**年3月16日上午，副县长胡华超在县检察院二楼会议室主持召开会议，专题研究处置原龙岗镇政府用地及原龙岗镇环卫管理站迁建用地有关债权债务问题（具体参会人员名单附后）。现将会议形成的一致意见纪要如下：一、关于棠香、龙岗两办事处的债权债务问题（一）根据足府土发[2003]97号文件精神，将原龙岗镇环卫管理站迁建用地10.63亩使用权转让重庆平步物业发展有限公司，土地综合价款每亩16.841万元，计价款1790198.3元（含土地整治费425200元）。重庆平步物业发展有限公司已付该宗土地补偿农民土地款548000元，尚欠原龙岗镇政府土地款816998.3元，龙岗、棠香两办事处各分得债权408499……查看全文>>
第一章总则第一条为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记，根据有关的法律、法规和政策，制订本规定。第二条土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理部门具体承办。土地权属争议，由土地管理部门提出处理意见，报人民政府下达处理决定或报人民政府批准后由土地管理部门下达处理决定。第二章国家土地所有权第三条城市市区范围内的土地属于国家所有。第四条依据一九五零年《中华人民共和国土地改革法》及有关规定，凡当时没有将土地所有权分配给农民的土地属于国家所有；实施一九六二年《农村人民公社工作条例修正草案》（以下简称《六十条》）未划入农民集体范围内的土地属于国家所有。第五条国家建设征用的土地，属于国家所有……查看全文>>
第一章总则第一条为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记，根据有关的法律、法规和政策，制订本规定。第二条土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理部门具体承办。土地权属争议，由土地管理部门提出处理意见，报人民政府下达处理决定或报人民政府批准后由土地管理部门下达处理决定。第二章国家土地所有权第三条城市市区范围内的土地属于国家所有。第四条依据一九五０年《中华人民共和国土地改革法》及有关规定，凡当时没有将土地所有权分配给农民的土地属于国家所有；实施**年《农村人民公社工作条例修正草案》（以下简称《六十条》）未划入农民集体范围内的土地属于国家所有。第五条国家建设征用的土地，属于国家所有。第……查看全文>>
各市国土资源局，各试点县（市）国土资源局：为了规范集体建设用地使用权流转行为，促进集体建设用地使用权流转快速、健康、有序的运作，现就建立试点工作制度有关问题通知如下：一、建立集体建设用地使用权流转联席会议制度省厅联席会议由厅分管集体建设用地使用权流转试点的领导主持，厅机关有关处室负责人参加。经厅领导同意，会议涉及的有关试点单位可以列席会议。联席会议原则上每季度召开一次，也可根据试点实际情况，适时召开。联席会议主要任务是，学习、贯彻党的路线、方针、政策和省、部有关重要指示精神；通报全省试点工作进展情况；讨论和研究试点工作重大事项，解决试点中出现的重大问题；分析集体建设用地使用权流转试点形势；协调……查看全文>>
各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）：为深入贯彻实施《中华人民共和国物权法》，依法保护宅基地使用权人的合法权益，加强宅基地管理，促进社会主义新农村建设，部决定在当前宅基地使用权登记发证工作的基础上，进一步加大工作力度，力争在20**年底前，基本完成全国宅基地使用权登记发证工作，做到权属纠纷基本解决，农民合法使用的宅基地全部发证到户。现将有关事项通知如下：一、提高认识，加强宣传宅基地使用权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民群众的切身利益。加快宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管……查看全文>>
【摘要】文章主要就人工林地使用权评估森林资源调查方法与要求进行了论述。【关键词】人工林地；使用权；森林资源；调查人工林地森林资源调查的目的主要通过调查成熟人工林林分蓄积量，为开展林地地价评估提供依据。以满足当前林权流转交易的需要。一、调查方法（一）抽样方法采用简单随机抽样方法，按精度要求在分林场分别抽取若干个左右小班（占林场总面积10%以上）进行调查。（二）调查方法主要调查因子。小班平均胸径、平均树高、平均密度（株行距）、公顷蓄积量、公顷年生长量。1、小班平均胸径调查与求算手牵测绳，对角线穿越小班，在测绳经过的两侧各量测1株，精确到0.1厘米，每个小班必须量测30株以上。按每木检尺胸径平方平……查看全文>>
