90.杭州大城北购房需求特点调查

《如何让寿险成为家庭财务支出的一部分》房地产篇之九十

杭州大城北购房需求特点调查

大城北板块作为距离杭州传统商业、办公中心空间距离最近的板块虽然没有很多外部性的利好，但是相对其他郊区板块成熟的配套，合理的价格，较为旺盛的人气，仍旧受到当前购房者的青睐，购房者在选择大城北板块的楼盘时都考虑那些因素呢。21世纪不动产华东区区域市场研究中心对有意向选择大城北板块的购房者需求的专项调研真实地反映了购房者在选择房屋时所考虑的种种因素，调研结论如下：

一、购房者背景资料分析

1.购房者现居住区域分析。从购房者现居住的区域上看，该板块本身的居民成了购买的主力人群；所占比例为42.5%；其次是市中心板块的占了36%，其中又以城西文教区最多，占了整个市中心板块的近五成，其他四个板块所占比例总和为21.5%。可以得出大城北板块的购房者以本地的居民与距离较近的居民为主。

2.购房者年龄与家庭结构分析。从购房者的年龄分布看，首推是35-45岁之间的购房者，占到购房者的26%；其次是30-35岁之间的购房者所占比例为21%，再是26-30岁之间的购房者占了16%；从被访者的家庭结构来看，三口之家的购房者占了绝对主力，所占比例高达68%；可见年龄在30-45岁具有三口之家的购房者成为购买大城北板块的主力人群，这也就决定了他们的购买目的主要以改善居住条件为主，因为这一年龄段的购房者目前一般都有住房。

3.购房者家庭年收入与职业分析：从购房者的家庭年收入上看：53%的购房者家庭年收入集中在5-12万元之间，37%的被访者家庭年收入在5万元以下，8%的被访者家庭年收入在12-25万元不等，只有2%的被访者家庭年收入在25万元以上，可见大城北板块的购房者主要是中等收入者；另外从购房者的职业与学历上看，以具有大专或本科学历的公司职员与自由职业者居多。从购房者背景的

1综合分析来看，大城北板块的购房者以事业与收入都比较稳定的中青年人为主，由于追求生活的品质，这些购房者在购房时一般都会仔细考虑，对房屋的需求不是很急迫，这一点从下面的购房者购房时间大都选择1-2年上可以看出。

二、购房者住房现状与满意度分析

a.购房者现居住房屋的所有权分析。从购房者当前所居住房屋的所有权上看，首推是自己拥有房屋的购房者占了总体购房者的45%，其次是房屋为父母所有，所占比例为24%，通过租房解决自己住房问题的所占比例为20%，通过其他方式解决住房的占了11%；选择大城北板块的购房者自己拥有房屋的比例比较高，这与上述所分析的购房者大多数年龄以30-45岁之间家庭结构以三口之家有极大的关联性。

b.购房者现居住房屋的户型、面积分析。从购房者现居住的房屋的户型上看，购房者目前所居住的房屋以二居室居多，这一比例为54%；其次三居室为27%，一居室次之为15%，四居室及以上的最少，仅为4%。从物业类型上看，以多层为主，其次是低层，小高层、高层则最少，只占到11%。从面积上看，76%的购房者所居住的房屋面积在90平方米以下，120平方米以上仅为8%。综合购房者现居住区域来看，面积偏小、户型结构不太合理、离市中心较远是购房者现居住房屋的主要特征。

c.购房者满意度与不满意原因分析：从满意度上看，只有38%的购房者表示对自己目前所居住的房屋表示满意与比较满意；通过对购房者对当前住房不满意的原因分析，我们发现并非自己的房子与住房面积太小这两项因素是购房者不满的主要原因，尤其是并非自己的房子这一因素购房者尤其不满，购房者不满意因素对比图如下：

三、购房者住房需求分析