[顶住压力,稳定预期]稳定预期

7月25日，国务院决定派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实房地产调控政策的情况开展专项督查。此举对扭转人们对房地产市场的预期意义重大。6月份，70个大中城市中，新房环比涨价的城市达25个，而1月份这一数字是0，直到5月，也才有6个城市新房环比价格上涨。与此同时，成交量大涨、地王再现、地方政府松绑调控政策的消息频频传来。这些都说明：人们对房地产市场的预期正在改变，不少人由相信调控政策而持币待购，转向担忧房价大涨而急于入市。而追涨杀跌的效应一旦形成，房价势必再度脱缰。

此前数月，从国务院领导到相关部委负责人，已多次重申坚持调控、稳定房价的政策目标不变，但多地房价仍逐次回升。这说明隔空喊话的力度已经不够，要想影响预期，必须拿出实际行动才行。

此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。这些都是要害之处，但考虑到整体经济环境的变化，除坚持以限购为核心的既有调控政策，决策者还应因势利导，绸缪解决问题的长远之道。

此轮楼市回暖，直接原因是货币政策的持续放松，进入二季度，无论是开发商的融资成本和融资渠道，还是购房按揭的易得性，都有了明显变化。部分开发商此前曾被迫舍价换量以求生存，但预期中的行业整合尚未发生，最危险的时刻就已经过去。