据frost&sullivan提供的研究报告预计，到2010年亚太区基于“应用交付”技术的市场收入将突破10亿美元。伴随互联网用户的逐渐成熟和用户需求的进一步细化，应用交付产业的市场被不断放大。就2007年而言，在互联网发展、统一通信和各种安全技术的助推下，应用交付产业的发展势头颇为强劲。互联网的迅猛发展在便利人们生活的同时，也为金融行业和电子商务领域的从业者提出了更高的要求。统一通信成发展趋势互联瓶颈有待消除自从2002年中国网络市场分割成南方电信和北方网通两大阵营以来，南北网络彼此之间相互限速，两个独立的网络相互间的接口带宽无法满足电信与网通间的数据通讯，互访非常缓慢，成为国内南北互通互连……查看全文>>
据frost&sullivan提供的研究报告预计，到2010年亚太区基于“应用交付”技术的市场收入将突破10亿美元。伴随互联网用户的逐渐成熟和用户需求的进一步细化，应用交付产业的市场被不断放大。就2007年而言，在互联网发展、统一通信和各种安全技术的助推下，应用交付产业的发展势头颇为强劲。互联网的迅猛发展在便利人们生活的同时，也为金融行业和电子商务领域的从业者提出了更高的要求。统一通信成发展趋势互联瓶颈有待消除自从2002年中国网络市场分割成南方电信和北方网通两大阵营以来，南北网络彼此之间相互限速，两个独立的网络相互间的接口带宽无法满足电信与网通间的数据通讯，互访非常缓慢，成为国内南北互通互连……查看全文>>
一、房屋交付1、定义：房屋交付简称交房，是指依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合法定交付条件和约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.2、房屋交付的参与方。开发商、业主、物业，但一定要明确房屋交付的主体是开发商与业主。物业属于第三方，在整个房屋交付过程中是站在业主的角度上去帮助业主进行房屋检验，从而能够在交房结束后更好的提供物业服务。当然，开发商可以委托物业把房屋交付给业主，物业并不因此而变为房屋交付的主体。3、房屋交付的原则。"先验后收"。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件.4、房屋交付的条件：房产交付应该符合合同约定及相关的法……查看全文>>
16立方氮化炉设计资料1.1氮化炉的《设计基本资料》包括：①工艺布置图（含原料、半成品及产品存放区域或厂房及其环境要求，产品生产转序对工具及场地的要求）；②公辅设施（电、压缩风、水以及蒸汽的需求量或消耗量）；③标准和专用设备清单（含设备型号，推荐厂家）；④非标设备清单及其基本图纸；⑤工艺和控制设备（含电气设备清单及电气控制图，连锁及工艺控制系统描述，电和信号电缆清单，现场仪表清单及安装图等）；⑥基本的土建资料；⑦基本的钢结构资料；⑧窑炉（含高温烧成窑、干燥窑以及养护窑等）基本资料；⑨甲乙双方认为有必要进一步需要提交的资料。1.2详细设计图①窑体结构②冷却水系统③真空系统④氮气系统⑤电气系统2氮……查看全文>>
**公司：我系购买了贵公司开发的位于**业主，现就贵公司与我们签订《商品房买卖合同》后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的义务根据我们与贵公司签订的《商品房买卖合同》第7条，贵公司应于2014年3月31日前将房屋交付给买受人；如贵公司迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任：按照合同约定就总房款向购房者支付每天万分之三的违约金，从最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。同时，约定如贵公司逾期交付房屋的，经买受人催告后90天内仍未履行的，买受人有权解除该契约；并按照合同约定赔偿买受人损失，当前双方合同约定的交房时间已过，贵公司未能按照约定时间交房，已构成逾期的事实。二、当……查看全文>>
第一条本合同双方当事人出让方：中华人民共和国__________省（自治区、直辖市）________市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址_______；邮政编码____________；法定代表人：姓名__________；职务____________。受让方：__________________（以下简称乙方）；法定地址____________；邮政编码____________；法定代表人：姓名______；职务________________。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用……查看全文>>
土地出让合同-土地出让合同国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同第一章总则第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省＿＿＿＿市土地管理局；受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。第三条乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法……查看全文>>
几个概念出让人：市、县人民政府国土资源行政主管部门申请人。申请参加国有土地使用权招拍挂出让的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织。招标（挂牌、拍卖）人。实施土地招拍挂活动的单位或组织。投标人（竞买人）。经审查，符合规定条件的，准予参加招拍挂活动的申请人。土地招标拍卖挂牌主持人。符合相应条件并取得资格的人，负责组织土地招标拍卖挂牌活动。发布出让公告发布媒体：中国土地市场网、报刊、电视台等媒体。发布时间：招标拍卖挂牌活动开始前20日公告内容：（1）出让人的名称、地址、联系电话等，授权或指定下属事业单位以及委托代理机构进行招标的，还应注明其机构的名称、地址和联系电话等；（2）出让地块的位……查看全文>>
——一起国有土地使用权出让合同纠纷引起的思考亓林内容摘要。政府国土资源局作为国有土地出让方，在为受让方办理完土地使用权证后，是否还要履行交付土地的具体义务。依据《物权法》第6条规定，不动产实行法定的登记交付方式，所以无需履行交付土地的具体义务。一、基本案情2007年11月1日，为实施城市规划，盘活存量土地，某市人民政府作出《关于依法收回国有土地使用权的通知》，决定收回原划拨给某公司使用的7000平米国有土地使用权。2008年5月14日，该市国土资源局就涉案地块，向社会发出《国有土地使用权挂牌出让公告》。按照《挂牌出让文件》的有关规定，某房地产公司实地踏勘土地，验收用地图红线坐标各拐点，核定土地……查看全文>>
商品房交付条件及程序一、商品房交付概述商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。二、商品房交付的条件我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条……查看全文>>
一、商品房交付定义：商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。二、延迟交付的主要类型：1、商品房未经验收或验收不合格；房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；2、基础设施、配套设施不齐全或不能配套；基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交……查看全文>>
