城改办年度城市建设工作总结

今年是我区“十二五”规划中承前启后的一年，是深入学习党的十八大精神，全面贯彻区委四届三次党代会精神，着力打造新品质新盐田，全力以赴推动建设现代化国际化先进滨海城区关键之年，也是我区城市更新工作的实施年。我办（局）坚持以科学发展观为统领，全面落实区委、区政府工作部署，坚定信心、迎难而上，创新思路、真抓实干，规范有序地做好全年各项工作，城市更新、土地整备和房屋拆迁等各项工作都取得较好成绩，有力推动了辖区社会建设和经济持续发展。

一、攻坚克难，力求创新，城市更新各项工作有序推进目前我区已列入深圳市城市更新计划的项目有13个，计划更新面积93.95公顷。今年城市更新规划获批的项目2个，争取在年底实现4个项目的土地出让，预计缴交土地出让金7亿元。经过近几年的探索和实践，我区的城市更新工作已从个别项目的摸索，逐渐走出了一条规范高效的路子，辖区的城市更新各项工作有序推进。

（一）强化政府主导，加大对更新工作的组织协调力度建立重点项目专责工作制度。针对重点城市更新项目、拆迁难的城市更新项目，由区分管领导亲自挂帅，从我办（局）和各街道抽调人手成立工作小组，严格落实责任制，确保每个城市更新项目有专人跟踪、落实、协调、服务开展工作。建立定期协调机制，全年召开重点项目推进工作协调会、汇报会9次，及时地解决了一批项目在推进过程中出现的问题。建立督查督办制度，要求各项目开发单位定期向区领导和相关部门通报项目推进情况，针对开发单位主观上不主动、不积极导致进度延后的项目，采取约谈、警告等方式督促加快实施。

（二）规划先行，高标准编制城市更新单元规划结合城市更新办法及实施细则，按照我区产业升级和改善城区面貌的要求，高起点、高标准编制城市更新单元规划，力求通过项目的更新促进产业发展、升级，最终实现城市规划的目标。同时，进一步加大与市规划主管部门的协调力度，及时做好规划补充、优化、修改及解释工作，提高城市更新规划的审批率。今年，获得规划批复更新项目两项（隧道口北侧、太平洋工业区），规划用地面积8.7公顷；规划调整项目1项（整体搬迁项目），规划用地面积26.6公顷；正在进行规划报审项目3项（盐田旧墟镇、十八号小区、沙井头村），规划用地面积34公顷；小梅沙发展单元规划取得阶段性成果，该规划已正式报送市规土委审批；深入研究盐田旧墟镇更新单元范围内历史用地问题的处置，基本厘清了该更新单元范围内土地、建筑物年代、权属信息，为形成确实可行的处置方案形成提供基本条件。

（三）积极培育，常态化申报城市更新计划积极加强与辖区各股份公司、权利主体的联系，培育潜在更新项目，开展了洪安围村、东顺邮局-45号小区住宅楼片区、马留畲工业区等一批旧村、旧住宅区、旧工业区的相关前期研究工作，为下一步城市更新工作开展和进一步整合土地资源打下坚实基础。目前申报更新单元计划项目5个，申报范围15.3公顷，其中恩上村片区、东顺邮局-45号小区住宅楼片区、金斗岭工业区、马留畲工业区等4个项目的更新单元计划报材料已递交规划部门审批；对20**年已申报计划的杨梅新村更新单元按照整村改造的要求进行了更新范围调整，将沙岗圩纳入了杨梅新村更新单元范围，二次申报材料已报送规划部门。