一、农村集体建设用地流转的主要形式农村集体建设用地是指依照法律程序申请、经国土资源管理部门批准的、使用集体所有的农村非农建设用地，主要包括农民住宅用地、乡镇企业建设用地、乡镇或村级公共设施及公益事业用地。当前农村集体建设用地流转一直处于初始阶段，主要体现为以下几种形式。1.农村集体经济组织或个人出租土地使用权这是集体建设用地流转的主要形式。集体建设用地所有者或使用者将土地使用权出租并按年收取租金。主要有三种形式：其一，集体所有者为出租主体，将集体建设用地使用权或厂房出租给企业或个人，集体收取租金。其二，建设用地使用者为出租主体，主要表现为村办企业以全部或部分土地出租，以收取租金为企业盈利。其三……查看全文>>
一、农村集体建设用地流转的主要形式农村集体建设用地是指依照法律程序申请、经国土资源管理部门批准的、使用集体所有的农村非农建设用地，主要包括农民住宅用地、乡镇企业建设用地、乡镇或村级公共设施及公益事业用地。当前农村集体建设用地流转一直处于初始阶段，主要体现为以下几种形式。1.农村集体经济组织或个人出租土地使用权这是集体建设用地流转的主要形式。集体建设用地所有者或使用者将土地使用权出租并按年收取租金。主要有三种形式：其一，集体所有者为出租主体，将集体建设用地使用权或厂房出租给企业或个人，集体收取租金。其二，建设用地使用者为出租主体，主要表现为村办企业以全部或部分土地出租，以收取租金为企业盈利。其三……查看全文>>
第32卷第3期2015年6月江汉大学学报（社会科学版）journalofjianghanuniversity（socialscienceedition）vol.32no.3jun.2015论宅基地使用权流转的现实困境与出路梅龙生（河南财经政法大学法学院，河南郑州450046）摘要：随着我国城乡一体化建设快速推进和市场经济体制改革逐步深入，农村宅基地使用权最终将回归其纯粹财产权性质，实现和国有建设用地使用权一样能够自由流转的目标。在我国当前宅基地使用权制度条件下，要实现农村宅基地使用权自由流转的目标，必须突破宅基地使用权流转的传统观念、当前的法律制度障碍以及理论困境，在此基础上重构宅基地使用权流……查看全文>>
第32卷第3期2015年6月江汉大学学报（社会科学版）journalofjianghanuniversity（socialscienceedition）vol.32no.3jun.2015论宅基地使用权流转的现实困境与出路梅龙生（河南财经政法大学法学院，河南郑州450046）摘要：随着我国城乡一体化建设快速推进和市场经济体制改革逐步深入，农村宅基地使用权最终将回归其纯粹财产权性质，实现和国有建设用地使用权一样能够自由流转的目标。在我国当前宅基地使用权制度条件下，要实现农村宅基地使用权自由流转的目标，必须突破宅基地使用权流转的传统观念、当前的法律制度障碍以及理论困境，在此基础上重构宅基地使用权流……查看全文>>
摘要：农村土地流转是农业可持续发展的客观要求，也是化解“三农”难题的有效途径。农村土地流转存在制度障碍，为了减少制度障碍，相应的政策选择主要包括：进一步完善《农村土地承包法》，明确集体建设用地市场化的地位；严格限定进入市场的集体建设用地范围，保护农民的合法利益不受侵犯；适度深化农村土地产权制度改革，推动集体建设用地市场化在内容和形式上有所突破；建立健全农用地使用权流转市场体系，确保土地流转的利益分配最终主要落实到农民手中。关键词：农村集体建设用地；流转现状；问题；市场化；建议abstract：thecirculationofrurallandnotonlyanobjectiverequirem……查看全文>>
摘要：农村土地流转是农业可持续发展的客观要求，也是化解“三农”难题的有效途径。农村土地流转存在制度障碍，为了减少制度障碍，相应的政策选择主要包括：进一步完善《农村土地承包法》，明确集体建设用地市场化的地位；严格限定进入市场的集体建设用地范围，保护农民的合法利益不受侵犯；适度深化农村土地产权制度改革，推动集体建设用地市场化在内容和形式上有所突破；建立健全农用地使用权流转市场体系，确保土地流转的利益分配最终主要落实到农民手中。关键词：农村集体建设用地；流转现状；问题；市场化；建议abstract：thecirculationofrurallandnotonlyanobjectiverequirem……查看全文>>
发布日期：2013-10-22作者：张颖律师依据我国目前的法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体经济组织，使用权属于宅基地上的房屋所有人，宅基地不属于个人遗产，不能被继承。《中华人民共和国宪法》第十条规定。“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。宅基地使用权是一种受……查看全文>>
【摘要】宅基地使用权是我国一项特有独立的用益物权，合理规制宅基地使用权不仅关系到农民群众的切身利益，而且事关农村的稳定，影响着国家和社会的健康发展。鉴于我国现行立法中存在的诸多问题以及现行宅基地流转制度的不合理，本文将尝试对宅基地使用权制度问题进行一次全面探讨。【关键词】宅基地；用益物权；流转；抵押一、有关农村宅基地使用权制度的基本问题（1）关于宅基地使用权的取得。宅基地的申请遵循“一户一宅”原则，即只要申请人不拥有两处以上宅基地，面积符合省市自治区政府的规定标准，没有出售、出租住房，就可以申请宅基地并获批准。农民的房屋所有权是建立在集体所有的宅基地基础之上的，集体成员为满足其居住需要购买或继……查看全文>>
