201*年1-11月份深圳市房地产市场运行情况分析报告

201*年1-11月份深圳市房地产市场

运行情况分析报告

深圳市房地产研究中心（201*年12月14日）

一、今年以来我市房地产市场运行情况

一是新建商品住房新开工面积增加明显。1～11月，我市房地产开发投资398.34亿元，同比增长4.4%，住宅开发投资272.57亿元，同比增长8.3%。新建商品住房新开工面积337.10万平方米，同比增长4.3%。11月份，新建商品住房64.27万平方米的新开工面积环比上涨了330.5%；住宅施工面积201*.79万平方米，同比减少3.5%；住宅竣工面积202.32万平方米，同比增加23.5%。

二是新建商品住房成交规模继续下降。1～11月，全市新建商品房销售面积326.4万平方米，同比下降50.9%。其中新建商品住房销售面积281.67万平方米，同比下降54.5%。11月份，新建商品住房成交面积32.44万平方米，环比10月减少20.7%。新建商品住房成交面积连续两个月下滑。

三是新建商品住房价格有所回升。按照登记备案的情况，1～11月，新建商品住房成交价格为每平方米20452元平方，同比上涨41.8%，涨幅比1～10月下降4.3个百分点。1～11月，90平米以内新建商品住房成交价格为每米18720元平方，同比上涨57.4%；90～144平米新建商品住房价格为每平方米18441元，同比上涨67.5%；144平米以上新建商品住房价格为每平方米为26989元，同比上涨15.7%。11月新建商品住房价格为平方米20725元，环比10月上涨5.8%，较今年2月每平方米24166元的最高水平下降14%。

四是二手住房成交规模上升明显。1～11月份，我市二手住房成交量840.24万平方米，同比下降18%，与新建商品住房成交量的比例为2.98：1。11月份，二手住房成交量较为活跃，成交规模达到100.63万平方米，环比10月增加128.29%。

二、国内外房地产市场运行情况分析

（一）国内主要城市房地产市场运行情况1、北京

11月份北京市新建商品住房销售面积为198.4万平方米，环比上涨51.9%，其中，期房总成交量为10107套，继9月份后再次突破万套，环比10月上涨46.6%。从成交价格来看，受高端住房成交量增加的影响，11月份北京新建商品住房成交均价为每平方米21735元，环比上涨8.2%。在二手住房方面，11月份北京市二手住房成交量达到6561套，环比11月中旬的4938套上涨了1500多套，成交量比较明显。二手住房价格从10月份的每平米18790元上涨到了目前的每平方米19120元，上涨幅度为1.2%。从新建商品住房供应量来看，继9月份的第一个供应高峰（共有39个项目获得了预售许可证），在11月份北京共有43个期房住宅项目获得预售许可，提供房源总套数达到了12732套，环比10月份别上涨了186%及157%。供应总面积达到了145万平米，环比10月的60.2万平米也出现了翻倍上涨。

2、上海

11月份，上海新建商品住房成交94.5万平方米，环比10月份的132万平方米下降28.4%，比去年同期大幅下跌43%。

与成交量的下跌相比，11月份全市新建商品住房的价格却涨势未减，成交均价达到每平方米22639元，环比10月上涨3.5%，同比201*年11月则上扬21%。据统计，下半年全市住宅均价已连续5个月稳步上扬，逐渐回升至4月新政前每平方米22926元的今年最高价格。据统计，尽管成交量集中在外围区域，但中内环高价位楼盘价格的推动是本月房价上涨的重要因素。