案例、甲房地产公司通过招、拍、挂方式购入土地用于房地产开发建设，实际支付6亿元土地出让金。土地出让金入库后，公司取得政府的2亿元补助。政府与甲房地产开发公司协议约定款项用于该项目回迁房建设，回迁房建成后由政府无偿移交给动迁户。甲公司如何进行税会处理。一、税务处理政府补助其实质就是企业取得的来源于政府的经济资源，但并不是企业取得的所有政府给予的经济资源都是政府补助。例如，政府投资是政府以投资者身份向企业投入资本，享有企业相应的所有权，企业有义务向投资者分配利润，政府与企业之间是投资者与被投资者的关系。因此，企业取得政府的资本性投入不属于政府补助。再如，企业从政府取得的经济资源，如果与企业销售商品……查看全文>>
城建重点项目集中开工仪式上的致辞尊敬的各位领导、各位来宾，同志们、朋友们：美丽的##，生机盎然；发展的##，希望无限。今天，我们在这里隆重举行回迁安置房、廉租房、示范性小区和县医院迁建等重点项目开工仪式。首先，我代表县四套班子向长期以来关心支持##发展的市住房保障局、发改委、建设局、卫生局等各位领导及老乡表示诚挚的欢迎和衷心的感谢。2010年是三年大变样的决胜之年、收官之年，也是创建“秀美##、清宜##”的关键一年。为贯彻市委、市政府要求，在建设上体现高起点、新思路、大气魄，我们聘请上海同济大学一流设计团队，对城建重点工程、重点区域进行了高标准规划设计，并将举全县之力快速推进，确保尽早实现##……查看全文>>
第一篇：回迁社区管理相关理论1回迁社区管理相关理论概述1.1回迁社区管理的相关概念界定1.1.1回迁社区的定义“社区”的概念一般被定义为“进行一定的社会活动、具有某种互动关系和共同文化维系力的人类群体及其生活区域”。这一概念提出了“社区”成立的几个要素：一是作为个体的人，二是作为空间的区域，三是凝聚着互动的整合。近年来，我国不少居民小区或街道居委会辖区也常以“社区”来称呼，一方面这是对社区概念的误用，但从另一方面考量，这也表明了我国对于建设真正意义上的社区的向往，因此本文所使用社区概念是建立在我国普遍的话语层次上的，一方面便于在调查中统一学术研究与现实生活的概念口径，另一方面，这种概念范围更利……查看全文>>
回迁房房产证很重要回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房，和商品房一样，都可以办理回迁房房产证。如果已经取得了回迁房房产证，那是可以上市交易的。如果没有房产证的，回迁户手里持有的仅仅是回迁合同，购买时就会存有一定的风险。回迁安置房，如果产权人已经办有回迁房房产证，那么这是可以正常交易的；如果卖房者没有办下房产证，买房者是有一定风险的，因为这种拆迁协议是不可以随便改的，也就是直接把名字变更成这个买房人的情况。因此，在购买回迁房的时候，一定要注意这套房屋的产权问题以及相关细节，包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定……查看全文>>
单位集资房如何办理房产证。导读。单位集资建房，应当按照规定申请申报，纳入经济适用住房范畴，未办理申请申报手续的，纳入商品房范畴。如果集资购买该套房子时手续完备、材料齐全，则您可以凭当初的合同、付款凭证、交税凭证要求单位出具证明，协助申请办理房产证，具体操作建议咨询房管局。一、单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：1、计划委员会集资建房文件。2、国有土地证3、建设工程规划许可证4、综合验收合格证5、工程质量认定表6、住宅质量保证书及使用说明书办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。友情提示：若购房人属港、澳、台及外籍……查看全文>>
赢了网s.yingle.com遇到征地拆迁问题。赢了网律师为你免费解惑。访问>>http：//s.yingle.com回迁房房产证办理需要哪些材料回迁房是开发商赔给回迁户的房子，这些回迁户肯定希望都有房产证，因为有房产证是可以交易的，没有房产证的回迁房是不可以交易的。当然，回迁房是可以办理房产证，那么回迁房房产证办理需要哪些材料。在下午解答一下，希望对大家有所帮助。一、回迁房房产证办理需要哪些材料。1、房屋拆迁安置协议书2、旧房拆迁作价凭证3、原房屋所有权证4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》5、身份证法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com二、回迁房房产办……查看全文>>
一、回迁房能办房产证吗回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。由此可见，回迁房也是可以办理房产证的。二、回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。三、注意事项：回迁房房产证委……查看全文>>
