房管局个人建房规划建设审批管理制度

第一条为加强**县新县城规划区内个人建房规划管理，保障城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》，参照《**市城市规划区内个人建房规划管理办法》，结合我县新县城建设的实际，制定本办法。

第二条**县新县城规划区内个人建房规划建设审批必须遵守本办法。

本办法所称个人建房是指拥有土地使用权的居民、农民个人或家庭投资新建、扩建、改建、翻建的私有住宅。

第三条个人建房必须符合新县城总体规划和城市建设需要，不得侵占道路、公共绿地、公共空间、建筑平面布局及风格与周围环境相协调，并满足采光、通风、消防、防震等有关技术规范要求。

第四条个人建房实行分级控制制度。

（一）一级控制区（严控区）是指**镇**村以朝大线为界，以北和以南500米区域。

（二）二级控制区是指一级控制区以外，新县城规划区范围内腰而**村。

第五条一、二级控制区内的个人建房由**县建设（规划）行政主管部门审批。

第六条除本办法第七条规定情形外，**县新县城规划区内个人建房，按下列要求实行规划控制：

（一）在一级控制区内个人建房不得申请新建，只可申请危险房屋翻建。建筑面积最大不超过110平方米。

（二）在二级控制区内个人建房可申请新建、扩建、改建、翻建。但应严格按以下标准控制：

1、不得审批建设二层或二层以上个人建房；

2、在原房宅基地进行扩建、改建、翻建时，建筑面积最大不超过110平方米；

3、对于家庭人口多，住房拥挤，并且原宅基地超过标准面积（200平方米）100平方米以上的，可以按用地面积与建筑面积

200。110的比例办理拨地插建，但必须办理有关土地手续。