开发商见招拆招应付“新政” 卖房潜规则抬头

第一篇：开发商见招拆招应付“新政”卖房潜规则抬头（写写帮整理）开发商见招拆招应付“新政”卖房潜规则抬头

来源：新华网2010年07月18日09：34

我来说两句（3）

今年4月，国家出台楼市调控新政，叫停房地产开发企业销售过程中的认购、预订、排号、发放vip卡等行为，并规定不得举行摇号选房。新政出台三个月以来，楼市降温了吗。记者近日探访了解到，岛城购房群体确实已出现持币观望状态。开发商为提高成交量，不得不推出种种“歪招”打政策擦边球：办免费vip卡，慈善绿卡搞变相认筹；放缓开盘速度，用“饥饿式”供应方法制造抢房假象„„业内人士分析，楼市调控新政正遭到开发商“见招拆招”式化解，原本严厉的调控新政恐被卖楼“潜规则”架空。

对此，市国土局负责人称，对上述违规销售行为，一旦查实将严厉处罚。

1搞认筹打起“擦边球”

如果要买房，客户需要先到指定银行将两万元钱存到自己名下，而后凭存单及身份证到售楼处办理vip卡，领取选房顺序号。到开盘时，须凭顺序参加选房。

今年4月，国家楼市调控新政中明确规定。凡未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。不过记者近日调查发现，打政策擦边球搞认筹的开发商依旧不少。

“我们二期的项目推出交两万元抵三万元的活动，交完定金后，我们可以给您办一张vip卡。”16日上午，位于城阳区的某楼盘售楼处，项目营销人员介绍说，该楼盘一期推出的两栋高层已经售完，如果想买到二期的高层住宅，客户需要先到中国银行交上两万元的款项，然后拿着存单及个人身份证到售楼处免费办理一张vip卡，并且凭卡登记选房顺序号，等开盘的时候必须凭选房顺序号参加选房。

“我们只是登记有购房意向的客户，客户交的两万元钱存在客户自己的账号上，与公司无关，所以这不算认筹。”该楼盘销售人员说。

无独有偶，天泰城三期迦南美地项目将于7月底开盘，也推出了“交1万元抵3万元”的活动，只要客户交上1万元办理vip卡，购房时就可以享受3万元的优惠。对此，市国土资源和房屋管理局市场处工作人员表示，不管这笔资金是不是存到开发企业账户上，都是变相认筹行为，是不允许的。

还有更新鲜的招数。即墨市某大型楼盘推出慈善“绿卡”——客户只要交上10元钱获得“绿卡”，不仅这10元钱将捐给慈善机构，持卡购买该楼盘房子时，还可以凭卡享受相当于500元的价格优惠。

虽然交的钱不多，但也有不少市民表示，不管交的钱多少，办了卡就是变相认筹。

2房价仍在算“糊涂账”

具体的销售价格会在均价的基础上递增，每套房子具体卖多少钱，只有选中房子的客户通过置业顾问才能了解到。否则，即便办理了vip卡也无法得知价格。

与大打“擦边球”的认购花样相比，开发企业对房价的暧昧态度也让不少购房人看不明白。

“不是要求开发企业取得预售许可后要一次性公开全部房源和价格吗，怎么大部分开发企业还是只肯公布笼统的均价。”16日上午，家住城阳区的张萱在看完样板间后疑惑地问。

据城阳某楼盘的销售人员介绍，他们即将推出的二期项目目前只有大体的均价，具体的销售价格还没公布。“预计二期将会在7月底8月初推出，高层部分的均价会比一期项目每平方米高出300元左右，多层花园洋房部分的均价会比一期项目每平方米贵出500元左右。”一位销售人员说。但记者注意到，一期项目剩余的房源已经公布了具体的价格，每套房子的单价和总价都已经明确标明。