90%的拆迁方惯用的伎俩,89%的被拆迁方都被耍了

第一篇：90%的拆迁方惯用的伎俩，89%的被拆迁方都被耍了90%的拆迁方惯用的伎俩，89%的被拆迁方都被耍了

“什么。怎么拆迁补偿就这么点。你不是给我说总共还有...”

--“谁说的。拿出证据，你自己看看你都签了字确认了，想反悔。爱要不要。”

“断水、断电就算了，居然还堵路。”

--“已经和你说了，今天是最后的时间，你再不走就给你强拆了，说话算话，你愿意扛就扛着。”

“嘿，这样征地拆迁你违法了知道么。。”

拆迁方最害怕的就是遇到一个知法懂法能够辨别是非的被拆迁人，当拆迁方不守法征地拆迁，反而暴力逼迁，侵吞拆迁补偿，懂法的被拆迁人一眼就看出了其中的问题从而采取相应的措施，大家不懂的被拆迁人永远不知道自己“被蒙在鼓里”。

接下来，创为拆迁律师将提出几点可以检验征地拆迁问题的注意要点，希望能帮助被拆迁人守住自己的拆迁补偿，了解补偿规则，衡量自己的补偿是否合理。

征地拆迁的“3大过滤网”

1、参考周边类似市场价。

根据我国相关法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。创为拆迁律师提示大家，如果你的拆迁补偿过低，例如周围房价4000/5000元每平米，而拆迁方却仅仅补偿400/500元每平米，请注意这种情况就严重不符合规定。

2、先补偿后拆迁。

采用“补偿后拆迁”的方式可以再最大程度上保护被拆迁人的利益，避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至“拆了旧房没新房”的局面。但很多地方都是“先上车后补”即“先拆迁后签字补偿”，例如偷拆、误拆、强拆等等，遇到这种违法拆迁的朋友们请及时和创为拆迁律师联系，不要延误了自己最佳维权时机和证据的保存固定。

3、不能降低现有的生活水平。

我国明确规定，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜，保障长远生计。关于这条规定，创为拆迁律师接到很多朋友说到现在并非“拆二代”，越拆越富，那就肯定是你的征地拆迁出现了问题。

对于拆迁补偿以及征地补偿，国家并没有给予明确的规定，有的只是原则性规定以及指导意见。虽然如此，我们还是可以通过一些原则和法规判断出自己拿到的补偿是否合理，但在征地拆迁的环节中，确实有一个重要的因素也可以决定拆迁补偿的高低——评估。

征地拆迁的“1大检验法则”评估机构存在的合法性问题。

创为拆迁律师在实际征地拆迁过程中，听到朋友们争议最大的就是——房屋拆迁征收部门未经被拆迁人协商直接确定评估机构。这种情形是明显不合法的，所以创为拆迁律师提示大家在进行评估之前，一定要了解关于评估机构的合法性问题：是否是依法设立的，对要评估的事项是否有评估资质，进行评估的工作人员是否有评估证书。如果对评估结果不满意，创为拆迁律师请大家一定谨记这个并不是终局，我们还可以申请复核。

征地拆迁常见的“3大伎俩”

top1搬迁奖励费

拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁，大多会使用“搬迁奖励费”做诱饵。在拆迁过程中的奖励费是指拆迁人确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，会得到相应奖励。

拆迁过程中，拆迁人不谈补偿是不是合理，张口闭口都是期限一过奖励就没。很多被拆迁人内心焦灼，担心得不到奖励，在不清楚补偿是否合法、合理的情况下糊里糊涂的签了协议。

如果以变相“胁迫”为目的，驱使被拆迁人签订不合理的安置补偿协议，这种情况下的奖励费都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的，变了味道的奖励费往往是金额越来越高，期限越来越短。