税法调研报告

调研对象：宁波宏泰房地产开发有限公司

基本介绍。成立于2007年6月5日，宏泰集团作为台湾实力强劲的地产建筑商之一，曾打造多个全球为之惊叹的代表作——台北101大厦、宏泰仁爱帝宝等。

前期资料准备：

“营改增”将对建筑业产生的影响：

随着税制改革的深化，建筑业“营改增”势在必行。建筑业营业税改征为增值税，税率为11%。建筑业“营改增”，涉及建筑业及其上下游产业链，对建筑业的发展影响深远：施工企业的实际税负很可能会增加；税制改革对联营合作项目冲击较大；商品混凝土等材料税负增加；建筑劳务费税负增加；动产租赁业也会增加建筑业税负。此外，对建筑产品造价、企业财务指标、企业管理及核算、税收筹划、企业投标、海外经营、企业核心竞争力等都有较大影响。

实地访谈内容精选：

q1：请问您觉得营改增之后房价有没有受到影响：

a1。对房价的影响体现在，如果采用简易征收办法那就没什么影响，但对房产企业来说税收可能会相对低一点，比如说1000万征收营业税时是5%，如果是征收增值税了那1000万是向客户收的，1000万除以1.05再乘以5%，乘出来大概是47.16万左右，所以对房价我觉得影响并不会很大，因为商业需求量并不像住宅那么多。

q2。营改增之后，对您所在的企业来说有什么影响，比如采购，财务做账，报税等方面。

a2;对于材料采购这一块基本不会有什么影响，因为原来这一块就属于增值税范围，本来就要交17%的税；对建筑行业这一方面会有所影响，因为建筑安装本来是交3%的营业税，而营改增之后要交11%的增值税，当然也有些老项目跟新项目的区别，但5月1号之后如果跟建筑去谈工程，价格可能就会上去，因为招投标部分如果税金一来，报价可能就受到影响，成本会转嫁到我们甲方也就是投标这一方；建筑行业有一块人工费方面是没办法进项抵扣的，还有一些期间费用能进项抵扣的也很少，比如招待费是不能抵的，用于职工福利的费用也是不能抵的，只有一些办公用品、耗材、差旅费能够抵扣，而且本地发生的差旅费和财务费用的利息也是不能抵的。而因为金融业也营改增了，导致综合利率上升，导致我们企业的成本也有所上升。

q3：对政府相关的营改增的政策的期待和想法

a3：因为现在国税对房地产企业原来是5%的营业税，现在国税的经办人员包括国税的领导都在学习，所以有些政策还不是很明朗，举个简单的例子：5月1号以后取得的不动产以后出租是按照11%，而4月30号之前取得的是按照5%，如果刚好处于这个临界点，房子以后是要出租的但现在95%以上的成本已经发生了，4月30号之前进项税全部不能抵，因为是普通发票，但房产证要在5月1号之后拿到，这样税金就会增加很多

q4。你们对于营改增这个项目有做过什么准备。

a4。5月1号前政府隔三差五地进行培训，就是增值税纳税申报，包括预缴税款的培训，针对房地产行业，之前没有涉及到增值税方面的流程，所以我们的财务人员也在学习这方面。增值税报税这些都要去国税局报过，区分为增值税小规模纳税人和一般纳税人。营改增让我们必须面临着纳税流程的转换。这也就意味着，从登记、申报、发票管理、稽核分析和统计及风险管理等方面，我们要做全新的准备。

经过调研，从微观上认识到了宏大的政策对个体的影响，营改增的重要影响如上所述。

第二篇：税法实验报告实验报告书专用纸

1实验目的