中国房产市场平稳发展分析

摘要。如何保持我国房地产市场平稳健康发展，这是一个需要慎重研究的课题。文章概述了我国房地产市场的现状，并提出了促进房地产市场平稳健康发展的建议措施。

关键词：房地产市场对策措施平稳健康

随着人们生活水平的提高，我国人均居住条件将不断得到改善。我国房地产业的潜力相当巨大，发展空间十分广阔，在我国经济建设中起着不可忽视的作用。然而，随着房地产市场的迅猛发展，房地产行业的竞争必将日趋激烈。因此，如何保持我国房地产市场平稳健康发展，是一个需要认真研究的重要课题。

一、我国房地产市场发展的现状

2008年，对于我国房地产而言是不平静的一年，经历了2007年房价快速上涨后，2008年房价又创历史新高。所以，温家宝总理在2008年3月18日的“两会”记者招待会上指出：2008年是中国经济最困难的一年。这实际上也是中国房地产业较为困难的一年。在国际原材料价格一路上涨的国际大背景下，国内的材料价格涨幅也居高不下，再加上几次巨大的自然灾害的袭击，中国经济正经受着改革开放以来少有的考验。纵观房地产市场，在房价已经经过几十年稳步上涨行情之后，房价问题已经是大多数购房者不堪重负的话题。近几年来，尽管政府已经采取了多种措施来抑制过热的房地产市场，但效果总是不太理想。

当房地产市场进入调整期后，一些此前被人为炒作较高的城市房价开始下降，房地产市场的泡沫已经开始收缩。不仅仅是开发商，一些炒房客为了避免进一步的损失，也进行降价抛售楼盘的行为。与此同时，市场买房的观望情绪严重，房屋成交量不断萎缩，房地产空置率大幅上涨。如北京、上海、广州等一线城市的成交量仅仅是上年同期的三、四成左右，更为严重的是，这种观望情绪已经蔓延到天津、南京、长沙等二线城市。与之相关的大量的房产中介公司纷纷倒闭歇业。房地产市场交易环境也进一步恶化。但是，在2009年有关引导住房消费的经济政策的支持下，住房需求重新启动，导致房价上升。例如：北京、上海、浙江、广东等地区住房成交量持续回升。随着市场“量价齐升”，基于购房者“买涨不买跌”心理，进一步推动了住房价格上升。因此，如何使我国房地产市场平稳健康地发展，政府将采取什么样的对策措施，这是要慎重研究的问题。

二、保持房地产市场平稳健康发展的对策措施