广东省2015年下半年土地估价师《管理法规》：土地调查条例模拟试题

2016年河南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。a.权属调查b.准备工作c.地籍测量d.面积测量

2、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是.【2007年考试真题】

a：管理费用b：生产成本c：在建工程

d：其他业务支出e：土地

3、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图.【2006年考试真题】

a：房产分幅图b：房产分丘图c：房产分层图d：房产分户图e：土地

4、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。a.地上有宾馆的土地价格b.新旧房地产中的土地价格c.具有潜在开发价值的土地d.不具有潜在开发价值的土地

5、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。a.待估宗地价格 b.管理费用 c.销售税费 d.购地税费

6、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。a.望天b.旱地c.菜地d.水田

7、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。【2004年考试真题】

a：准备工作b：权属调查c：地籍测量d：面积量测e：调节消费结构

8、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。

a.要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

b.选择适宜的估价方法进行初步地价测算

c.与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

d.就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

9、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。a.2%～7%b.2%～5%c.3%～7%d.3%～6%

10、农用地定级方法有__。a.因素法b.修正法c.样地法d.权重法e.剩余法

11、采用年数总和法计提折旧，折旧额.【2002年考试真题】

a：各年相等b：逐年递增c：逐年递减d：先增后减e：土地

12、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％.在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

a：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡b：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡c：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡d：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡e：时间因素

13、评估对象土地上的受政府规划的限制。a：建筑高度b：建造成本

c：建筑物装修档次d：物业管理方式e：时间因素

14、年，原国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。a：1992b：1993c：2002d：2000e：合法性

15、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡a：51.00b：55.87c：59.44d：98.27e：合法性

16、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。a.一b.二c.三d.四

17、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有__权利，并以收益为目的的限制物权。a.占有b.使用c.收益d.处分

18、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。

a：拟订估价作业计划b：确定估价基本事项c：收集资料d：实地踏勘e：时间因素