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181、《现阶段土地储备制度的问题与弊端研究》(2019-12-13)

房地产企业的土地储备问题研究学院：建筑与城市规划学院专业：城市规划班级：0811城规一班姓名：紫云筠日期：2012-5-30【摘要】土地是一项重要的生产要素，本文从我国房地产发展的角度，论述了房地产公司进行土地储备的意义及策略的采取。【关键字】摘要：关键词：房地产公司土地储备策略一、土地储备量的概念土地使用量则指的是存储的用于建设用途的土地的数量，它是为了加强对土地市场的宏观调控，提高土地资源的利用率，通过经济、法律等手段，经过土地储备机构将土地从不同的使用者手中集中起来，以用于开发使用的土地数量。二、土地储备和房地产土地是不可复制的有限资源，是一项重要的生产要素。对于从事房地产开发的房地产公……查看全文>>

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182、《现阶段土地储备制度的问题与弊端研究》(2019-12-13)

1、土地储备及其在我国的发展过程所谓土地储备，是指城市政府按照法律程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，通过对回收、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发，并予以储存，以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理的机制或行为。随着城市经济的发展，当其经济发展到一定程度时，原有的规模不能满足城市经济的发展，城市就要把城郊的大片土地纳入城区范围，即城市化。由于这个过程需要大片征地、大面积的拆迁和巨额的资金流动，涉及到广大群众的切身利益，如果政府放任由企业私自操作，会造成土地的非法交易、投机倒把和土地资源的极大浪费等现象，这不仅会损害广大群众的利益，造成巨额国有资产的流失，而且……查看全文>>

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183、《国内重点房企土地储备模式研究》(2019-12-13)

国内陆运专线模式研究总结陆运专线的历史、货源、车型、配送、报价等特征，通过调查市场上典型物流企业的时效和报价，同时借鉴整理了专线专家的一些精辟观点，总结整理出开通陆运专线的四大前提条件。专线的定义：一、专线的由来：1、陆运专线，就是做一条线路或几条线路的物流供应商，如大连-上海，深圳-上海，广州-武汉专线等，相对于零担而言，够整车就发专线；不够一车，就将若干家客户的货物集中在一台车上，装满一车再发货，这就是零担运输。在中国，大部分中小物流公司依托自身的货源优势，主要经营模式就是特定线路的公路专线。大中型的物流公司在发达城市具有完善的网络、运力资源，主要经营门到门的跨省干线运输；小型物流公司，大……查看全文>>

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184、《国内重点房企土地储备模式研究》(2019-12-13)

摘要：随着城市化建设进程的不断加快，土地资源供给也呈现出十分紧张的态势。因此需要全面推动土地收集储备的规范化管理，提高土地资源的合理化利用，地方政府通过对土地资产的有效管理，确保土地的有序供应，实现对土地市场的宏观调控，更好的促进土地储备工作的健康、有序发展。关键词：土地收购储备；规范化管理；重要作用；途径1土地收购储备规范化管理的重要作用1.1有利于保护耕地我国是人口大国，在发展过程中非常重视粮食安全与耕地保护工作。通过实施城市土地储备制度，能够有效的将分散的土地集中起来进行整理和开发，有计划的将土地投入市场。我国人多地少，这就决定了在土地开发利用过程中需要执行最严格的耕地保护制度，这也决定……查看全文>>

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185、《国内重点房企土地储备模式研究》(2019-12-13)

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186、《国内重点房企土地储备模式研究》(2019-12-13)

（一）财政拨款财政拨款是指政府为支持城市土地储备制度顺利运行，为能有效调控城市土地市场为目的而采取的行动。财政拨款属于一种政府行为（二）银行贷款银行贷款是指土地储备中心向银行等金融机构通过贷款的方式融通资金，是目前最主要的筹资模式，在土地储备中发挥了重要的作用。（三）土地储备收益土地储备机构通过对收购的土地进行再开发，将其由“生地”变为“熟地”之后进行转让，用土地转让收入扣除土地收购、开发、储备支出后为土地转让增量收入，该收入构成了土地储备收益。这部分收益除了用来维持土地储备机构的日常开销、偿还贷款外，剩余的部分可以用来征购新的土地。以上三种融资模式是目前比较常用的土地储备融资模式，根据各自的……查看全文>>