厂房未经竣工验收交付使用的法律风险一、事实描述及前提在未经竣工验收时，作为发包人的我方已经开始进入厂房、并正准备投产经营。现要明确该过程中存在什么法律风险，采取什么方法能降低或防范该些法律风险。本篇法律风险的提示及相关建议的提出是建立在我公司已经取得该项工程的国土使用权证书、建设工程规划许可证书的基础之上。同时，本篇所言及司法实践仅为通常做法，并不具有绝对性。二、法律依据1.建筑法2.建设工程质量管理条例3.城市房地产管理法4.消防法5.环境保护法6.合同法7.审理建设工程合同纠纷法律适用若干问题的司法解释三、法律分析（一）法律禁止“建筑工程未经竣工验收交付使用”依据《合同法》、《建筑法》、、……查看全文>>
雷东晓侯国跃（重庆志和智律师事务所，重庆400010）商品房买卖不可回避的一个重要问题是商品房的交付。众所周知，卖方所交付的商品房除应当符合当事人在合同中约定的标准外，还必须要符合一定的法定条件。这一法定条件的确定，对于判断当事人是否妥当履行合同义务及是否应承担违约责任，至关重要。笔者在多年的法律实践中发现，在商品房买卖合同纠纷案件中，几乎毫无争议的是商品房须经竣工验收方可交付，但经常引发争议的是，商品房到底是根据《建筑法》进行竣工验收，还是根据《城市房地产管理法》进行竣工验收。由于这两部法律规定的竣工验收标准及程序差别巨大，因而人民法院如适用不同法律、采用不同竣工验收标准，就极可能对商品房的……查看全文>>
关于印发《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》的通知京建法〔2007〕99号各区县建委、规划分局、国土资源分局、各有关单位：现将《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》印发给你们，请依照执行。北京市建设委员会北京市规划委员会北京市国土资源局二〇〇七年一月二十六日北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法第一条为了加强本市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理，规范新建商品住宅小区参建各方行为，保障住宅正常使用，根据有关法律、法规、规……查看全文>>
《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》填报时间：2008-03-08责任单位：市房管局物业管理处成房办〔2007〕208号市政府法制办：现将我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用备案暂行规定》，上报备案。附件：1.成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》（成房发[2007]83号）2.成都市房产管理局关于《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的起草说明3.成都市房产管理局制定《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》的法律依据。二○○七年十二月二十五日附件1成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅附属设施设备交付使用……查看全文>>
申请材料目录1、上海市新建住宅交付使用申请表（原件）；2、建设用地批准书（土地出让合同）（复印件）；3、建设工程规划许可证及所附建筑工程总平面图、建筑工程项目表（复印件）；4、住宅项目竣工验收备案文件，独立公共建筑建设工程竣工验收备案文件。与住宅项目同步竣工的住宅配套经营性商场，不能与住宅项目同步完成建设工程竣工备案而出具的建设工程竣工报告（复印件）；5、供水、供电、供气、有线电视、电话通信和宽带数据传输信息端口敷设到户的配套建设验收合格证明（复印件）；6、相关主管部门出具的雨污水排放批准文件或因客观条件所限需采取临时性排放措施的，由水务、环保部门出具的审核同意并明确临时性排放期限的文件（原件……查看全文>>
北京市建设委员会北京市规划委员会文件北京市国土资源局京建法〔2007〕99号关于印发《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》的通知各区县建委、规划分局、国土资源分局、各有关单位：现将《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》印发给你们，请依照执行。附：《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》北京市建设委员会北京市规划委员会北京市国土资源局二oo七年一月二十六日主题词：城乡建设住宅管理通知北京市建设委员会办公室2007年1月29日印发北京市新建商品住宅小区住宅与……查看全文>>
张德军律师，{大连知名房地产律师}，现执业于辽宁添赢律师事务所，先后毕业于东北财经大学工商管理系、大连海事大学法律系。先后为政府机关、国有企事业单位、外资企业、社会团体等几十家单位提供法律顾问服务。主要负责大连及东三省的刑事辩护、房地产与建筑工程、婚姻家庭、劳动工伤、公司等法律事务。商品房有哪些交付条件【案例简介】王某于2008年1月23日在大连金州区买了一套商品房。2008年11月10日，开发商书面通知王某接收房屋，王某现场查看发现，燃气工程未达到“燃气入户安装完毕”的约定，故拒绝接收。对该房是否符合交付条件，王某咨询了辽宁添赢律师事务所张德军律师。【律师解析】本案中商品房不具备交付条件。在……查看全文>>
预售商品房转让的条件及程序预售商品房能否转让，目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱，对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满，购买人就拥有了房屋的所有权。这决定了预售商品房可以转让。我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。应视为……查看全文>>
商品房交付条件的认识和处理房屋交付纠纷除了政府法规、政策不完善、部分开发商存在欺诈行为之外，大部分原因是由于开发商和购房人不能正确地交付和接收商品房。那么，开发商在商品房交付过程中该承担何种义务。在商品房交付过程中又经常出现哪些问题。作为交付双方究竟如何协商解决，以减少交付纠纷的发生。一、开发商在商品房交付过程中的4大义务义务一：将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人根据《商品房销售管理办法》第三十条规定。“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”“将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人”包含两层含义：1.开发商有义务向购房人交付符合交付使用条件的……查看全文>>
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