办理商品房预售许可证申报程序

一、审批前事项

（一）.测绘。

1.标准。资料真实齐全。

2.本岗位责任人。市房地产市场管理处测绘队张建军。

3.岗位职责。（1）审核建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，比对规划图、施工图，并以规划图为依据进行测绘（如规划图与施工图无明显冲突，可根据施工图和工程实际情况进行测绘），面积误差控制在合理范围内。（2）出具测绘证明（含公摊面积证明、楼层支丘号分布表），确定测绘房屋总套数、总面积，并按房屋性质确定各类房屋套数、面积明细；确定可预售商品房套数、面积，并按商品房不同性质确定各类商品房套数、面积明细。

4.办理时限。一般15个工作日以内，特殊情况经批准后可适当延长。

（二）上网楼盘情况比对。

1.标准。资料齐全。

2.本岗位责任人。市房地产市场管理处市场科王亚明。

3.岗位职责。（1）根据建设工程规划许可证、土地证、建设工程施工许可证核对测绘结果。（2）将网上楼盘面积、层数、分户面积等情况与规划许可、测绘结果进行逐项比对无误。

4.办理时限。1个工作日。

二、行政审批事项

（一）受理、现场勘察。

1.标准。资料真实齐全。

2.本岗位责任人。市房地产市场管理处市场科黄丽霞。

3.岗位职责。（1）对申请人提交的1-14项要件原件完整性、真实性、关联性、合法有效性等情况进行审核。（2）核对规划面积、测绘面积无误后，根据测绘结果复核网上楼盘面积、层数、分户面积、物业服务用房限制等事项。（3）审核无误后，发放申请预售许可受理通知单。（4）落实有关人员现场核查拟预售楼盘施工进度达到要求和售楼处规范落实情况。

4.办理时限。一般2个工作日。

（二）初审。

1.标准。资料真实齐全（需补充资料的，通知受理岗补充）。

2.本岗位责任人。市房地产市场管理处叶磊明。

3.岗位职责。与受理相同，并进行初审，确认无误。

4.办理时限。1个工作日。

（三）复审。

1.标准。资料齐全（需补充资料的，通知初审岗补充）。

2.本岗位责任人。市住房局房政处李志同。

3.岗位职责。对初审情况进行全面复审，确认无误待审核后报批。

4.办理时限。2个工作日。

（四）审核。

1.标准。资料齐全（需补充资料的，通知复审岗补充）。

2.本岗位责任人。市住房局法规处朱会俊。

3.岗位职责。审核土地证、规划许可证、施工许可证与申请预售商品房的销售主体、房屋性质、层数、面积等是否一致，确认无误后送复审。

4.办理时限。1个工作日。

（五）审批。