回乡见闻之重庆教育区——沙坪坝
1.城市区位及文化背景
重庆，简称巴和渝，位于中国的西南部，长江上游地区，东临湖北湖南，南接贵州，西连四川，北与陕西相连，是中西部的水、陆、空型综合交通枢纽。抗日战争时期，中华民国政府定重庆为战时首都和永久陪都，共和国成立初期为西南大区驻地和中央直辖市，1997年恢复成立中央直辖市后，成为长江上游地区的经济文化金融中心。
作为重庆市主城区之一的沙坪坝区，地处重庆西南部，是成渝两地政治、经济交流的必经之地，也是重庆主城区和渝东北、渝东南地区通往渝西地区的重要通道。域内历史文化积淀深厚，融巴渝文化、沙磁文化、抗战文化、红岩文化于一炉，是红岩精神的重要发祥地。
2.人口与产业结构
沙坪坝区幅员面积396平方公里，常住人口110多万，区域内科技教育发达、工业基础雄厚、旅游资源丰富、物流商贸繁荣，是重庆六大城市副中心之一。2015年，沙坪坝区地区生产总值为714.3亿元，同比增长8.0%，其总值水平和增速在全市各区县位居前列。从产业结构来看，2015年，第
二、三产业加起来所占比重超过90%，表明工业仍是沙坪坝区的主导产业，同时作为重庆重要的物资集散地和商贸区，商业、服务业、旅游业、教育业等第三产业所占比重也较大。
3.交通方式
沙坪坝区交通通讯畅达，是西南地区人流、物流、信息流重要集散地。目前区域内有铁路、水运、高速公路、城市快速干道、国省干线、城市轨道等路网体系。同时，全区已建成通车轨道一号线，在建有轨道环线，布局有5个综合交通换乘枢纽，形成了轨道交通和地面公交联网覆盖的公共交通网络，到主城其他区域均较为便捷。
另外，正在建设中的重庆火车西站、沙坪坝火车站铁路综合枢纽均为立体交通综合换乘枢纽，规划分别于2020年、2015年建成投用。届时从沙坪坝区出发将直抵成都、昆明、贵阳、广东、湖北等省市。
4.西部新城的崛起
重庆直辖市成立以前，沙坪坝区东部和西部城市发展严重失衡，东部30多平方公里建成区承载80万人口，平均每平方公里有2.7万人，不堪重负，交通拥堵，严重影响城市功能发挥。而西部虽有250平方公里，但常住人口稀少，基础设施严重滞后，在城市建设、人民生活水平、区域经济发展方面均与东部有着较大差距，沙区城市建设向西扩容变得刻不容缓。自2003年开始，重庆市人民政府批准在沙坪坝区西部建设大学城，随后又以大学城为中心进行扩大，相继建设了西永微电园、铁路物流园、台资信息产业园、城市中心区等板块，五大板块统称为重庆的西部新城。
作为西部新城率先启动建设的大学城，目前已进驻了15所高校，教师、学生人数近20万人。与此同时，各大房企如龙湖、金科、协信、新鸥鹏等也扎堆大学城，目前大学城内在售的房地产项目近30个，覆盖高层、别墅、洋房、公寓、写字楼等各种物业类型。随着轨道1号线和双碑大桥的相继通车，如今的大学城不止是大学或居住区，还入驻了it、物流、地产、金融等领先行业，其辐射的范围和配套区域也一扩再扩，如西永微电子产业园、重庆现代物流园等，成为了西部新城人群休闲、娱乐、消费的核心区域。
5.房地产市场现状
2015年，重庆楼市虽然有利好政策保驾护航，但在新增供应面积处于高位，存量过大的影响下，主城区房地产市场呈现出量价齐跌的局面。在整体大环境出现下滑的情况下，沙坪坝区的在售楼盘积极调整营销策略，采取以价换量的营销方式，区域内楼市状况好于主城，2015年住房成交量同比增长6.7%，其市场主要呈现出以下几个特征：
1、区域分化明显，西部在售楼盘比重较大
(未完，全文共7280字，当前显示1441字)
(请认真阅读下面的提示信息)