深圳市城市更新项目实操系列（九）——被拆迁方之纳税分析与税务筹划及城市更新各阶段的回迁风险控制西政资本为西政投资集团下属企业，西政投资集团是西南政法大学地产、金融圈校友倾心打造的地产全产业链综合金融服务平台。集团主营私募投资、创业投资，主要投资方向为地产、高新科技、互联网、文化传媒、创新金融等产业。集团下设西政地产金融研究院，专门从事金融/融资产品设计、税务筹划、跨境投融资、房地产全产业链实务研究与顾问工作。欢迎任何形式的沟通、交流和合作，欢迎推荐地产转让/融资项目、创投融资项目，推荐者重谢。相关文章链接目录一、被拆迁方的纳税分析（一）增值税（二）土地增值税（三）印花税（四）企业所得税（五）契……查看全文>>
回迁房项目的会计和税务处理土地征用费和拆迁补偿费构成房地产项目开发成本的重要组成部分，《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第二十七条规定，土地征用及拆迁补偿费支出是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。其中，直接以货币形式支付的成本支出，会计和税务处理基本一致，而以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，由于其行为的特殊性，会计和……查看全文>>
回迁房装修质量引发的思考因为开发商的回迁房装修普遍存在质量问题和安全隐患，深圳市一处拆迁安置小区8栋刚封顶两个月的多层楼房，被要求全部拆除、重新建设。近300户回迁户的回迁计划最早也要延期到明年5月份。许多人质疑：为何8栋楼都已经封顶了才发现存在严重的质量问题。层层监管为何没能把住关。回迁房装修质量不应是问题，就如同食品安全不应成为问题一样。遗憾的是，不论回迁房的质量还是食品安全都存在前所未有的危机。之所以“前所未有”，一来因为古人的建筑艺术摆在那里，上千年的古迹多得是，如果不是改朝换代将其推倒，坚持上百年不成问题。二来是当下的建筑质量着实令人心惊，外表的光鲜亮丽却总不能弥补质量带来的危机——……查看全文>>
回迁房买卖的风险有哪些回迁房的含义是指，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同，回迁房一般可以转让。通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以，回迁房买卖一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性……查看全文>>
回迁房可以更名吗回迁房改名的方法回迁房可以更名吗《关于回迁房的法律法规》规定：回迁房更名手续确实要的时间很长.办理回迁房房产证之前，开发商需要缴纳土地出让金和维修基金。而回迁房开发商并不怎么挣钱，所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止，将款项用于其他项目.过户么.你先去地税局交税，然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约（双方都要到场）以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。回迁房改名的方法按照规定，回迁房办证时，应严格按照协议上的姓名进行确权办证，协议上的名字是谁，房屋确权时就应确权的谁的名下。一、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是……查看全文>>
回迁房指标购买方案一、回迁房指标是什么1、顾名思义，就是开发商征收土地时赔给回迁户的房子。2、截至目前，我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效的。3、为什么会有指标买卖。比方说，一户村民的旧楼确权补偿了1000平方未来的红本商品房，旧楼被征收拆掉，该村民在这几年中需要住的地方和一些现金做事情，所以他会和开发商协商，将一部分面积变更权利人，这就是回迁房指标的买卖。二、购买标的是什么首先我们购买的是深圳市关外的回迁房指标。为什……查看全文>>
嘉悦物业回迁楼小区物业管理方案，为你提供回迁楼小区物业管理方案参考范本，适用于回迁楼、两限房、经济适用房及老旧小区物业服务使用。第一章“南都小区回迁住宅项目”物业管理服务设想一、“南都小区回迁住宅项目”概况西山区城中村改造2号片区暨“南都小区项目”，是认真贯彻落实昆明市委、市政府和西山区委、区政府关于“城中村”重建改造工作的各项文件精神，加快现代新昆明城市建设，提升城市整体功能，改善人民群众居住环境的“民生工程”。“南都小区项目”系南置建设开发、建设的综合性高档社区，项目位于鱼翅路，北侧为人民西路，西侧为西园北路，地处市内繁华地段，交通便利，周边环境成熟。“南都小区回迁住宅项目”规划于整个“南……查看全文>>
