莱山区商业街现状调研报告
特色商业街（步行街）作为一个城市名片，在引领城市消费潮流、增强城市综合服务功能等方面发挥着重要的作用。近年来，区委区政府十分重视特色商业街建设，从规划引导、政策支持等方面大力推动特色商业街区科学、有序发展。目前，全区拥有各类特色商业街区10余条，初步形成了布局合理、层次分明、各具特色的商业街区发展体系。
一、发展状况
此次调研在对我区特色街区建设现状和规划发展进行全面梳理分析的基础上，重点就万象城步行街、祥隆城市广场金街、雨岱山渔人码头美食风情街进行了实地考察，深入商户就街区建设、经营情况等问题展开调研。
万象城商业步行街。该项目位于烟台市莱山区清泉路28号，是滨海商业旅游综合体的重要组成部分，由山东康惠工贸有限公司与烟台祥隆置业有限公司合作兴建，集餐饮、游玩、购物、休闲、娱乐多功能于一体。全长500米共有商铺128套，年实现营业收入2.8亿元左右。
祥隆城市广场金街。“上市里”特色商业街区由山东华都置业有限公司投资2亿元打造，共4万平米，为烟台第一座全开放式大型购物公园，含9条特色商业街（兰桂街、青春广场、酒吧街、领航路、烟大路、花园路、斯卡布罗集市、日本霓虹街、香港霓虹街），共有388个店铺，目前已招引278家品牌入驻，正在装修、打造商业氛围，部分已开始营业。
雨岱山渔人码头美食风情街。烟台海昌渔人码头美食风情街全长600米，总占地面积约4万平方米，建筑面积2.6万平方米，由12栋北美风情的低层建筑组成，建筑风格体现了维多利亚、乔治以及其他海洋风格的建筑特征，集中展示了邻海建筑的特色。美食风情街集商业、旅游、休闲、渡假、娱乐为一体，汇聚来自天南地北的各路美食，成为烟台高档餐饮休闲区。全长600米的特色商业美食街现已全部对外营业，是全市第一条欧式建筑风情美食街。2017年全年营业额达2亿元。
特色商业街作为城市发展的一个重要标志，已成为展示城市商业发展水平及建设风貌的重要窗口，提升城区综合竞争力的重要载体，释放城乡居民消费潜力的重要场所，在促进我区经济发展方式转变，增强城市发展活力，完善城市功能等方面发挥着日益重要的作用。
二、存在的问题
个别商业街规划布局建设存在人为造市和一定区域内的重复建设，出现空置现象，经济效益欠佳。一些商业街规模过大，与周边商业网点相互影响。个别商业街建造在居民小区附近，存在噪音污染、垃圾乱倒的现象，不同程度影响了周边市民的正常生活。从经营业态看，现有的一些商业街由于缺乏文化底蕴或因未能很好地发掘行业的文化底蕴，一条街改造之后，硬件档次是高了，但人流、商流少了，街也冷清了。另外，个别商业街的日常管理基本都是由各企业物业部门进行管理，没有专门的行业协会进行综合监管。
三、意见和建议
一是商业街建设要与招商引资工作相结合，要与城市功能、服务管理水平、文明城市创建提升相结合，坚持政府主导与市场运作并举。商业街所占地一般是城市的中心地带，在建设方面有很强的规划性，有大量的公共设施存在，这就要求必须由政府对商业街实施统一规划、建设和管理。同时，应发挥市场在资源配置中的基础作用，调动广大商家和企业参与商业特色街区的建设与发展。
二是商业街建设要注重商文结合、商旅结合，互相促进，互相带动。特色商业街建设应展现地域文化亮点，以文化特色彰显特色商业街品质，坚持商业与旅游、观光、休闲互动，把特色商业街区作为旅游、文化产品来打造，以商气聚人气，以人气聚财气。要准确把握消费者的需求点，合理安排商业发展项目，有意识地引导消费。
三是建议成立行业协会，加强对经营者的专业技能和服务技能培训，从而进一步规范特色商业街发展。
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