土地市场调研报告

土地市场调研报告1一、基本概况

扶风县位于陕西八百里秦川腹地、宝鸡市所辖县区。关中高新技术产业带的中点，毗邻杨凌农业示范园。总面积750平方公里，辖9镇3乡185个行政村46万人。县城规划面积13.5平方公里，已建成面积6.5平方公里；城区人口4.3万人，城镇化率44%，是陕西省旅游大县。

二、扶风县城正在新建的楼盘：

（一）、罗马花园

1、项目地址：扶风新区北大街美家美建材市场西侧

2、开发商：恒基地产投资机构/陕西嘉里房地产有限公司

3、项目规划。项目占地200亩，总建面17万㎡，1栋33层高层平层住宅，6栋18层复式高层住宅，两层商业步行街。打造欧式园林，花园小区，内有双语幼儿园、室外游泳池、风情商业街。

4、目前正在建设。1#2#3#4#6#7#楼为6栋高层复式住宅，5#楼为高层平层住宅，两层商业步行街。

5、面积及价格。1栋33层高层平层住宅，1种户型，124.53㎡三室两厅一卫，2750元-3070元/㎡，层差20元/层。

6栋18层高层复式住宅，3种户型，153.87-169.97㎡，2400元-3000元/㎡。

商铺门面房：一层面积63㎡，单价1.1万元/㎡；

二层面积63㎡，单价4500元/㎡。

6、销售情况。主推复式结构房型。

7、付款方式。（1）一次性付款优惠2个点。

（2）按揭贷款。首付40%贷款60%，优惠1个点。

8、复式住宅的物业费及采暖费，只按一层面积来收取。

三、综合分析：