郑州商业调研报告
旅游项目调研报告
红莲湖度假村
红莲湖区位优势明显且有丰富的水产品资源
红莲湖度假村位于江夏和鄂州交界处的美丽的红莲湖境内，交通十分便利，红莲湖水质纯净，地下水源丰富，度假区无任何大气污染和噪声，气候温和，是一个一年四季都适合商务会议，旅游度假的好地方;
红莲湖在金秋盛产红莲湖大闸蟹，近两年随着螃蟹产业的迅速推广，红莲湖大闸蟹和洪湖大闸蟹一样被更多内行人所熟知。成为个人解馋和馈赠亲友的佳品。
红莲湖运营情况一般，主要针对中高端商务休闲人群红莲湖高尔夫国际社区旅游产品高尔夫酒店【1座】
45亩会议接待中心【2座】
10000平方米高尔夫练习场【1座】
60亩18洞高尔夫标准球场【1座】
1200亩项目定位
运动休闲+商务会议客群定位中高端商务人群项目优势：价格区间较为合理，高尔夫练习场单球5角，可租球具和球鞋
【球具150元/套，球鞋50元/套，教练200元/小时，9洞高尔夫总体估算价格在600元/全程，18洞高尔夫总体估算价格在1200-1500元/全程】
。项目管理良好，球场内部可见大量员工进行修缮及整治工程;项目调研当天正在举行武汉金融生态建设研讨会议，大量政府牌照车辆，项目走政府上层路线。
红莲湖高尔夫俱乐部景区内部景观
红莲湖高尔夫球俱乐部对周边房地产开发带动不明显期项目第二期项目第三期项目
红莲湖高尔夫国际社区是中国宝安集团于2004年开始开发，共分3期开发。经过8年的开发，项目建设近500栋别墅及18洞高尔夫球场一个。
1期，3期，全部空置，没有物业进行维护及修缮。房屋及院落破败不堪杂草丛生。2期内部有业主居住，有物业进行维护及修缮，打造紧凑的西班牙风格的别墅社区。
红莲湖高尔夫球国际社区开发节奏
第一期第二期第三期开发时间200420072010物业类型独栋别墅联排，双拼
花园洋房独栋别墅占地面积50亩250亩-300亩400亩单套面积300-60090-300300-600别墅项目多数闲置，无物业管理，杂乱不堪红莲湖高尔夫俱乐部周边房地产项目，除二期项目内部有人居住以外，其他两期项目均无人居住。部分别墅外立面破损严重，荒草丛生。
红莲湖水上运动训练基地对项目的提升价值不大红莲湖高尔夫球俱乐部吸引了湖北省国际水上
运动训练竞赛基地作为邻居，目的是为提升整个项目地块的人气与知名度。
据实地调研了解，水上运动训练基地的知名度与品牌效益联系很强，现阶段其赋予红莲湖项目地块的附加价值还没有体现出来。红莲湖高尔夫球俱乐部调研项目启示
仅仅依靠自然景观或个别高端体验项目并不足以支撑大盘项目开发所需的人气。对当今追求更高生活标准的高端消费人群来讲，缺乏商业配套及其他配套的高端别墅住宅社区并不受捧。
木兰天池景区
木兰天池距离中心城区比较远，为半人工打造景区
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