第一篇：关于xx县农村集体建设用地及宅基地使用权地籍调查成果的整改措施关于xx县农村集体建设用地及宅基地使用权地籍调查成果的整改措施2017年8月28日至2017年9月1日省市专家组对xx县农村集体建设用地及宅基地使用权地籍调查成果进行了全面验收工作，期间专家组对各标段进行了外业、内业、数据库及文档资料的检查，发现了很多问题并提出了宝贵意见和建议。专家组针对各项检查工作出具了修改意见。现我标段针对各项问题的整改措施如下：内业权属调查方面：1、缺少邻宗地指界人身份证明材料整改措施。对缺少邻宗地指界人省份证明材料的宗地进行核实与补充。2、界标设置不正确、界址线类别有误整改措施：对调查范围内的所有宗……查看全文>>
规划条件管理办法第一条为规范国有建设用地使用权出让地块规划条件管理，维护城乡规划的权威性和严肃性，提高城乡规划管理水平，根据〘中华人民共和国城乡规划法〙、〘福建省实施〖中华人民共和国城乡规划法〗办法〙、〘建设用地容积率管理办法〙（建规〔2012〕22号）、〘福建省委办公厅省政府办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的若干意见〙（闽委办发〔2014〕18号）、〘福建省人民政府办公厅转发省建设厅省国土资源厅关于加强房地产开发项目容积率管理意见的通知〙（闽政办发〔2007〕190号）等法律、法规和文件规定，结合本省实际，制定本办法。第二条本省辖区内城市、镇规划区内的国有建设用地使用权出让地块（……查看全文>>
冯子标王建功（山西财经大学经济学院太原030006）摘要：农地随着工业化增值并通过土地资本化带给农民收益，是农民参与工业化实现自身转型的自然过程。国家成立土地银行，对土地银行赋权，兼顾经济社会多重目标，给予它主导土地流转的权限，使得集体土地和国有土地市场逐渐对接和对等，并更好地服务农民创业和农业产业化。农地资本化是农民转型的催化剂，可以改进农民财富结构，带来产业再集聚和城镇繁荣的新局面，并促进农民转型和工业化的深进。关键词：农地资本化；土地银行；财富效应；城镇化一、十七届三中全会赋予土地流转的资本内涵党的十七届三中全会提出要深化农村体制改革。现有土地承包关系要保持稳定并长久不变，在此基础上，强……查看全文>>
案情介绍：武汉市某开发商在市区中心地段开发了一栋28层高的大厦，大厦一至三层为商铺，四层架空，为空中休闲花园，五层以上为住宅。开发商在售楼广告中称业主“随时享受空中休闲花园”，但未在广告中注明空中休闲花园的具体面积、平面布置及设施配备情况，也未注明其所有权或使用权归属。开发商先期在与部分购房人签订商品房买卖合同时，将空中休闲花园列入公摊面积，后又签订补充协议，取消空中休闲花园的分摊，开发商退还了相应面积的房价款。开发商后期与购房人签订的商品房买卖合同中，空中休闲花园未列入公摊面积。2002年，大厦交付使用，房产管理部门给开发商核发了空中休闲花园的《商品房权属证明书》。大厦交付使用后，空中休闲花……查看全文>>
作者：宜黄县人民法院邹文胜杨海强发布时间：2009-04-1614：20：34案情吴某因拖欠村小组各项欠款计1900元后，于1998年11月2日与村小组达成协议，双方约定：吴某将其5分自留地抵偿其欠款计1900元，并约定以后发生的各项费用吴某也不负担。此自留地自此开始由村小组经营。2008年底，县政府征用此自留地，此自留地按面积得款3万元。吴某便以自留地不得抵偿债务为由，向法院提出了上述协议为无效合同和村小组所得征地款3万元应归吴某所有的诉讼请求。分歧对自留地能否用于抵偿债务问题存在两种意见。第一种意见认为自留地的使用权不得用于抵偿债务。理由为。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适……查看全文>>
网上交易试点工作的意见国土资发【2011】118号各省、自治区、直辖市及省级城市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：《中共国土资源部党组关于国土资源系统开展“两整治一改革”专项行动的通知》（国土资发）【2010】45号）对推行国有土地使用权网上交易（以下简称网上交易）提出了明确要求，部分地方积极探索推进网上交易，取得了一定成效。为认真总结各地成果经验，积极稳妥推进工作，部决定开展网上交易试点，并提出以下意见。一、充分认识推进网上交易的重要意义在坚持国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让制度基础上，通过互联网进行土地交易，是对国有土地使用权出让制度的改革创新。推进网上交易是部“两整治一改革……查看全文>>
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