鄂尔多斯市新建商品住宅交付使用管理办法（征求意见稿）第一条为加强全市新建商品住宅交付使用管理，规范房地产开发经营行为，保障居民入住后的基本生活条件，根据《中华人民共和国物权法》、国务院和自治区《城市房地产开发经营管理条例》、国务院和自治区《物业管理条例》、《建设工程质量管理条例》及《商品房销售管理办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等法律规章的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条鄂尔多斯市城市规划区范围内国有土地上新建商品住宅的交付使用，适用本办法。第三条鄂尔多斯市房地产开发主管部门负责全市新建商品住宅交付使用的监督管理工作。旗区级人民政府房地产开发主管部门负责……查看全文>>
石家庄市人民政府关于印发石家庄市新建住宅交付使用管理办法的通知石政发[2007]4号各县（市）、区人民政府，市政府各部门，各单位：现将《石家庄市新建住宅交付使用管理办法》印发给你们，望认真贯彻执行。石家庄市人民政府二○○七年一月八日石家庄市新建住宅交付使用管理办法第一条为加强新建住宅交付使用管理，保障居民入住后的基本生活条件，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市城区内经市规划行政主管部门批准的具有相应配套设施的新建居民生活区交付使用的管理。第三条市房产行政主管部门负责全市新建住宅交付使用管理工作，对新建住宅交付使用进行监督、指导。市内五区、高新区成立以主管区长、主任为组长，区物业管……查看全文>>
关于贯彻市建委就进一步加强天津市新建住宅商品房准许交付使用工作有关要求的的通知为进一步强化对我区新建住宅商品房准许交付使用工作的管理，规范房地产市场秩序，切实维护广大群众的合法利益，根据《天津市商品房管理条例》，制定本办法。一、房地产开发企业开发建设的住宅商品房，在交付使用前，必须领取由区建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证。二、建立准入预审制度。房地产开发企业在项目销售合同约定入住期六十日前应当向区建设行政管理部门提出办理准入证预审申请，由区建设行政管理部门统一安排预审。准入预审至少每半月召开一次，原则上在建设项目交付使用日期前40—50天进行。预审会需有各配套部门及涉及准许交付的……查看全文>>
新建住宅小区竣工入住交付验收管理办法第一条为加强对新建住宅小区竣工入住交付验收管理，规范房地产开发建设第二条第三条第四条第五条第六条第七条第八条单位开发建设行为，不断提升住宅小区建设整体水平，保障住宅小区的居住功能和使用质量，切实维护消费者合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。新建住宅小区的竣工入住交付及其监督管理活动，适用本办法。市建设局牵头负责新建住宅小区的竣工入住交付验收管理工作。市规划、国土、房管、民政等部门，按照各自的职责参加竣工入住交付验收管理。新建住宅小区竣工入住交付验收内容主要包括。项目审批手续……查看全文>>
如皋市集中代建项目工程竣工验收交付管理办法第一章总则第一条为了完善政府投资项目管理体制，规范政府投资项目竣工验收管理，保证投资效益发挥，参照《如皋市政府投资项目工程建设中心工程建设制度规范汇编》中《项目竣工移交实施办法》，根据国家关于建设项目管理程序的规定，制定本办法。第二条建设项目竣工验收是基本建设程序中的重要环节，是考核项目投资计划目标实现程度，保证项目正常运行、发挥效益的基本措施。任何适用本办法的建设项目未经竣工验收或竣工验收不合格者，不得交付使用，不得办理固定资产移交手续。第三条本办法所称的政府投资项目指全部或部分使用政府投资或政府融资的新建、扩建或改建的建设项目。第四条本办法所称的项……查看全文>>
8.2.1工程竣工验收的管理规定1.工程竣工验收的前提1）原则上应在单位工程按设计施工图全部施工完成后进行。2）已通过工程施工单位进行的自检且符合规定。3）涉及验收应准备或提供的图样、记录、证件（如证明使用材质合格的证据）交验方已备齐。4）竣工验收时水、电、消防、煤气、智能化及电梯等配套工程应安装完成并开通。5）单位工程建筑物外2.0m范围内场地应基本平整，室外道路应畅通。6）单位工程竣工验收资料应按规定整理完成并经质监站审核、确认。2.工程竣工验收的依据1）国家有关行政主管部门批准的文件。2）适用的法规、国家/行业技术标准、规范和质量评定标准.3）有效的设计图样、设计文件及变更通知单。4）相……查看全文>>
