抵债资产描述及风险提示书

一、资产所在区域情况

凤凰镇位于来宾北部，总面积238.2平方公里，现有耕地面积118972亩，其中旱地78741亩，水田40231亩。现辖13个行政村78个自然村，辖区内有国家大型一档企业广西八一铁合金厂、中外合资广西康密劳（法、日、港）铁合金有限责任公司和国营凤凰华侨农场。总人口7.2万人。

凤凰镇交通便利，铁路、公路、水路运输条件十分优越，湘桂铁路直贯镇0驻地，并设有两个火车站，其中凤凰火车站年货物吞吐量达100万吨，年客运量达9万人次；省道柳（州）来（宾）柏油公路纵贯境内西部；桂海高速公路穿越境内东部，设有凤凰入口。凤凰镇距兴宾区大湾乡红水河码头20多公里，航运上溯云、川、贵，下通粤、港、澳。

凤凰镇自然资源丰富，镇境内探明有锰、磷、石灰石等矿产，为全国重要锰矿基地之一，也是广西最大的铁合金生产基地。广西八一铁合金总厂生产的硅锰合金、锰铁、硅铁等产品畅销日、韩、欧盟。石灰石储量为565吨，主要分布在八一厂区北部。1997年勘探发现，凤凰华侨农场硅土矿储量约为100吨。镇内主要河流凤凰河，全长14公里，年平均流量28立方米／秒。

二、资产情况

抵债资产是位于来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交叉口西南角土地及地上建筑物房地产，资产由转让人于2017年9月通过法院裁定以物抵债获得，包括工业厂房、土地及在建工程。