回乡见闻之重庆弹子石
1.区位及文化背景
弹子石位于重庆市南岸区，与解放碑、江北嘴隔江而望，共同构筑成重庆的cbd“金三角”。关于弹子石的来历，民间传闻是大禹娶涂山氏后，为治水三过家门而不入。涂山氏思夫心切，便到江边寻夫。久等大禹不至，竟在江边一碛石上生下儿子夏启，那碛石就被人称为“诞子石”。后来，“诞子石”慢慢讹传为谐音弹子石。
1891年，弹子石成为重庆开埠最早的地区之一，变身为重庆当时最热闹的水码头，并在随后成为抗战期间陪都的海关总税务司署所在地。这里曾经是南岸最繁华的区域中心之一，并且集中了烟草、轻纺、化工和外贸畜产等多个重要工业基地。2003年，解放碑、江北嘴、弹子石三大板块被确定为重庆的中央商务区，弹子石承担配套服务功能，包括高级住宅、写字楼、酒店、文化设施等。2013年，重庆出台《关于加快中央商务区建设的意见》，明确将弹子石cbd由功能配套区提升为核心区，与解放碑、江北嘴拥有同等定位，弹子石cbd迎来了黄金发展期。
2.区域规划与产业结构
按照最新规划，弹子石cbd规划面积将由最初的1.5平方公里扩大到11平
1方公里，下辖弹子石街道、鸡冠石镇、涂山镇，共分为七大片区，是重庆都市功能核心区中可开发建设用地最多的cbd区域，未来将成为聚集总部经济、创新金融、现代服务业、商贸、居住等功能于一体的重庆新核心。
规模扩大和产业聚集将带来大量人口的转移，弹子石cbd的常住人口也将从现在的8万人上升到30万人。除常住人口外，美心洋人街、国际马戏城、长江当代美术馆、杜莎夫人蜡像馆等项目每年还将为弹子石吸引上千万人次游客。弹子石将成为市民的又一个消费热点区域。
弹子石的医疗、教育配套比较好，有武警重庆总队医院、重庆市第五人民医院两所三甲医院。教育方面，有弹子石小学、龙门浩小学（涂山校区）、滨江实验学校、十一中、弹子石中学等，可以满足区域内孩子的教育需求。
3.交通方式
弹子石cbd规划了“六四三二”的立体交通网络，“六桥“即大佛寺大桥、千厮门大桥、东水门大桥、朝天门大桥、寸滩大桥、黄桷沱大桥，“四路”即腾龙大道、南滨路、机场快速路和内环快速路，“三隧道”即南山隧道、慈母山隧道、两江隧道，“两轻轨”即轨道环线、轨道11号线。
目前，“六四三二”规划正在迅速落地。继朝天门大桥、东水门大桥相继通车后，寸滩大桥预计2016年6月竣工通车，有了这条贯穿南北的快速通道，从弹子石走寸滩大桥去机场，全程只有近14公里，车行时间大幅缩短。另外，轨道环线正在加紧施工，预计2017年完工通车。
4.房地产市场现状
供应。目前弹子石在售的综合住宅项目大多都是外来品牌开发商，有中海和九龙仓（合资开发）、招商和香港置地（合资开发）、华润、阳光100、蓝光、中核、泽科、皓晖、武夷等，这些项目主要分布在腾龙大道和南滨路沿线，在售户型以一居、两居和小三居为主。弹子石cbd整体规划建筑面积1100万平方米，这其中还有规划建筑面积近300万平方米的总部经济区，目前已经引进了重庆出版集团、能投集团、中钢投资、中讯集团、雷士照明等多家入驻。
需求。重庆主城区楼市以刚需为主，主要来自本地和区县需求，弹子石也不例外。随着交通基础设施日益完善，弹子石的区域价值吸引了更多南岸区以外的
2人群前来购房，一般都是为工作、结婚准备或者区县人口进城购房，由于目前弹子石以综合项目居多，普遍在售紧凑的中小户型，而且价格明显低于江北嘴和解放碑，因此投资客的比例也占了相当一部分。2015年，弹子石共成交住宅3388套，成交面积26.94万平方米，占南岸区住宅总成交面积的比重超过13%。
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