工程竣工资料管理规定1.目的竣工资料是工程建设必不可少的组成部分，竣工资料的管理是否规范从一定方面上反映了施工单位的综合技术水平；为进一步加强对竣工资料的规范化管理，特制定此规定。2.适用范围本规定适用于工程建设有限公司所属的各项目经理部。3.资料员设定及要求每一个项目经理部必须设定专职资料员，资料员应满足以下要求：3.1高中以上文化水平，熟悉燃气工程施工程序；3.2应经过专业培训，持证上岗。3.2具有较强的文字组织能力；3.3会判读工程图；3.4能绘制简单的工程图；3.5书写工整；3.6责任心强。4.程序4.1各项目经理部到工程管理部一次性领取竣工资料空白样表，施工过程中根据需要由项目经理部……查看全文>>
第一条目的为规范项目工程竣工内部移交承接、交工验收流程，落实房屋建筑工程交房标准，保证交房质量，确保向业主顺利交房，特制定本规则。第二条术语与解释（一）工程竣工内部验收。指工程已按国家《建筑工程施工质量验收统一标准》及各专业工程施工质量验收规范进行验收合格，是物业公司向业主交房前，地产项目公司向物业公司移交、交工进行的内部验收。（二）专用部分。指房屋建筑工程分户门以内部分。（三）共用部位。指楼梯间、共用门厅、单元门、户外墙面、共用上下水管等。（四）共用设备设施。指建设费用已摊入房屋销售价格的共用的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、供热管道、供气管道、电梯、天线、照明、锅炉、供电线路、路灯、消……查看全文>>
安置承诺书特别提示请承诺人认真阅读承诺书全文，尤其是黑体部分标记的条款。如有疑义，请及时提请信用予以说明。古城信用社：鉴于借款人李宗平与贵社签订的《个人担保借款合同》（编号为410101409260001）（下称“借款合同”），向贵社申请为期12个月的贷款人民币（大写柒万元（下称“贷款”），并以其个人住房为该贷款设定抵押担保，为保障贵社在借款合同项下的权益和借款人及其所扶养家属的正常生活，本人郑重承诺如下：１、本人同意以自己拥有产权的位于、房屋产权证编号为的房屋（以下称“安臵房屋”）作为借款人的第二居所。如果借款人未履行借款合同项下的义务且贵社处臵抵押房产的，本人同意借款人及其所扶养家属居住、……查看全文>>
安置承诺书特别提示请承诺人认真阅读承诺书全文，尤其是黑体部分标记的条款。如有疑义，请及时提请信用社予以说明。信用社：鉴于借款人与贵社签订的《》（编号为）（下称“借款合同”），向贵社申请期限为个月的贷款，贷款金额人民币（大写）元（下称“贷款”），并以个人住房为该贷款设定抵押担保，为保障贵社在借款合同项下的权益及其所抚养家属的正常生活，本人郑重承诺如下：1、本人同意以自己拥有产权的位于，房屋产权证编号为的房屋（下称“安置房屋”）作为抵押人的第二居所。如果借款人未履行借款合同项下的义务且贵社处置抵押房产的，本人同意抵押人及其所抚养家属居住、使用安置房屋。2、未取得贵社书面同意，本人将不会出售、出租、……查看全文>>
武进经发区安置小区聚新家园小高层将于2009年12月24日~25日交付安置居民，我项目部承接建造的小高层2-房已按照设计要求及建设规范建成，并通过武进区质检站竣前验收，满足了使用要求。为住户入住顺利及江苏通达建设集团有限公司的企业形象，我项目部作出如下承诺：一、我项目部严格遵守与江苏通达建设集团有限公司（以下简称总公司）签订的内部承包协议及质量保证书；二、12月24日~25日交付时，我项目部将派专人（包括房号承包人、施工员、瓦工、油漆工、水电工、铝合金、栏杆、进户门供货商等）驻守现场配合交付房屋；住户拿到钥匙后，我项目部派专人陪住户验房，直到得到住户签字认可。三、房屋交付后的一个月内，派专人留……查看全文>>
张德军律师，{大连知名房地产律师}，现执业于辽宁添赢律师事务所，先后毕业于东北财经大学工商管理系、大连海事大学法律系。先后为政府机关、国有企事业单位、外资企业、社会团体等几十家单位提供法律顾问服务。主要负责大连及东三省的刑事辩护、房地产与建筑工程、婚姻家庭、劳动工伤、公司等法律事务。商品房有哪些交付条件【案例简介】王某于2008年1月23日在大连金州区买了一套商品房。2008年11月10日，开发商书面通知王某接收房屋，王某现场查看发现，燃气工程未达到“燃气入户安装完毕”的约定，故拒绝接收。对该房是否符合交付条件，王某咨询了辽宁添赢律师事务所张德军律师。【律师解析】本案中商品房不具备交付条件。在……查看全文>>
商品房买卖过程中交付条件和标准的法律分析内容摘要。在实务中，人们通常把商品房交付看作是建设单位的义务，重视建设单位不能正常交付的违约责任；而对买受人的受领义务，并未予以充分的关注。买受人以质量及各种争议为理由，拒绝或者拖延受领的，往往被作为正当的维权，这是不正确的。交付纠纷损害交易双方的利益，更影响房地产市场秩序和交易安全。交付对于双方来说，都享有权利也承担义务；交付争议产生的重要原因，在于混淆了交付条件与交付标准，前者是法定的，决定了房屋能否交付使用，后者是约定的，只涉及违约责任的承担，不影响交付；竣工验收合格是交付条件的核心，但以竣工验收备案表为验收合格的标志是不正确的，等于变相设立行政许……查看全文>>
