购买集资房的法律纠纷防范

（刊发于中卫日报法制版2010.12.15）

案例速递：

宁夏某集团公司为员工解决住房问题，自行购地建房，作为对本部门职工的一种福利。但是，该集团公司的单位职工在楼房未盖成前就已将集资房指标和集资房对外进行转让，并与买受人签署所谓的《房屋转让协议书》。但是，没想到由于该集资房的土地因土地、房屋等证件长期不能办理，致使中途停工，建房逾期太长，购房人便起诉要求退款。

律师建议：

购买此类房屋要注意，只有产权明晰的集资房方可上市出售和购买。根据1999年实施的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等的相关规定可知，已取得合法产权证书，即房屋所有权证、土地使用权证或房地产权证的已购经济适用住房，可依法进入二级市场交易。因此，判断集资房能否买卖的最直接也是最便捷的方式，就是看该集资房是否具备合法的房屋所有权证和土地使用权证。

同时，集资房“指标”不能随意买卖。有些时候，买卖双方在取得房屋产权前所签的虽是《房屋转让协议》，但买卖的却是集资房“指标”，当然这并不是买卖双方在签订《房屋转让协议》时的初衷，买受人希望购买的是将来竣工验收的集资房，但因为单位建造集资房的目的在于解决本单位职工的住房问题，致使这种带有身份关系依附性的资格是无法通过合同来随意转让的。因此，若双方发生纠纷诉至法院，该纠纷就不是房屋所有权转让纠纷，而是集资建房资格转让协议纠纷。协议有可能会被以违反《合同法》第97条第一款第

（一）项“根据合同性质不得转让”的规定，而判定无效。这对买受人来说是非常不利的，买受人需要承担一定的风险。

另外，在集资房买卖前还需注意以下问题。（1）集资房占有范围内的土地性质是国有土地或是集体所有的土地，该国有土地使用权是出让或是划拨取得。划拨取得的国有土地使用权，在转让时需办理土地出让手续并补交土地出让金；（2）出让方是否享有完全产权，若是按房改政策购买部分产权的，须补足房价款过渡为全产权住房后方可交易；（3）集资房是否属于共有，出让是否征得了共有权人的书面同意；（4）集资房是否设置了抵押，转让是否已经抵押权人书面同意。

第二篇：购买集资房受法律保护吗想学法律。找律师。请上http：//hao.lawtime.cn

购买集资房受法律保护吗

购买集资房受法律保护吗，主要内容如下：

集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是：

1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。

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第三篇：购买集资房申请表[模版]阿克陶县购买集资建房

申请表

编号【201】

号

申请人姓名；；身份证号：；户籍所在地：阿克陶县号

现居住地址：阿克陶县路；院；号；

联系电话：移动电话：

固定电话：

申请日期：

阿克陶县建设局印制

申请家庭成员情况

申请家庭现住房情况（本人填写）

申购集资房的申请人

需提供的资料