评估报告书

（云南省）曲靖市麒麟区东山镇以劳养武煤矿

采矿权评估报告书摘要

（苏五星矿评字〔2011〕第302号）

一、评估对象。曲靖市麒麟区东山镇以劳养武煤矿采矿权。

二、评估委托人。曲靖市麒麟区东山镇以劳养武煤矿。

三、矿业权人。曲靖市麒麟区东山镇以劳养武煤矿。

四、评估机构。江苏五星资产评估有限责任公司。

五、评估目的。曲靖市麒麟区东山镇以劳养武煤矿拟向云南省国土资源厅申请扩大矿区范围并办理采矿权变更登记手续，该采矿权部分由国家出资勘查形成，需向国家缴纳采矿权价款。根据现行国家法律法规及云南省有关规定，需对其采矿权价款进行评估，本次评估即是为实现上述目的所作的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“（云南省）曲靖市麒麟区东山镇以劳养武煤矿采矿权”公平、合理的价值参考意见。

六、评估基准日。2010年10月31日（储量估算基准日2006年9月30日）。

七、评估日期。2011年9月25日至2011年10月18日。

八、评估方法。折现现金流量法（dcf）。

九、评估主要参数：

储量核实基准日（2010年10月31日）保有资源储量1219万吨；参与评估（截止2006年9月底）全矿区范围内保有资源储量（111b+332+333）：793.40万吨，其中原矿区范围内保有266.40万吨、新扩区范围内保有527.00万吨，原矿区属部分国家出资勘查形成，新扩区范围内全部属于国家出资勘查形成；评估利用的资源储量592.28万吨，其中：原矿区评估利用资源量218.88万吨，其中占用国家出资勘查形成资源量为189.78万吨、新扩区评估利用资源量373.40万吨；333类资源储量可信度系数取值0.7；永久煤柱损失120万吨、临时煤柱损失17.47万吨；采区回采率：薄煤层为85%，中厚煤层为80%；临时煤柱回收率40%；评估利用可采储量：381.79万吨；生产规模9.00万吨/年；储量备用系数取值1.4；矿山服务年限：

30.30年；产品方案为原煤（焦煤）销售；产品不含税销售价格为395.59元/吨；固定资产投资原值3274.86万元、固定资产投资净值2084.87万元；单位矿石生产总成本费用：347.69元/吨、单位矿石生产经营成本费用326.94元/吨；折现率：

8.00%。

十、评估结果：经评估人员现场调查和对当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过计算和验证，确定曲靖市麒麟区东山镇以劳养武煤矿采矿权在评估基准日的价值为人民币1533.97万元，大写人民币：壹仟伍佰叁拾叁万玖仟柒佰元整。应缴价款为人民币1，458.60万元，大写人民币壹仟肆佰伍拾捌万陆仟元整。其中原矿区范围占用国家出资勘查形成部分应缴价款为人民币491.52万元，大写人民币肆佰玖拾壹万伍仟贰佰元整；新扩区范围内应缴价款为人民币967.08万元，大写人民币玖佰陆拾柒万零捌佰元整。

第二篇：资产评估报告书万达商业地产有限公司1

万达商业地产公司资产评估报告书

******评字（****）第**号

2015级资产评估第四小组

2016年12月25日

资产评估第四小组万达商业地产有限公司2万达商业地产公司资产评估报告书

目

录

一、委托方及委托评估资产简介………………………………………..3

二、评估目的…………………………………………………………….4

三、评估范围和对象…………………………………………………….4

四、评估基准日………………………………………………………….4

五、评估原则…………………………………………………………….4