房地产市场近期市场情况及主要政策研究
一、房地产市场情况
1、销售面积
销售面积同比首现由负转正；今年年初以来一线城市销售面积累计同比下降，三线城市增速下降较缓。截至9月末，今年前三季度商品房累计销售面积为116006万平方米，累计同比增长10.3%，低于去年同期值的26.9%。且9月商品房销售面积同比增速创下2015年4月以来的新低，结束连续26个月的同比正增长下降至-1.5%。具体到各线城市，今年一线城市商品房销售面积累计同比由正转负，9月累计同比下降30.34%；二线和三线城市商品房销售面积虽仍然保持累计同比正增长，但不及去年同期，9月末分别为1.17%和11.19%。
2、销售价格
不同城市销售价格增速分化，一二线同比降，三线升。70大中城市新建商品房住宅价格指数同比增长放缓。但不同线城市价格增速出现分化。今年年初以来，一线和二线城市新建商品房住宅价格同比增长每月都有所放缓；三线城市1-7月呈现上升趋势，直到8月才略微有所回落。
3、待售面积和新开工面积
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