关于供热二级管网的法规释义

一、物业管理条例

（2003年6月8日国务院令第379号公布，2007年8月26日国务院令第504号修订）

第四十五条

[公用企事业单位收费]物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第五十二条

[公用事业设施维修养护责任]供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

释义。物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任的划分，法律法规有规定的，依照其规定；法律法规没有规定的，通过合同约定确定；没有合同或者合同没有约定的，由当事人协商确定。

二、中华人民共和国物权法

（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通知

2007年3月16日中华人民共和国主席令第62号发布

自2007年10月1日起施行）

第七十二条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

释义。住宅小区的绿地、道路、公共设施、公益性活动场所、围墙、小区大门建筑、艺术装饰物等地上或地下共有物和水电、照明、消防、安保等公用配套设施，以及小区的物业管理用房，除依法应当归属于国家或有关法人所有的以外的，原则上应当属于全体住宅小区的业主所共有。

共有人的权利和义务：

共有人的权利主要有。（1）区分所有人有权按共用部分的用途加以使用，其他区分所有人无权限制和干涉。（2）区分所有人有权分享共用部分的收益。如果区分所有人将共用部分用于营利性使用，则其收益应由区分所有人分享。

共有人的义务主要有。（1）区分所有人应维护共用部分的正常使用状态。不得随意改动共用部分的设置和结构，不得侵占共用部分。（2）区分所有人应负担共用部分的正常费用。对于为使用、维修、管理共用部分所支出的费用，区分所有人有分摊的义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十三条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

释义。建筑区划内的其他公共场所和公用设施，由于这些都是小区的必备设施，是保障小区居民有较高的生活水平的物质基础，而且小区的业主在购买专有部分的商品房时已经对此付出了对价，所以在权属上此部分归小区的业主共同所有。

三、住宅专项维修资金管理办法

（2007年12月4日建设部、财政部令第165号公布

自2008年2月1日起施行）

第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

释义。共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。