回迁安置方案为做好棚户区居民住宅房屋回迁安置工作，维护广大群众的切身利益，确保回迁安置工作有序、平稳开展，依据省、市棚户区改造相关政策，结合《舒兰市棚户区房屋拆迁补偿安置暂行办法》的有关规定，特制定《舒兰市棚户区居民住宅房屋回迁安置方案》。一、棚户区居民住宅房屋回迁安置的原则（一）回迁安置工作要坚持"公平、公正、公开"的原则。严格按照搬迁顺序号由回迁户在回迁安置协议签定的户型范围内，优先选择回迁安置房屋。（二）安置房源数与回迁安置户数等同。回迁安置房源的确定，原则上整栋安排，整栋安排有剩余的以整单元安排，安排不满整单元的，在安置前由公证部门和回迁户代表参加抽签确定安置房。确保安置房源数与回迁户……查看全文>>
拆迁区域回迁安置方案拆迁区域的回迁工作即将开始，为规范回迁安置行为，维护拆迁当事人的合法权益，确保回迁安置工作顺利进行，根据拆迁管理有关政策法规及拆迁安置补偿协议，制定本方案。一、回迁工作原则1、坚持“公开、公平、公正”的原则。2、安置房源数与回迁安置户数等同略有富余的原则。3、先拆迁、先选房与照顾伤老病残相结合的原则。4、回迁安置与物业管理相结合的原则。5、群众监督与公证监督相结合的原则。二、组织机构及工作职责为确保回迁工作顺利进行，成立回迁工作领导小组，明确相应工作职责。回迁工作领导小组组长：副组长：回迁工作现场指挥长：工作组办公地点：办公电话：1、前期筹备及回迁核对组组长：成员：负责协调……查看全文>>
回迁房可以更名吗回迁房改名的方法回迁房可以更名吗《关于回迁房的法律法规》规定：回迁房更名手续确实要的时间很长.办理回迁房房产证之前，开发商需要缴纳土地出让金和维修基金。而回迁房开发商并不怎么挣钱，所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止，将款项用于其他项目.过户么.你先去地税局交税，然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约（双方都要到场）以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。回迁房改名的方法按照规定，回迁房办证时，应严格按照协议上的姓名进行确权办证，协议上的名字是谁，房屋确权时就应确权的谁的名下。一、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是……查看全文>>
可行性分析报告-可行性分析报告项目可行性研究报告项目可行性研究报告。项目可行性研究的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作。是在投资决策上的合理性。技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性。从而为投资决策提供科学依据。中文名，项目可行性研究报告。科学依据，投资决策。用途，企业投融资等。概述。是通过对项目的主要内容和配套条件。如市场需求。资源供应。建设规模。工艺路线。设备选型。环境影响。资金筹措。盈利能力等。从技术。经济。工程等方面进行调查研究和分析比较。并对项目建成以后可能取得的财务。经济效益及社会影响进行预测。从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。为项目决策提供依……查看全文>>
房屋买卖合同卖方：_______________身份证号码：_____________________配偶：_______________身份证号码：_____________________（以上合称甲方）买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其已回迁的楼房：省市区路号楼单元楼门（户室号：）卖给乙方，面积为……查看全文>>
开行拆迁区域回迁房改造项目可行性分析报告2012年1月目录一、项目建设内容...............................（一）项目名称..................................（二）项目类型..................................（三）项目投资单位简介..........................（四）项目用地位置..............................（五）项目性质..................................（六）项目拟开工时间及建设周期..................……查看全文>>
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