（平方米）东西长米耕地平方米折合平方米其中：南北宽米非耕地平方米四至签字东至南至西至北至平面图比例尺：1：500村民代表意见年月日村委会意见（盖章）年月日乡镇政府意见（盖章）年月日国土局意见经办人：年月日局长意见（盖章）年月日审核人：年月日主管局长：年月日县政府批示（盖章）年月日批准文号：沧政农宅字[200]号农村建房宅基地申请书县人民政府制说明：建房户先向所在村……查看全文>>
作者：王敬臣中国国土资源报网2012-11-0215：42：04来源：中国国土资源报随着人口增长以及收入水平提高，农村群众改善居住条件的愿望越来越迫切，建设新型农村社区，统筹城乡发展，构筑一体化格局是农村发展的必然方向。笔者结合工作实际，谈一谈加强农村宅基地管理的策略。有些地方村庄缺乏规划、村级自治组织管理不力，村民观念陈旧、法制意识淡薄和现行法律法规不完善等因素造成宅基地管理混乱一些村庄建房随意性大，盲目攀比成风。长期以来，农村住宅建设用地缺乏统一规划，农民建房选址有的是在自家承包地、自留地和村庄道路两侧，分布杂乱无章。在建新房的同时，老房子又没有拆除，致使房屋容积率低、一户多宅、建新不拆旧……查看全文>>
太原市城市房屋权属登记办法（2002年12月26日太原市第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议通过2003年4月2日山西省第十届人民代表大会常务委员会第三次会议批准）第一条为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内国有土地上的房屋权属登记。第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及由房屋所有权产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依……查看全文>>
联系客服
公文交流微信群
