采用“四位一体”工作法确保房屋征收工作顺利实施

为全面做好零星危旧房改造项目郭口路43号片的房屋征收工作，登州路街道切实做到政策宣传到位、排查摸底到位、服务跟踪到位、方案落实到位，确保房屋征收工作顺利进行。

一是以政策教育引导人，树立公道正派形象。郭口路43号片预征收启动之后，登州路街道危旧房改造分指挥部先后三次召开全体产权（承租）人会议进行思想动员和政策宣传，用大白话宣讲征收补偿政策和征收补偿方案，用真话解答产权（承租）人的疑问，用真情宣传党和政府对于居住在零星危旧房内的居民的关心和以人为本的行政理念，坚持政策公开、补偿方案两榜公示、选定房屋价格评估机构公示、补偿安置情况公示，充分接受群众监督，做到征收补偿政策家喻户晓、清晰明了、深入人心，最大程度地争取居民的支持和配合，最终把居民的拆迁要求引导到合法化、合理化的范围中来，为房屋征收工作顺利实施奠定了坚实的思想基础。

二是掌握户情到位，做到有的放矢。针对零星危旧房建筑时间久远、居住居民繁杂的特点，街道制定了内容详实的调查摸底表由产权（承租）人填写以分清居住房、出租房、遗产房、公房和私房等；到公安部门核实每户房屋的户籍信息便于及时提醒公房居民公房出售前办理同住人意见书公证，防止因征收形成信访等社会稳定问题；到房产部门核实房屋信息及房产证的有效性，发现问题及时有理有力地解决在补偿之前为和谐拆迁提供保障。在排查摸底过程中，发现两户房屋房产证已被法院公告注销，我们及时找到当事人了解，通过细致的政策宣讲使其愉快地接受了房产证注销的事实并到房产部门进行了更正，既避免了财政损失，又维护了拆迁居民的稳定。排查摸底掌握户情到位为房屋征收工作顺利实施提供了基础保障。

三是方案落实到位。坚持依法征收，阳光补偿，既确保政策的严肃性，又体现政策的公平性，真正做到依法依规、公平公正、和谐征收补偿。郭口路43号片35户征收房屋面积较小，从10.01平方米到36.44平方米，为便于居住有12户附带自建房，自建房的补偿问题征收补偿方案规定明确，但居民有异议，工作人员先后几十次接待了数百人次的咨询和质疑，但工作人员始终坚持政策的严肃性和公平性，苦口婆心地释疑解难，最终使自建房居民放弃了政策外要求，愉快地签订了《房屋征收补偿协议》并腾空了房屋。补偿安置工作中，街道坚持阳光操作，政策公示、征收决定及公告公示、房屋价格评估公示、补偿方案公示、补偿情况公示，充分接受监督监督，同时成立完全由产权（承租）人组成的五人监督委员会对征收补偿实施过程进行全程监督，确保了补偿方案落实到位，让居民补偿协议签得放心、腾空房屋走得顺心。