关于我市农村闲置房屋资源的调研报告

随着我市社会经济增长以及城市化进程的不断加快，农村居民收入不断增多，受传统观念影响，加上对于现代化生活的向往，越来越多的农村居民搬离祖祖辈辈生活的老村落，选择在交通便利、现代化设施齐备的区域另起新房，由此带来的是农村老旧村寨“空心化”以及住房闲置问题日益严重。在乡村振兴的大背景下，xx市作为国内知名的旅游城市，闲置房屋的开发与利用具有较高价值。

为全面掌握目前我市农村老旧村寨闲置房屋基本情况，民盟xx市委按照中共xx市委安排，组成调研组深入全市各县（区）展开调研，旨在了解各县（区）实际情况的同时，将群众意向与国家政策相结合，分析并提出利于改造再利用我市农村闲置房屋的方案，共同寻求解决或者盘活闲置房屋及土地的对策建议，为我市“十四五”规划实施和乡村振兴提供有利帮助。

一、当前我市农村闲置房屋资源现状

此次调研组共走访了我市八个县区，每个县（区）调研一个行政村30户人家及1名村干部，总计样本量为240户农户、8名村干部，相对全面的对全市农村闲置房屋状况有了一定了解。经对问卷进行数据分析，当前我市农村闲置房屋状况有以下特点：

1.闲置总量比较大。此次调研的240户农户中，家里有2套及以上住房的有141户，有闲置房屋的农户占调研对象的比例为58.75％；通过向村干部进行座谈了解，作为样本的8个村共有农户4144户，共有住宅4447栋，其中闲置住宅451栋，闲置率为10.14％。由此可见，当前我市农村闲置住宅现象普遍，总量较大，造成了土地资源的极大浪费。

2.房屋来源相对固定。在有闲置住宅的141户中，房屋来源为起新房后旧房未拆的有64户，占比45.39％；来源为老人家离世后遗留的有51户，占比36.17；其余来源为在城市买新房、由于老房区位不便另租房住等等。可见闲置房屋来源相对固定，多为家庭内部原因遗留。

3.房屋质量相对较差。房屋质量差一方面体现在房龄较长，这141户中，家中闲置房建成时间超过30年的有105户，占比74.47％；另一方面体现在闲置时间长，闲置超过3年的房屋有84户，占比59.57％；还有一方面体现在房屋材质上，闲置房屋中以木结构为主（包括纯木、土木、石木）的有111户，占比78.72％。可见，以木结构为主的闲置房屋由于房龄较长，加之闲置期间缺乏必要的维修维护，房屋质量普遍不是很乐观。