太原市城中村改造的危与机5篇范文

第一篇：太原市城中村改造的危与机浅谈太原市城中村改造的危与机

作者：山西信达房地产开发有限公司张亮

序。2015年太原市土地招拍挂出让共23宗，其中涉及城中村用地为7宗。万科在2015年逆势拿地4宗，共496.75亩，支付土地出让款199270万元，折合401万元/亩，增加销售面积储备1092855平米。为万科进入太原市场后拿地力度最大的半年。众所周知万科是一个很灵敏的企业，善于在房地产市场出现调整前保留现金，在房地产市场转暖的第一时间积极入世。也许万科的这一举动，能带给我们一些思考。同时太原市委、市政府积极推出城中村土地的推介会，不少大型房企如恒大、茂业、华润等已完成了与城中村改造的初步合作协议。

一、太原市城中村概况

太原市共有城中村173个，其中尚未改造的有170个，人口总计11万户、46万人。另有外来常住人口49万人。城中村常住人口总计95万人。土地总面积191平方公里，其中在300平方公里的建成区域内就分布有109个城中村，总面积97平面公里，约占建成区面积的1/3.其中旧村宅基地总占用面积46.95平方公里。旧村宅基地及公共建筑面积4163.1万平米，其中宅基地建筑面积3513.2万平米。城中村中存在820多万平米的违建，其中城市中心的城中村占到了65.4%，还有1300多万平米的建筑手续不全。据有关部门统计共有142个城中村的385个项目存在1800多万平米的小产权房。

二、太原市城中村改造的实施计划

根据2015年太原市人民政府提出的太原市城中村改造实施计划中规定：太原市拟在2020年左右全部完成170个城中村的改造任务。其中2015年实施54个村整村拆除和同步建设工作。共涉及人口3.6846万户，15万人。土地总面积39.5平方公里，拆除旧村建筑面积1629.4万平米。2016年完成31个村的整村拆除和同步建设工作。共涉及人口2.3694万户，

9.7534万人。土地总面积37.25平方公里，旧村建筑面积889.46万平米。后三年完成85个城中村的整村拆除和同步建设工作。平均年安排28个城中村的改造。

三、城中村改造的经济效应分析

大部分城中村都处于城市的黄金地段，蕴含着巨大的市场潜力和巨大商机。据有关部分测算，170个城中村建筑量可达到1.5亿平米，其中商业4600多万平米，住宅1亿多平米。加上新建改建道路和新增公共服务设施水电气暖等基础设施，总投资将达到5400多亿元，按5-6年完成改造，年均投资额将达到900多亿元。

四、城中村改造对房地产企业的机遇与挑战

对于房地产企业来讲拿地难、价格高、拿不上好地段都是持续存在的问题。一个房地产企业如果对后市看好就应该大幅的增加土地储备，尤其是城市核心区域和新兴地段的。相信同样的价格大部分人会买小王村的城改房而不回去买富力城。城中村改造给先知先觉的房地产资金提供了一个建仓拿到优质地块的机会。

太原市政府文件规定。用于城中村的土地出让金按招拍挂价格85%予以返还，实缴15%就可以。政府主导城中村改造的拆迁工作。无形中这将极大降低土地的资金成本。用于城中村改造的项目除城市基础设施配套费外，免交城市消防设施配套费、园林配套绿化工程建设资金、中小学建设资金、新型墙底材料专项资金、散装水泥专项基金、人防工程异地建设费。用于安置村民的住宅项目以上6项费用全免。直接带来投资费用减少约200元/平米。