在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理解首先，必须提前界定关于“商品房交付条件”的法律概念和相关规定。即在当前的法律法规的框架下，应当如何正确理解“商品房交付条件”，也就是商品房交房到底应该具备什么样的条件。就目前我国在此问题上的相关法律规定而言，基本如下：《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产……查看全文>>
商品房交付条件及程序一、商品房交付概述商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。二、商品房交付的条件我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条……查看全文>>
房屋交付纠纷除了政府法规、政策不完善、部分开发商存在欺诈行为之外，大部分原因是由于开发商和购房人不能正确地交付和接收商品房。那么，开发商在商品房交付过程中该承担何种义务。在商品房交付过程中又经常出现哪些问题。作为交付双方究竟如何协商解决，以减少交付纠纷的发生。一、开发商在商品房交付过程中的4大义务义务一：将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人根据《商品房销售管理办法》第三十条规定。“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”“将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人”包含两层含义：1.开发商有义务向购房人交付符合交付使用条件的商品房，这里的交付使用条件……查看全文>>
买方：刘佑龙卖方：吴令蓉买、卖双方根据已签订的‘住房买卖合同’及‘存量房买卖合同’，已于2018年4月23日至24日共同办理了相关房屋产权交易过户手续，买方也于24日支付卖方购房款220000元（贰拾贰万元整）。为了确保买、卖双方的共同权利，在房屋尾款没有结清和房屋没有交付之前，买、卖双方有义务和责任共同完成该房屋相关事宜。1、2018年4月26日，买、卖双方共同办理了水、电、气相关缴费及更名咨询。1.1卖方垫支水费80元（水表读数1291—1318），气费152.46元（气表读数155—309）（注：电费系电卡自行充值用电）。该垫支款由卖方与承租方张莉结清，与买方无关。1.2水、电、气更名：……查看全文>>
传经修改版--房屋租赁合同--经典版本出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于“香河县气管炎哮喘医院家属楼，中信国安第一城西一公里，平安小区东”。第二条房屋用途该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。期满后乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。第四条租金。该房屋月租金为（人民币）佰圆整（¥元）第一年租金为（人民币）佰圆整（¥元）。该房屋押金为（人民币）佰圆……查看全文>>
附录a参考标准/规范文件【1】屋面工程质量验收规范（gb50207－2002）【2】建筑地面工程施工质量验收规范（gb50209－2002）【3】建筑装饰装修工程质量验收规范（gb50210－2001）【4】建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准（gb50242－2002）【5】建筑电气工程施工质量验收规范（gb50303－2002）【6】住宅装饰装修工程施工规范（gb50327－2001）【7】屋面工程技术规范（gb50345－2004）【8】建筑工程施工质量评价标准（gb/t50375－2006）【9】建筑防腐蚀工程施工及验收规范（gb50212－2002）【10】建筑防腐蚀工程质量……查看全文>>
各位领导、各位来宾、同志们：今天，我们在这里隆重举行**市“都市家园”经济适用住房竣工暨交付仪式。在此，我代表中共**市委、**市人民政府，向前来参加仪式的各位领导、各位来宾表示热烈的欢迎，向全体工程建设者表示衷心的感谢。向获得首批经济适用房的住户表示诚挚的祝贺。建设经济适用房，是民意所盼，民心所向，也是社会各界的强烈呼声与愿望。近几年来，我市经济社会全面发展，城市建设取得了令人瞩目的成绩。与此同时，我们十分注重房地产市场的稳定发展，高度关注广大人民群众，特别是中低收入家庭的安居乐业问题，把建设经济适用房，构建住房保障体系，作为构建和谐社会、打造“平安**”的重要内容，作为我们坚持以人为……查看全文>>
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