自助验房表

一、交房。

是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

二、验房。

1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。

2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。

3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。）

4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。

5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。

6、经过验房，发现的问题会有很多很多。

（1）房产本身的建筑质量方面

（2）小区公共建筑、配套的方面

（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面

（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。（律师：如果开发商未取得交房时必备资料，开发商有告之业主的义务。）

三、收房。

1、开发商提供的资料：“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格

证》、《竣工验收备案表》）、《面积实测报告书》、《管线分布竣工图》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，

经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

2、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收。

自助验房表

项目名称：

开发商：

物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：

1.房屋权属文件。《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

是□

否□

2.房屋质量文件。《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。

是□

否□

3.各种相关验收表格。是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。

是□

否□

4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单。是□

否□5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活。

是□

否□6.门与门框的各边之间是否平行。

是□

否□7.门插是否插入得太少。

是□

否□

8.门间隙是否太大。（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）

是□

否□9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧。

是□

否□

窗

10.窗边与混凝土接口是否有缝隙。（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）

是□

否□

11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活。

是□

否□12.窗与窗框各边之间是否平行。

是□

否□13.窗户玻璃是否完好。

是□

否□

14.窗台下面有无水渍。（如有则可能是窗户漏水）

是□

否□

墙

15.屋顶上是否有裂缝。（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）

是□

否□

16.承重墙是否有裂缝。（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）

是□

否□17.房间与阳台的连接处是否有裂缝。（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）

是□

否□

18.墙身顶棚是否有隆起。用木槌敲一下是否有空声。

是□

否□19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。

是□

否□

20.墙面是否有水滴、结雾的现象。（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

是□

否□