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187、《国内重点房企土地储备模式研究》(2019-12-13)

■单晓东段洲鸿土地获取是房地产开发的起点，获取优质地块不仅可以获得高于行业的平均回报还可以运用土地进行资本运作充分利用财务杠杆支持土地获取方的发展和扩张从而达到战略目标的实现。本文通过对我国部分重点房企（万达、华润、绿城、万科、龙湖）的取地模式进行研究，清晰地找出这些房企成功的关键所在，为行业房地产项目投资提供可惜鉴之处以及新的发展思路。一、万达模式低成本土地＋产品复制＋订单模式＋万达广场万达以万达广场综台体为核心竞争力，以销售住宅公寓式酒店部分商业街的回笼资金来平衡项目的建设成本反过来持有物业在经营阶段获得的持续稳定增长的租金流可确保万达模式的扩张。1、取地方式及管控体系以招拍挂为主，并购合……查看全文>>

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188、《区土地储备中心法律六进活动实施意见》(2019-12-13)

内江市人民政府关于印发土地收购储备管理实施意见的通知内府发[2002]71号市中区、东兴区人民政府，市政府各部门：《内江市土地收购储备管理实施意见》已经市人民政府四届第34次市长办公会议讨论通过，现印发你们，请遵照执行。内江市人民政府二○○二年十月二十三日内江市土地收购储备管理实施意见根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《四川省实施办法》的有关规定及我市土地利用总体规划，城市建设近期规划，旧城改造计划等，对我市闲置土地、存量土地及可纳入收购储备范围的其它国有土地，区别不同的土地使用权类型，提出以下实施意见：一、市国土资源储备中心在市政府的领导和监督下，代表政府……查看全文>>

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189、《区土地储备中心法律六进活动实施意见》(2019-12-13)

法律六进活动实施方案（一）办事处各科室、辖区各单位：为贯彻落实辖区“五五”普法规划，按照上街区依法治区办公室关于开展法律六进活动的通知要求，在辖区内开展“法律进机关、进乡村、进社区、进学校、进企业、进单位”活动（简称“法律六进”活动），现就该活动制定如下实施方案：一、指导思想开展“法律六进”活动，要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党的十六届六中全会精神，全面贯彻科学发展观，落实辖区“五五”普法规划和以“弘扬法治精神，普及法律知识，共建和谐社会”为主题，大力教育公民自觉学法律、讲权利、讲义务、讲责任，进一步增强辖区公民的宪法意识和社会主义法治理念，引导机关、乡村、社区、学校、企……查看全文>>

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190、《区土地储备中心法律六进活动实施意见》(2019-12-13)

城政文[2011]22号关于印发《城关镇开展法律“六进”工作实施方案》的通知各村、社区、镇直各单位：根据普法工作要求，结合我镇实际，经镇党委、政府研究决定，特制定法律“六进”工作实施方案，现印发给你们，严格按要求予以落实附：城关镇开展法律“六进”工作实施方案城关镇人民政府二o一一年四月二十日主题词：法律“六进”方案城关镇党政综合办公室2011年4月20日印发共印45份城关镇开展法律“六进”工作实施方案为进一步推动法制宣传教育工作贴近基层、贴近群众，全面提升全镇公民法律素质和全社会法治化管理水平，根据省、市、县“五五普法实施纲要”要求，结合我镇实际，制定本实施方案。一、指导思想以邓小平理论和“三……查看全文>>

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191、《区土地储备中心法律六进活动实施意见》(2019-12-13)

永质监发〔2011〕15号永靖县质量技术监督局开展法律“进机关、进乡村、进企业、进社区、进学校、进单位”六进活动的实施方案为全面实施“六五”普法规划，进一步明确法律进机关、进乡村、进社区、进学校、进企业、进单位活动的目标、任务和责任。结合我单位的实际情况，特制定“法律六进”活动实施方案。一、指导思想和总体要求指导思想。以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，以“弘扬法治精神，普及法律知识，共建和谐社会”为主题，大力开展“法律六进”活动，教育广大干部群众自觉学法律、讲权利、讲义务、讲责任，进一步增强宪法意识和法治观念，权利与义务、责任相一致的观念；坚持依法执政、依法行政，进……查看全文>>

