福州马尾新城三江口组团(快安片区、长乐营前片区等)控制性详细规划报告DOC

第一篇：福州马尾新城三江口组团（快安片区、长乐营前片区等）控制性详细规划报告doc福州市马尾新城三江口组团（快安片区、长乐营前片区、马江片区、亭江片区、连江琯头片

区）控制性详细规划

快安片区

链接网址：规划简介

一、区位及规划范围

马尾快安片北面毗邻鼓山风景区，南面为闽江，西侧与晋安区一山之隔，东面与马尾老镇区关系密切。东以天马山一线为界与马江片区相接，西至魁岐与台江区相接，北靠机场高速二期工程及鼓山风景区，南临闽江，规划用地总面积12.39平方公里。

二、现状概况

1、用地情况

快安分区总面积1239公顷，其中，建设用地面积约889.47公顷，非建设用地面积349.06公顷。

现状城市建设用地面积约667.25公顷，工业用地和居住用地占主导，分别占现状建设用地44.65%和21.57%，所占比重较高，而公共设施用地、市政设施用地和绿地等的比重明显偏低。

本区保留用地总面积约540.27公顷，占总面积43.62%。可更新改造用总面积306.55公顷，占总面积24.75%。

2、人口

可更新改造用地。本区保留用地总面积约540.27公顷，占总面积43.62%。可更新改造用总面积306.55公顷，占总面积24.75%。

三、功能定位及规模

1、功能定位

福州市重要的高新产业示范区，环境优美的宜居社区，集科研、生产服务、办公为一体的混合功能组团。

2、规模

（1）用地规模。快安分区单元规划总用地规模12.38平方公里，城市建设用地规模为11.47平方公里。

（2）人口规模。快安分区单元的人口规模为10.7万人。

四、用地布局

1、规划结构

本分区单元的结构为：“一心、一带、三轴、五区”

一心：快安综合服务中心；

一带：南江滨沿江景观带；

三轴：磨溪景观轴、创安路景观轴及东部新城延续景观轴；

五片。指西部居住综合发展区、中部滨江综合发展区、高科技产业区、总部经济区、北部居住区。

2、总体布局

规划充分利用基地临江靠山的自然环境，根据上位规划对本分区的功能定位，分析本分区所处的位置，及目前的发展情况，确定本分区的总体功能定位及对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定用地布局方案。

沿江一面主要以布局公共建筑为主，商业设施集中在居住组团内布局，城市的绿地、开敞空间主要沿江、沿主要道路及居民点周边布置。工业用地在原有的基础上进行适当的拓展，但范围仍以国家批复的原国家级高新科技园区为主。

3、空间形象

活力城区。本区规划主要为居住用地融合本区内部的商务商业、休闲等多种功能，规划设置多个接口，使各种功能与开放空间形成同路性通道，实现可达性，将本分区建设成为一个充满活力的宜居社区。

生态城区。在城市设计中，充分利用“山水”这个要素，将生态引入片区之中，同时绿化通道及视线通廊将区内的山体绿地引向城市，并将周边的山景、水景引入本区。

科技城区。本区作为福州市高新科技的重要的基地，应逐步扮演集科技研发、生产服务和高新生产的功能，把高科技文化融入城区内，变成一个富有科技文化的城区。

宜居城区。创造一个独具地方风格、焕然一新的文化、商业中心带，为市民提供休闲、购物等服务，强调多种功能空间的有机融合、尺度宜人，空间丰富，成为一个宜居的城区。

五、道路交通规划

1、对外交通

福马铁路、温福铁路。

2、区域性路网—快速路、主干路

区域性路网由现104国道、江滨路、机场高速、三环路及马尾大桥连接线构成。

3、组团路网—次干路、支路

“二横”：马江路（红线宽度36.0米）与儒江大道（红线宽度28.0米）；