生活性建筑间距制度

第一章总则

第一条为加强城市规划编制，规范和有效指导城市规划，根据《中华人民共和国城市规划法》、《**市城市规划管理条例》和《城市居住区规划设计规范（gb50180—93）》（2002年版）、《新疆维吾尔自治区工程建设标准城市规划管理技术规定（xjj013—2004）》（试行）等法律、法规和有关城市规划标准、规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市城市规划区内生活性建筑的规划设计和规划管理适用本规定。

第三条本规定所称生活性建筑是指居民住宅及托儿所、幼儿园的教室、活动室、卧室和大、中、小学教学楼、医院病房、老年公寓、休（疗）养院住宿楼等公共建筑。

第四条新建生活性建筑间距除应当综合考虑环境、消防、防灾、视觉卫生、工程管线、文物建筑保护和合理利用土地等因素外，应同时符合本规定。

第五条根据城市建设形成的历史情况和城市总体规划确定的原则，将城市生活性建筑日照间距分为四个地区（见附图）。

第六条本规定所称住宅按层数划分为。1—3层为低层，4—6层为多层，7—9层为中高层，10层以上为高层。

第二章日照间距规定

第七条新建、扩建、改建的低层、多层、中高层住宅与相邻住宅的间距（原位置、原面积、原层数、原高度翻建建筑物除外），应当符合下列规定：

（一）平行布置时的住宅正面最小间距按照下列建筑间距系数控制，且计算间距最小取值不得小于15米。

1、朝向为正南向的，建筑间距系数一类地区不得小于1.4；

二类地区不得小于1.5；三类地区不得小于1.6；四类地区不得小于1.9（其中头屯河区、东山区、机场地区建成区改造建筑物日照分区按三类地区执行）；

2、朝向为南偏东或者南偏西的，建筑间距系数可根据不同方位折减系数换算。

（二）垂直布置时的最小间距应当符合下列规定：

1、低层住宅之间、低层与多层住宅之间不得小于8.0米；

2、多层住宅之间不得小于10.0米；

3、低层、多层住宅与中高层、高层住宅之间，不得小于13.0米；

4、中高层住宅与中高层住宅之间不得小于15.0米。当中高层住宅遮挡低层、多层、中高层住宅时，不得小于20.0米；

5、当建筑正面之间遮挡面宽超过16.0米时，视为平行布置，按本条第

（一）项规定执行。