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192、《区土地储备中心法律六进活动实施意见》(2019-12-13)

为进一步推动法制宣传教育活动贴近基层、贴近群众，根据相关文件精神，结合我中心实际，在我中心开展以“弘扬法治精神，普及法律知识，共建和谐社会”为主题的法律进机关、进乡村、进社区、进学校、进企业、进单位活动。一、指导思想全面落实科学发展观，落实“五五”普法规划，以“弘扬法治精神，普及法律知识，共建和谐社会”为主题，积极开展“法律六进（机关、乡村、社区、学校、企业、单位）”活动，教育广大干部群众自觉学法律、讲权利、讲义务、讲责任，增强公民宪法和法律意识；引导广大机关、乡村、社区、学校、企业和单位依法管理、依法办事，进一步提高全社会的法治化管理水平。为促进我区经济、政治、文化、社会建设，构建和谐社会，……查看全文>>

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193、《论土地储备制度》(2019-12-13)

**县土地储备工作领导小组联席会议制度为了进一步加强我县土地宏观调控，优化土地资源配置，加大土地储备力度，强化土地资产管理，规范土地市场运营，合理高效利用土地，结合我县实际，特制定**县土地储备工作领导小组联席会议制度（以下简称联席会议）。一、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，全面落实统一管理、统一规划、统一征收、统一储备、统一出让的“五统一”制度，强化政府对土地资源的管理，调控土地市场、调整用地结构、合理配置资源、盘活土地资产，增强财政收入，优化投资环境、促进城市建设，不断提高土地资源对我县社会、经济可持续发展的保障能力。二、联席会议主要职责研究审定土地储……查看全文>>

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194、《论土地储备制度》(2019-12-13)

土地储备制度的几点问题与建议2007年11月19日，国土资源部、财政部、中国人民银行等三部委出台了《土地储备管理办法》。《土地储备管理办法》以“完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”为目地。而实际情况却是，由于土地储备中心操作的不合理，土地储备制度不仅没有起到平抑土地市场价格的作用，反而在房地产过热中扮演着“哄抬地价”、“囤积居奇”的种种负面影响。本文将从分析土地储备制度的目标和操作中暴露的问题上，探求优化土地储备制度的方法。一、相关概念土地储备制度。政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施征地、拆迁和市政基础设施建……查看全文>>

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195、《论土地储备制度》(2019-12-13)

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196、《论土地储备制度》(2019-12-13)

土地储备制度分析土地储备主要是指政府部门或公共机构依照有关程序预先取得土地，进行开发整理并予以储存，并在适当时机将储存的土地投放到市场，以实现城市有序发展，保障公共目标的实现以及合理调控土地市场等目的。下面就其理论基础、欧洲土地银行的启示、功能定位及城市开发四个方面展开论述。城市土地储备的理论基础主要包括地租理论、土地供求理论、区位理论、资源配置与市场失灵理论、政府管理理论与制度变迁与创新理论等。欧洲土地银行对我国土地管理有莫大的启示，并对我国土地储备制度的完善发挥了重要作用，通过欧洲土地银行方法的分析和我国土地制度管理方面的分析，简述了我国土地储备机制运行中存在的问题，并提出了解决问题的对策……查看全文>>

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197、《交通战备储备器材管理办法》(2019-12-13)

【发布单位】交通部【发布文号】【发布日期】1992-01-23【生效日期】1992-02-01【失效日期】【所属类别】国家法律法规【文件来源】中国法院网（1992年1月23日交通部发布）第一条为贯彻平战结合、军民两用的原则，充分发挥战备器材的经济效益和社会效益，并确保战备器材构件数量齐全，质量完好，调运方便，以备急需，特制定本办法。第二条交通战备储备器材系交通部代国家储备的战备物资，包括：战备钢桥及专用工具、索具、浮箱、承压舟、捆绑加固器材，以及用交通战备储备资金建造的一切机具、器材。由交通部负责分别储放在各省、自治区、直辖市交通主管部门和交通部直属及双重领导有关单位（以下简称代部储放主管单位……查看全文>>

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198、《苏州土地储备制度的实践与思考》(2019-12-13)

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199、《苏州土地储备制度的实践与思考》(2019-12-13)

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200、《苏州土地储备制度的实践与思考》(2019-12-13)