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黄淮大市场考察报告
项目情况介绍
1、项目概况
黄淮农产品物流大市场,项目总投资8亿元,总占地面积800亩,总建筑面积50万平方米,其中,项目包括占地200亩的国家直属储备糖库、占地50亩的国家直属储备肉冷库,包含业态:蔬菜、水果、水产、肉食、蛋奶、干鲜调味品、米面粮油、副食八大交易区和信息发布中心、检验检测中心、品牌研发中心、物流配送中心、电子交易中心、安全监控和指挥调度中心6大功能区。
2、项目区位
项目位于周口市太昊路与中原路交叉口,整体区位位于周口市南郊南环路附近。
3、项目运营情况
项目分为东、西两区,西区为主要果蔬、水产、冻品等大棚交易区以及仓储物流区,东区主要为副食、干鲜调味品区域。
项目西区于2010年底12月份整体开业(蔬菜、水果等为基本),东区于2011年年底开业,目前市场已入住来自全国各地的商户2000多家,辐射周边10多个省市,2013年年底完成交易总额80亿元,预计2014年交易额将破100亿元。五期全部建成投入运营后,可入住商户4000多户,实现年交易额150亿元以上。
同时,项目以市场为依托。上建基地,打造西华县华龙产地市场,成立李寨农业开发公司,规划建设现代化农业示范基地;下建连锁终端,规划建设中心城区连锁农贸市场和社区菜店。
4、商铺租金及经营情况
市场租金还是两年前刚开业时的价格,目前都没有上涨,市场内
一、二层平均租金在12-18元/月/㎡不等,临街商铺近40元12-18元/月/㎡。目前市场没有空余商铺和摊位。商铺转租炒的比较火爆,据调查一个干调商户,去年7月份接手的商铺,转租费为8万元,目前商铺转让费在8-30万不等。以下是个别商铺租金采样:
(1)便民超市年租金200㎡,29元/㎡/月。
(2)鹿邑娃娃菜周口直营店
100㎡,14元/㎡/月。
(3)李根海鲜调料批发商行180㎡,
17.25元/㎡/月。
5、市场配套设施及各交易区介绍
(1)检验检测中心
8点半钟左右到达项目质检中心,当时检测员正在对市场的蔬菜取样抽检,经询问,每日早上一上班市场检测员就对市场当日的各类蔬菜进行取样,主要检测蔬菜水果的重金属含量以及农药残留等方面。
(2)农耕文化展览中心
农耕文化展览中心主要展示周口的农耕文明,以及6000多年的“伏羲文化、老子文化、姓氏文化、农耕文化”。
(3)周口特色农产品展销厅
与工作人员沟通后了解到,展销厅集展示、推广、销售、配送、研发功能于一体,与周口八县一市两区农特产品生产基地、深加工龙头企业、农业合作社建立战略合作关系,与全国范围内的农特产品生产商、销售商有效互动。
按照“市场+基地”流通模式,开发基地合作与基地建设。目前已经与全市50多家生产基地达成合作。
(4)电子结算及金融服务中心
据工作人员介绍了解,目前市场全面实现一卡通,商户与商户之间交易实现电子结算。
市场还与周口市市区农村信用社合作推出了“金燕快贷通”小额贷款业务,定期向需要资金周转的商户办理评级授信贷款业务。
(5)果蔬交易区
果蔬交易每天从
2、3点就已经开始了,大棚内有特定的车位和铺位,市场大棚内车水马龙,异常拥挤。
(6)仓储
这是西区相关配套仓储,大多数租给水果商户及一少部分肉类冻品商户,商户自己改装了小冷库,冷库为风冷、水冷。平时用都是用水冷的,风冷的电耗和成本比较高。(7)冷库
市场冷库配套,整个操作流程非常简单,一般一个人就可以完成入库装车的工作。
(8)铁路专用线
铁路专用线主要是运输粮食、种子等农作物。(9)副食、干调、鲜肉
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