收房验收关注的细节报告

一、文件手续。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋面积分层分户测量报告》、《管线分布竣工图（包括水、强电、弱电、结构）》、《竣工验收备案表》、《分户质量验收表》等相关文件手续都是国家和当地政府职能管理部门明确要求在交房时要出示的手续文件，它直接影响到后期业主房产证的办理以及对目前房屋质量的认识。（关于分户验收办法，政府有明确规定，可在任何媒体上查询）

整改建议。《建筑法》、《合同法》等法律规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。业主有权以此作为不收房的理由，并让开发商赔偿违约金，所以开发商应尽快交付该表。

二、门窗工程：

参照国家相关标准《防盗安全门通用技术条件》参照国家相关标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》参照国家相关标准《安全玻璃标准》

参照国家相关标准《家庭装饰工程质量规范》

1、入户门密封条破损；

整改建议：根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.3.9条：“门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽”的规定。建议更换合格产品。

2、室内窗框外侧密封胶填充不规范；

整改建议。《室内装饰工程质量规范》4.5.4条门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。严禁用水泥砂浆作边杠与墙体间的填塞材料。建议重新在窗框与墙体之间先补打发泡胶后打密封胶。要求表面光滑、顺直、无裂缝。

提示建议。窗框外侧密封胶填充不实，将导致雨水倒灌以及雨水向内测墙体渗漏，长时间将破坏墙面保温层和装饰涂面。

3、入户门框无护盖；

整改建议。根据国家《防盗安全门通用技术条件》《门窗安装工程施工操作规程》“门框应牢固，有充实物”。建议补充安装螺丝护盖，使其表面美观。

4、厨房、卫生间外开窗玻璃无3c认证标识；

整改建议：根据《建筑安全玻璃管理规定》的第六条明确提出建筑物需要以玻璃作为建筑材料的以下部位必须使用安全玻璃：①7层及7层以上建筑物外开窗；②面积大于1.5m2窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；建议加装合格产品。

提示建议。钢化玻璃、一般正规公司用的都是通过国家强制性产品认证及3c认证，清晰度和透明度非常好，伪劣产品一般没有这些认证，清晰度和透明度很模糊。

5、小门扇密封不严；

整改建议。根据《家庭装饰工程质量规范》2.5.4门窗应开启灵活、无倒翘、阻带及反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。关闭后密封条应处在压缩状态。

三、水电工程：

参照国家相关标准《民用建筑电气设计相关国家标准规范》

参照国家相关标准《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》参照国家相关标准《建筑电气工程施工质量验收规范》参照国家相关标准《城镇燃气设计规范》

1、厨房、卫生间下水立管无套管；

整改建议。根据《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》中第3.3.13条管道穿过墙壁和楼板，应设置金属和塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部要高出地面20毫米。安装在卫生间及厨房的套管，其顶部应高出地面50毫米，底部应与楼板地面相平。穿过套管与套管之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏添

实，端面光滑。管道的接口不得设在套管内。

提示建议。此处现场数据拍摄，建议业主长期保留，以防日后管道破裂，开发商动用业主大修基金。

2、厨房天然气管道上方套管填充不规范