第一篇。省会普通住宅标准尚未重新界定暂按140平方米执行据有关部门统计，近半个月来石家庄市区内800套交易的房产中，有近20%属于120-140平方米的房产，比前几个月7-11%的比例有明显增长。业内人士分析，其主要原因是上月国税总局《通知》要求，土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要在2005年“国八条”关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。这就意味着“非普通住房标准”将由原来140平方米以上变为120平方米以上。在120-140平方米之间商品房及二手房原来享有的一些税收优惠政策将取消。随着省会对二手房交易中非普通住宅开征土地增值税，普通住宅标准再次受到人们关注。笔者从省会有关部门了解到，……查看全文>>
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；2、单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。第二，非普通住宅和普通住宅的税费区别个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税。成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全……查看全文>>
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